Имеет ли смысл покупать жилье сегодня или все же стоит дожидаться каких-либо новых событий, связанных с госпрограммами «доступного жилья» и удешевлением той же ипотеки - на эти вопросы пытаются ответить ВЗГЛЯДу эксперты рынка Москвы.
Если Согласно данным Росстата, количество сданных квадратных метров в Москве упало на 52,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Упали объемы и в Подмосковье - на 32,3%. Фактически сегодня, вопреки всем заверениям властей и их попыткам скорректировать рынок жилой недвижимости в сторону покупателя, жилья стали строить даже меньше, чем в кризисном 2009 году.
Чтобы понять, что именно происходит на рынке жилья Москвы, надо рассмотреть два важнейших фактора, его составляющих и определить, насколько каждый из них влияет на главный вопрос – стоимость квадратных метров.
Эти факторы – наличие сданных и строящихся новостроек и процент их «попадания» в свободную торговлю.
«Статистика сданного в первом квартале этого года жилья показывает не нынешнее положение дел на рынке новостроек, а то, что было в среднем полтора-два года назад, - говорят эксперты «Индикаторов рынка недвижимости». - Те новые дома, что были сданы госкомиссии в первом квартале 2010 года, начали строиться еще до кризиса, тогда же началась и продажа квартир в этих домах. То есть нынешняя наделавшая шуму статистика фактически отражает «заморозку» строительства в начале кризиса».
Согласно этой версии, те новостройки, которые рас продаются сегодня, попадут в статистику по вводу в строй к концу 2010-го либо даже в 2011 - 2012 годах. Таким образом, сегодняшние объемы сдачи жилья - это «позавчерашний рынок».
Второй момент – это те самые сдаваемые городу новостройки, на которых очень многие компании стали лидерами рынка. До кризиса в Москве строилось по 5 млн квадратных метров жилья в год, причем, до 80% из низ забиралось под бюджетные нужды. А на рынок, в свободную продажу, попадало не более 1,5 млн метров. Сегодня столичные ...
Комментарии
(2)#