Специалисты предсказывают значительные изменения рынка в ближайшие 6 лет. По их мнению, вмешательство государства в экономическую сферу изменит его к этому времени кардинально. В частности, согласно исследованию международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield (C&W), ставки аренды коммерческой недвижимости могут подняться на 15-20%.
В целом же, как отмечают специалисты компании C&W, особого спекулятивного роста к 2024 году на рынке коммерческой недвижимости не предвидеться. А вот повышение роли государства и его влияния на рынок недвижимости России в новый шестилетний экономический курс правительства вполне вероятно. По мнению специалистов, в основной мере на рынке отразятся повышение налогов, усиление контроля государства за бизнесом, развитие российского производства, цифровая экономика, кредитование, развитие городов и др.
Кроме того, в этот период особо утвердится мода на моральный износ зданий офисов, торговых центров и индустриальной недвижимости. Это касается тех объектов, которые были построены относительно недавно. Так, по мнению руководителя департамента исследований C&W Дениса Соколова, новое предложение офисов и ТЦ будет формироваться посредством реконструкции более старых объектов, возведенных где-то в 1990-е годы, а вот за счет нового строительства – в меньшей степени.
Кроме того, на игроков коммерческого рынка недвижимости, и на него в целом, повлияет повышение налогового бремени. Это значит, что резко начнут повышаться требования к рентабельности и маржинальности бизнеса. Под угрозой вымирания окажется низкомаржинальных бизнес отрасли.
Комментарии
(0)#