Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Европланировки удобны, когда в семье один ребенок или нет детей. Если же случится прибавление семейства и придется выделять дополнительную комнату, европлюсы могут превратиться в минусы, а квартира модной планировки – в хрущевку.

О том, что европланировки к нам пришли из Западной Европы, где они появились как жилье для студентов и одиноких людей в 1970-е годы, все уже знают. На российской почве европейские студии (именно однокомнатные квартиры с объединенными кухней и комнатой появились у нас первыми, а уж потом прижились остальные евроварианты) трансформировались в крошечные комнатушки. Сейчас уже встречаются студии по 17,4 кв. м, и, видимо, это не предел. Причем в Европе студия – это не обязательно жилье, где ногу негде поставить. Там это просто квартира, где кухня не выделена в самостоятельное помещение, бывают студии по 100 квадратных метров и больше.

Одна, две, три – кто больше?

В Петербурге сегодня большинство застройщиков включает в свои комплексы «студийные» квартиры. Соотношение с другими вариантами разное. Например, у компании «ГлавСтройКомплекс» в ЖК «Победитель» 180 студий из 840 квартир (21,4%), а у «Л1» в ЖК «У метро "Звездная"» – это 850 из 1800, соответственно (47,2%), во второй очереди «Тридевяткина царства» от «УНИСТО-Петросталь» – 102 против 578 (17,64%).

Года три назад на рынок стали выходить двухкомнатные, а вслед за ними и трехкомнатные квартиры с объединенными кухней и жилой зоной. Например, в квартале «Вена» от Setl Group можно приобрести как «двушки» стандарта «евро» по 43-50 кв. м, так и классические двухкомнатные разных площадей, а также «евротрешки» от 68 до 87 кв. м и разнообразные обычные трехкомнатные.

Некоторые застройщики сделали ставку именно на такие планировки. Например, в ЖК «Gusi-Лебеди» (возводит компания КВС) в общей сложности 741 квартира, в том числе 206 «евродвушек».

Квартиры с одной или двумя спальнями и кухней-гостиной (кухней-столовой) предлагают «ЮИТ», NCC, КВС, Setl Group, Legenda Intelligent Development и многие другие компании.

«Как правило, «евродвушки» покупают семьи из двух-трех человек или одинокие люди. Часто их приобретают для сдачи в аренду. Средняя площадь таких квартир – 50 кв. м: площадь спальни составляет 16-18 «квадратов», гостиной – около 20 кв. м», – говорит директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян. Впрочем, такое соотношение не догма. У Legenda Intelligent Development в ЖК «Legenda на Оптиков» имеются «евродвушки» по 31,5 «квадрата» с кухней-гостиной размером 15,3 кв. м и спальней 9,3 кв. м. Там же есть и квартиры с кухнями 24,4 кв. м и 11-метровыми спальнями. В «Эланде» (возводит NCC) в 42-метровых «евродвушках» кухни-столовые имеют площади по 15 кв. м, спальни – по 16 кв. м.

Цены на квартиры сопоставимых характеристик, но с разными типами планировок (евро и классика) у большинства застройщиков не отличаются. Так, в ЖК «Gusi-Лебеди» квартира европланировки, обозначенная как двухкомнатная, общей площадью 36,81 кв. м (кухня-гостиная размером 21,09 кв. м и спальня 8,79 кв. м) стоит 3,57 млн (по 97 тыс. руб. за кв. м). А схожая по площади (37,15 кв. м) классическая однокомнатная – 3,566 млн руб. (по 96 тыс. руб. за кв. м).

Правда, обычно все-таки площадь «евродвушки» – 43-45 кв. м, отмечает руководитель отдела маркетинговых исследований Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Юлия Нигуль. При этом средняя однокомнатная квартира имеет площадь 33 «квадрата». И в таком случае получается, что «евродвушка», которая, по сути, является однокомнатным жильем, существенно дороже классической «однушки» за счет большей площади.

Грозит ли нам «европеизация»?

