За последние 3 года рынок элитной недвижимости Московской области продемонстрировал заметный рост – за этот период число загородных поселков высоких сегментов выросло почти на 15%. Активизируются девелоперы, обновляется предложение, меняется портрет покупателя.
Сегодня средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах Московской области составляет 850 тыс. рублей, а средняя стоимость лота — 250 млн рублей. Основной аудиторией сегмента являются состоятельные люди и их семьи, которые приобретают загородные дома либо для собственного проживания, либо для инвестирования и диверсификации своих активов.
Как отмечают эксперты Департамента жилой недвижимости Ricci, традиционно наиболее востребованными локациями у застройщиков элитного жилья являются западные направления Подмосковья — Рублево-Успенское, Новорижское и Минское шоссе. Первое привлекает покупателей благодаря многолетнему престижу, близости к Москве и широко развитой инфраструктуре, второе застраивается современными коттеджными поселками и имеет хорошую транспортную доступность и прекрасную экологическую обстановку, что привлекает нового покупателя. Что касается третьего направления, то после открытия платного участка Минского шоссе спрос на качественную загородную недвижимость здесь заметно вырос за счет сокращения времени в пути до Москвы.
На первичном рынке элитных поселков преобладает предложение «без отделки». На вторичном рынке — обратная ситуация. Здесь представлено минимальное количество лотов без отделки, а большую часть рынка занимают варианты с отделкой. Примерно половина лотов в элитных поселках предлагается с мебелью.
В последнее время среди покупателей элитных загородных домов можно отметить общую тенденцию — все более популярными становятся концепция единения с природой и преобладание большого свободного пространства как внутри домовладения, так и на земельном участке.
У современных покупателей также наметился тренд на наличие в поселке всех элементов стильной и функциональной инфраструктуры и качественного благоустройства: от прогулочных зон, детских площадок и ландшафтных парков, оформленных дизайнерами, до зон отдыха и интегрируемых в них ресторанов с известными шеф-поварами.
«В 2025 году число таких проектов будет расти. Мы наблюдаем значительный рост запросов на качественное загородное жилье в сегменте бизнес- и премиум-класса, однако возможности для их удовлетворения ограничены — на рынке практически отсутствуют качественные проекты с единой архитектурной стилистикой и продуманной социальной и транспортной инфраструктурой. Рост спроса привлекает на загородный рынок крупных московских девелоперов», — прогнозирует Екатерина Ломтева, Директор Департамента жилой недвижимости Ricci.
Комментарии
(0)#