Рынок инвестиций во всем мире после февраля 2022 года переживает период затянувшейся турбулентности. Для российских инвесторов негативные изменения стали особенно ощутимы. Традиционные финансовые институты продемонстрировали полное отсутствие надежности – вкладываться в фондовый рынок сегодня не только невыгодно, но и опасно. Доходность банковских вкладов даже не догоняет реальную инфляцию. Что касается альтернативных вариантов типа криптовалюты и цифровых активов, то здесь высокая волатильность может обрушить сбережения в один миг.
В такой ситуации устойчивость и рост показывает только реальный сектор, а именно – ликвидная недвижимость. О том, в какие именно объекты стоит вкладываться в кризис, рассказывает Константин Конов, руководитель YOUKON – компании по управлению инвестициями в недвижимости.
Специалисты этой организации занимаются экспертизой аналитикой и подбором инвестиционной недвижимости, реконструкцией и строительством объектов коммерческого назначения.
На какие виды недвижимости стоит обратить внимание по мнению компании YOUKON
В сегмент коммерческой недвижимости входят офисные, складские, торговые, производственные, гостиничные объекты а также земельные участки под строительство вышеперечисленных объектов и жилых комплексов. На первые две категории приходится более 75% всех инвестиций, поэтому рассматривать в качестве объектов вложений стоит именно их. Торговые помещения до недавнего времени показывали стабильную доходность в плане инвестиций, но сначала пандемия, а затем общемировой экономический спад плюс уходы множества компаний с российского рынка внесли свои коррективы.
Важно не только выбрать нишу, но и подобрать ликвидный объект, который принесет гарантированный доход. Именно для реализации этих целей необходимо участие профессионалов.
Компания YOUKON берет на себя все этапы инвестиционных проектов, начиная с брокериджа – поиска подходящих объектов, разработки наиболее выгодной для клиента стратегии инвестирования, юридического сопровождения сделок – и заканчивая управлением коммерческой недвижимостью. Цель экспертов – минимизировать риски инвестора и обеспечить ему максимальную выгоду от вложений.
Рассмотрим особенности наиболее прибыльных инвестиционных направлений на современном рынке.
Офисы и коворкинги
Офисные помещения в столице и других городах пользуются стабильным спросом, на который мало повлияла даже пандемия 2020-21 годов. Наиболее востребованы средние по площади объекты от 1000 до 5000 кв. м. Активно развиваются новые форматы типа капсульных переговорных, комбинированных офисных пространств и коворкингов.
Последние заслуживают особого внимания инвесторов. Общая площадь коворкингов в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах ежегодно увеличивается. Сегодня это уже не просто объекты с минимальным набором услуг, а многофункциональные комплексы, в которых посетители могут с комфортом провести полный рабочий день. Именно на такие объекты инвесторам стоит сейчас обращать внимание. Тем более у компании YOUKON есть успешные кейсы в этой нише – в частности, несколько филиалов крупного сетевого коворкинга Wokki в Москва-Сити.
При выборе офисного объекта важно учитывать его расположение, наличие развитой инфраструктуры, наличие парковки, техническое оснащение помещения и уровень комфорта для посетителей.
Склады
Складские помещения по уровню спроса не уступают офисным При этом потребность компаний в складах только растет вместе с развитием E-commerce, поскольку уже существующие помещения по большей части уже заняты арендаторами с долгосрочными договорами. Доля свободных складских объектов уменьшается – специалисты YOUKON считают, что в ближайшие годы будет наблюдаться их дефицит.
Драйверы роста популярности складов – ритейлинговые компании и маркетплейсы. Интернет-торговля растет, а любые товары нуждаются в оборудованных местах для хранения. Офлайн-магазины организуют собственные службы доставки, что тоже требует увеличения логистических мощностей.
YOUKON подчеркивает, почему важно сотрудничать с экспертами по коммерческой недвижимости
Сотрудничество инвесторов с YOUKON – это в первую очередь безопасность активов клиентов. Специалисты компании имеют многолетний опыт не только в анализе инвестиционных инструментов, но и в сфере согласований, разрешений и взаимодействия с государственными органами. Это позволяет клиентам участвовать в инвестиционно-строительных проектах с минимальными рисками Эксперты получают разрешения на строительство в Москве, регистрируют сделки купли/продажи в Росреестре, следят за соблюдением всех юридических аспектов, касающихся приобретения, владения и реализации недвижимости.
О компании
