Эксперты подсчитали пустующее жилье в столице

Жилье в Москве дорого или очень дорого, что, впрочем, давно не новость. Новость в том, что в столице, как оказывается, пустует огромное количество жилья, купленное, но не заселенное. С какими целями приобретались эти десятки тысяч квартир и почему они никак не используются, даже для сдачи в аренду, пытались выяснить эксперты московского рынка.

Каждая 20-я столичная квартира пустует, подсчитали эксперты порталов «Маркер» и «ГдеЭтотДом.ру». Это – порядка 7 млн квадратных метров жилья. К этой цифре следует добавить еще около 1,5 млн «квадратов» в построенных, но пока не проданных застройщиками домах. Итого – 8,5 млн метров жилья или 5% всего жилого фонда столицы сегодня никем и никак не используется, сообщает портал «Маркер.Ру».

Если в 2000 году, по подсчетам экспертов столичного рынка, инвесторов в недвижимость было не больше 1–2%, то в предкризисные годы их число доходило до 50%. Причина была проста - цены в Москве росли вплоть до сентября 2008 года, когда начался кризис, со «скоростью» 25-40% в год, а их пик пришелся на конец 2007-го – тогда рост стоимости московских метров составил по отдельным категориям около 45%. Причем, вложения на этапе «котлована» приносили за 1,5-2 года до 200-300% прибыли.

Однако, как утверждают сегодня аналитики недвижимости, таких прибылей и доходов больше не будет. Жилье в столице, конечно, будет расти в цене, опережая инфляцию, но подобных предкризисным показателей ожидать не стоит.

Портал «ГдеЭтотДом.ру» выяснил, сколько именно московских квартир было куплено впрок и пустует сегодня. Причем, пустует в буквальном смысле слова, даже не сдаваясь в аренду владельцами. Для этого были проведены исследования заселенности домов в Южном, Юго-Восточном и Восточном округах, где сосредоточены районы новой массовой застройки, а также в Центральном округе, от Садового до будущего Четвертого кольца. Способ элементарно прост - было подсчитано количество горящих окон в домах с 20.00 до 22.00. Выяснилось, что в «старых» домах свет вечерами горел в 30–40% окон, что было принято за 100% заселенности. В новостройках же было в основном ...