Рост стоимости строительных материалов и ремонтных работ постепенно меняет структуру спроса на первичном рынке жилья Москвы. Если ранее выбор между квартирой без отделки, White Box и готовым ремонтом во многом определялся предпочтениями покупателя, то сегодня отделка все чаще становится самостоятельным финансовым фактором, влияющим на стоимость объекта, ликвидность и уровень будущих расходов. Аналитики жилого направления CORE.XP изучили предложения на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы и проанализировали влияние формата отделки на экономику покупки.
За последний год средняя стоимость отделочных материалов увеличилась на 15–20%. Наиболее существенный рост зафиксирован в отдельных категориях: сухие строительные смеси в Москве подорожали примерно на 30%, сантехника — на 20%, напольные покрытия — на 15%. При этом в течение 2026 года рынок ремонта может продолжить рост: материалы способны прибавить еще 10–30%, услуги мастеров — 15–30%, оборудование — 15–20%.
В результате квартира без отделки означает для покупателя не только необходимость выделения отдельного бюджета на ремонт, но и дополнительные риски, связанные с увеличением расходов. Если ремонт откладывается на срок от шести до двенадцати месяцев после покупки, итоговая стоимость работ может дополнительно вырасти на 10–20%, прежде всего за счет удорожания инженерных систем, электрики, сантехнических решений, дверей, напольных покрытий и стоимости подрядных работ.
Согласно оценкам аналитиков жилого направления CORE.XP, ориентировочная стоимость отделки White Box в премиальном сегменте составляет 35–40 тыс. руб. за кв. м и включает инженерную подготовку, стяжку и базовые предчистовые работы. Чистовая отделка от застройщика находится в диапазоне 70–100 тыс. руб. за кв. м и предполагает готовое решение без индивидуального дорогостоящего дизайна. При самостоятельной организации ремонта после покупки расходы увеличиваются до 90–140 тыс. руб. за кв. м, а с мебелью и техникой бюджет может быть выше. Проекты с применением премиальных материалов, сложных инженерных решений, дизайнерским сопровождением и индивидуальными элементами начинаются от 150 тыс. руб. за кв. м.
При этом дополнительная стоимость готового продукта формируется не только за счет расходов на сами работы. В цену также включается экономия времени, снижение рисков ремонта и возможность начать проживание сразу после получения ключей.
Согласно данным экспозиции на начало мая 2026 года, внутри сопоставимых проектов в границах «старой» Москве квартиры без отделки чаще формируют нижнюю границу ценового диапазона, White Box занимает промежуточную позицию, а чистовая отделка получает максимальную премию в случаях, когда воспринимается покупателем как полностью готовый продукт.
Показательным примером является конкурентное окружение премиального сегмента западного и юго-западного направлений. Так, формат White Box в «Ривер Парк Кутузовский» предлагался примерно по 1,17 млн руб. за кв. м, тогда как квартиры с чистовой отделкой в «Шифт» находились на уровне около 1,19 млн руб. за кв. м. При этом часть сопоставимых проектов без отделки предлагалась дешевле. Это подтверждает, что рынок оценивает не только прямую себестоимость ремонта, но и степень готовности продукта.
Отдельным фактором становится схема финансирования отделки. Как подсчитали аналитики жилого направления CORE.XP, для квартиры площадью 60 кв. м при стоимости ремонта 80 тыс. руб. за кв. м бюджет работ составит около 4,8 млн рублей. В случае покупки квартиры с отделкой и включения ее стоимости в ипотечный кредит при ставке 17% сроком на 20 лет дополнительный ежемесячный платеж составит около 70 тыс. рублей. За первые пять лет объем выплат достигнет 4,22 млн рублей, а общая сумма при сохранении графика платежей — 16,9 млн рублей.
Альтернативный вариант — покупка квартиры без отделки с привлечением потребительского кредита на ремонт под 25% сроком на пять лет. В этом случае дополнительная ежемесячная нагрузка увеличивается до 141 тыс. рублей, выплаты за первые пять лет составят 8,45 млн рублей.
Несмотря на то, что потребительский кредит выглядит более выгодным по общей переплате исключительно за счет короткого срока, фактически его ежемесячная нагрузка почти в два раза выше, поскольку к ипотечному платежу добавляется отдельный крупный платеж на ремонт. При текущем уровне ставок именно это становится для многих покупателей ключевым ограничением.
По оценке аналитиков жилого направления CORE.XP, формат White Box также демонстрирует более высокую ликвидность. Такие квартиры реализуются примерно на 15–20% быстрее лотов без отделки. В «старой» Москве в 2025–2026 годах расчетный срок экспозиции для квартир без отделки составляет около пяти–семи месяцев, тогда как White Box — порядка четырех–пяти месяцев. У квартир с готовой отделкой диапазон шире: небольшие лоты могут реализовываться быстрее рынка, тогда как крупноформатные дорогие квартиры способны находиться в продаже продолжительное время.
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Сегодня отделка становится не просто дополнительной характеристикой продукта, а частью финансовой модели покупки жилья. Покупатели все чаще оценивают не только стоимость квадратного метра, но и совокупные расходы после сделки, сроки переезда и будущую кредитную нагрузку. Для клиентов без свободного бюджета на ремонт квартиры с отделкой или White Box позволяют снизить риски роста расходов, избежать необходимости оформлять отдельный кредит и сократить время выхода на комфортное проживание. При этом формат без отделки сохраняет устойчивые позиции, особенно в премиальном сегменте, где значительная часть покупателей ориентирована на индивидуальные архитектурные и дизайнерские решения».
Комментарии
(0)#