В процессе владения, приобретения, продажи, мены, аренды, дарения, наследования и других актов, связанных с недвижимостью, обязательно возникает вопрос о ее рыночной стоимости. В качестве оцениваемого имущества могут выступать дома, изолированные и коммунальные квартиры, земельные участки, комнаты, офисы, складские помещения и многое другое. В зависимости от рыночной стоимости объекта рассчитывается и стоимость оформления прав собственности, размер аренды, налогообложение и прочие юридические нюансы. Очевидно, что дать объективную оценку недвижимости может только опытный эксперт. Его деятельность имеет четкую правовую базу и регламентируется законодательством.
Поскольку специалист-оценщик несет личную ответственность за осуществляемую им экспертизу, он максимально тщательно подходит к изучению всех фактов, относящихся к данному виду недвижимости. Кроме технических моментов (состояние конструкций и коммуникаций, планировка и площадь помещений и др.), независимый эксперт учитывает также правовые аспекты (наличие обремененности, наложение ареста на недвижимость, неточности в поэтажном плане…). Узнать о такой процедуре более подробно, а равно заказать услугу можно на сайте http://sud-expertiza.ru/chlenstvo.
Руководствуясь объективными данными, независимая экспертиза учитывает буквально все как минусы, так и плюсы. Например, если ветхое строение расположено на участке с подведенными коммуникациями, то его стоимость может оказаться выше, чем негазифицированной новостройки без водопровода и канализации. Также во внимание принимаются местонахождение объекта, транспортная развязка, состояние экологии. Для складов, производственных цехов и других объектов коммерческой недвижимости огромное значение имеют и подъездные пути. Поэтому при проведении экспертизы эти моменты будут обязательно учтены и отражены в официальном заключении.
Для того чтобы заказать независимую оценку, владелец недвижимости обязан предоставить в экспертную организацию соответствующий пакет бумаг. Это правоустанавливающие документы или же договор об аренде, паспорт (для физических лиц), свидетельство о постановке на учет в налоговую службу (для юридических лиц), ИНН, а также кадастровый паспорт, кадастровый план земли, поэтажный план, документы, указывающие уровень финансовых затрат в случае реконструкции данного объекта и др.
