Весеннему росту спроса и цен на подмосковные квартиры предшествовал небольшой спад. Так в начале февраля впервые с апреля прошлого года цены на областное вторичное жилье несколько снизились. Причиной тому стало затоваривание рынка в январе. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в Московской области подешевела на 0,3% и на 1 марта составила 74 145 рублей.
"Активность покупателей и продавцов меняется волнообразно, - считает президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко. - Причем не всегда эти процессы связаны между собой. Покупатели не торопятся принимать решения и выходить на сделку, т.к. у них деньги, а это самый ликвидный товар. Продавцы - это люди, которым предстоит решить жилищный вопрос, что создает определенную напряженность в их рядах. Когда начинается затоваривание, собственники суетятся, боясь отсутствия спроса и, как следствие, падения цен. Как только спрос восстанавливается, продавцы успокаиваются, и происходит спад их активности, что и произошло в феврале".
Активизацию покупателей эксперты связывает также и с наступлением традиционного сезона деловой активности.
"В области, как и в столице, в конце феврале мы видели рост покупательский активности, - отмечает исполнительный директор компании "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов. - Как и прежде, к началу весны спрос набирает обороты, поэтому в дальнейшем мы ожидаем увеличения количества сделок. Также мы отмечали небольшую, но положительную коррекцию цен во всех сегментах - от 5-этажных домов старого фонда до качественных предложений в монолитных домах. А вот резко подорожавшие в свое время в цене объекты на территориях Новой Москвы уже второй месяц понемногу отыгрывают цены назад".
Наибольшим спросом в феврале пользовались однокомнатные квартиры улучшенной планировки - 24,8% сделок, а также улучшенные "двушки" - 23,8%.
Эксперты ожидают "плодотворную" весну по числу сделок с ростом цен не менее 1-1,5% ежемесячно.
Распределение спроса по типам квартир в феврале 2013 года, %
1-комн. квартира улучшенной планировки - 24,8
2-комн. квартира улучшенной планировки -23,8
2-комн. "хрущевка" - 18,1
1-комн. "хрущевка" - 15,2
3-комн. квартира улучшенной планировки - 6,7
Комната - 6,7
3-комн. "хрущевка" - 4,7
Комментарии
(0)#