По данным совместного исследования «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера «Сияние», самый большой рост объема продаж в рассрочку отмечается в бизнес-классе — 28%. Если в январе-июне 2024 г. доля таких сделок составляла 36%, то в период с июля 2024 г. по январь 2025 г. показатель увеличился до 64%. Объем ипотечных сделок на московском рынке в бизнес-сегменте при этом снизился с 64% до 36%.
Согласно исследованию, в комфорт-классе за аналогичный период доля покупок с рассрочкой увеличилась с 23% до 39%. Доля ипотечных сделок после отмены льготной программы снизилась в этом сегменте с 77% до 61%.
«Долгое время ипотека оставалась самым популярным способом улучшения жилищных условий у россиян. Прошлый год стал переломным для рынка, в том числе и для московской недвижимости. Напомню, что завершила свое действие льготная ипотека, запущенная в 2020 году как мера поддержки строительной отрасли и повышения доступности нового жилья в стране.
Кроме того, ключевая ставка Банка России с августа 2024 года до сегодняшнего дня увеличилась до 21%, что постепенно вело к росту ипотечных ставок, которые сегодня достигают 28% и более. Застройщики вынуждены находить новые инструменты стимулирования спроса и предлагать населению альтернативные способы приобретения жилья. Одним из таких инструментов стала проверенная временем рассрочка, зачастую беспроцентная», - комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор “НДВ Супермаркет Недвижимости".
По ее словам, исследование позволило выяснить, действительно ли доля рассрочки в сделках растет с июля 2024 г. Ответ — утвердительный.
Динамика роста спроса на рассрочку в период, указанный в исследовании, наблюдается и в сегменте новых проектов премиум-класса. Интересно, что здесь доля таких покупок более чем в два раза превышает аналогичный показатель в комфорт-классе — свыше 80%. До июля 2024 г. он находился на уровне 71%. Доля ипотечных сделок при этом снизилась с 29% до 12%. Элитное жилье в Москве в настоящее время практически не приобретается в ипотеку — более 90% договоров на покупку недвижимости “высоких классов” заключаются с помощью инструмента оплаты частями.
Данную динамику подтверждает коммерческий директор девелопера «Сияние» Виктор Тимофеев. «Мы видим, что сегодня покупатели часто идут в рассрочку, чтобы зафиксировать цену выбранной квартиры. Это грамотная инвестиционна стратегия, учитывая, что рост цен на новостройки не останавливается, особенно, в премиум-сегменте. В нашем комплексе «Крылатская 33» порядка 30-35% сделок совершается именно с использованием этого инструмента, без процентов, на срок от года и более», - сказал эксперт.
По его словам, сегодня рассрочку можно назвать удобным способом покупки недвижимости. «При этом отмечу, что сегмент премиум-жилья в наименьшей степени подвержен негативному влиянию и более устойчив к крищисам. Интересно, что здесь зачастую инвесторы могут оплачивать рассрочку деньгами, который получают в качестве массивного дохода, например, поступлениями от инвестиций в облигации и другие активы. Также популярна программа рассрочки в рамках “трейд ин», когда мы покупатель вносит первый взнос, и далее мы даем время на реализацию старой недвижимости», - добавил Виктор Тимофеев.
Комментарии
(0)#