Участники рынка неоднозначно оценивают перспективы развития в Петербурге европланировок. Одни считают, что именно за ними будущее – к числу таких экспертов относится генеральный директор Legenda Intelligent Development Василий Селиванов. Он уверен, что привычная нам с советских времен классификация квартир на однокомнатные, двухкомнатные и так далее скоро уйдет в прошлое, уступив место новым трендам. Прежде всего – европейским, которые предполагают создание в квартире одной большой зоны для общения всех членов семьи (кухня, она же столовая, она же гостиная) и необходимого количества спален.

Некоторые эксперты даже убеждены, что через пару лет европланировки выделятся в самостоятельный тип и займут определенную долю рынка. Причем студии сегодня уже явно претендуют на такое выделение из разряда однокомнатного жилья. То же самое произойдет с «евродвушками», которые, по разным оценкам, могут занять 10-20% рынка.

Заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов отмечает, что сегодня покупателей интересуют квартиры не столько с большой площадью, сколько с удобными и функциональными планировками. Евростандарт – это как раз такой вариант. Кроме того, он позволяет застройщикам сократить площади квартир, следовательно, повысить стоимость квадратного метра, ведь чем меньше помещение, тем, как правило, дороже в нем «квадрат».

Сторонники перехода на «евро» указывают на минусы классических планировок: кухни маленькие, а ведь членам семьи хочется чаще бывать вместе, идеальное место для этого – кухня-гостиная. Спальни в «классике», наоборот, слишком большие, так много места для сна не нужно. Очень много лишних метров уходит на коридоры, которые обычно не функциональны. Если коридор просторный, его стараются заставить шкафами, подменяя гардеробную. Логичнее отказаться от коридоров и сразу предусмотреть в квартире гардеробную, или купить шкаф купе в спальню.

«По функциональности, конечно же, «евродвушка» гораздо привлекательнее квартиры классической планировки. Кроме того, она способствует сплочению, а не разобщению семьи. Например, мама готовит обед на кухне, и здесь же ребенок и муж отдыхают, скажем, смотрят телевизор. В процессе приготовления еды мама общается с семьей и не чувствует себя в изоляции. И ребенок под присмотром», – считает Юлия Нигуль.

Впрочем, она сомневается, что европланировки будут набирать популярность среди многокомнатных квартир. «В целом четырехкомнатные квартиры в предложении занимают не более 1% рынка. Еще около 9% – трехкомнатные. При этом, с одной стороны, платежеспособность населения в целом невелика, поэтому на «трешку» мало кому хватает, с другой – таких объектов на рынке очень мало, поэтому они пользуются стабильным спросом. Это касается как обычных трехкомнатных, так и с европланировками», – рассуждает Юлия Нигуль. А вот «еврочетырешки» – это скорее прерогатива бизнес-класса и элитного жилья, где в принципе неприемлемы крошечные кухни.

«Европлюсы» и «евроминусы»

Другие специалисты считают, что наш потребитель еще долго не будет готов к переходу на европейские стандарты. Так, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева замечает, что для россиян важно, когда у каждого члена семьи есть своя, изолированная от остальных территория. Европейские же планировки у нас пригодны по большей части для одиноких людей или бездетных пар, которым не требуются обособленные помещения.

Риэлторы рассказывают, что многим покупателям не нравятся квартиры с объединенными кухонной и жилой зонами, так как запахи от приготовления пищи, шум от разговоров и телевизора распространяются по всей квартире: вещи и одежда пропитываются ароматами еды, нет укромного уголка, где можно было бы уединиться.

Кроме того, если иметь в виду, что в случае необходимости (например, после рождения ребенка) придется выделять еще одну комнату, изолировав ее от кухни, то многие перечисленные «европлюсы» превратятся в минусы. Во-первых, придется согласовывать перепланировку, а это дополнительные затраты времени и денег. Во-вторых, свободных пространств для всей семьи уже не получится – даже из 20-метровой кухни-гостиной не выкроишь просторную жилую комнату и большое помещение для приготовления пищи. По площади комнат такая квартира станет почти такой же, как хрущевка. Да вдобавок одна из комнат может оказаться проходной: если устраивать отдельные входы для каждого помещения, то много квадратных метров уйдет на коридоры. Выходит, что если рассчитывать на увеличение семьи, то лучше сразу приобрести маленькую «двушку», где уже не понадобится производить перепланировок.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: