09.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее
Фото: Источник фото

По данным департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в IV квартале 2021 года рост цен на первичном рынке Москвы ускорился. Средневзвешенная цена предложения выросла на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла 434,7 тыс. руб./кв. м (с учётом элитного сегмента). При этом впервые со второго квартала 2021 года в продаже появились квартиры до 5 млн рублей.

В IV квартале 2021 года в границах «старой» Москвы в реализацию вышло 229,4 тыс. кв. м квартир и апартаментов в новых проектах и новых корпусах, что на 14% меньше, чем в предыдущем квартале. Новые объёмы предложения выходили во всех классах жилья.

Существенный объём нового предложения состоит из квартир и апартаментов комфорт-класса с долей 51,8% и бизнес-класса с долей 40,7%. Доля премиум-класса в новом предложении снизилась по сравнению с предыдущим кварталом (4,7%), а элитного, наоборот, выросла — с 1,8% до 2,8%.

В структуре предложения бизнес-класс вышел на первое место с долей 41%, а комфорт-класс переместился на второе место с долей 40%. Доли премиум- и элит-класса в структуре предложения по сравнению с предыдущим кварталом не изменились и составили 13% и 6% соответственно.

В IV квартале 2021 года снова зафиксировано сокращение предложения — по сравнению с предыдущим кварталом, суммарный объём предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы снизился на 65,0 тыс. кв. м (-2,8%), практически достигнув показателя за IV квартал 2020 года.

Как и в предыдущем квартале, первое место по объёму предложения среди округов занимает Западный административный округ, доля которого составляет 18,7%. На второе место вышел СЗАО с долей 15,3%. ЮВАО сместился на третье место, его доля составила 13,6%. Четвертое место занимает ЮАО, на него приходится 11,8% предложения. ЗелАО по-прежнему занимает последнее место, однако благодаря выходу в реализацию нового проекта в округе, его доля увеличилась до 0,1%. Именно в Зеленоградском округе появились в продаже лоты до 5 млн рублей, это ЖК «Зеленый Парк» При этом в границах МКАД предложений новостроек до 5 млн по-прежнему не зафиксировано.

В большинстве административных округов зафиксирована положительная ценовая динамика. Наиболее высокий рост, на 21,5% за квартал зафиксирован в ЦАО, как за счёт выхода новых люксовых проектов, так и за счёт изменения структуры предложения и вымывания более доступных по цене лотов. «Средневзвешенная цена метра здесь превышает 1 млн рублей, что более чем вдвое больше, чем в Западном округе, почти в 4 раза больше, чем в Юго-Восточном округе и в 6 раз превышает стоимость метра в ЗелАО», — отмечает Дмитрий Старшинин, генеральный директор сервиса продаж новостроек SPN24.

На 10% зафиксирован рост цены в ЮЗАО, в остальных округах рост цены не превышал 10%. На 8,3% выросла цена в СВАО, на 6,4% — в ЮВАО. В ЮАО рост цен составил 4,0%, в СЗАО — 3,3%, в ВАО — 2,9%, в САО — 2,6%. Снижение цен зафиксировано в ЗАО (-1,8%) и в ЗелАО, где выход в реализацию нового проекта на начальном этапе строительства привёл к снижению среднего показателя сразу на 21,4%.

«Растёт интерес покупателей к комфорт-классу. В структуре реализованного спроса в IV квартале 2021 г. доля комфорт-класса выросла с 49% до 52%, а бизнес-класса, наоборот, сократилась с 46 до 41%, — резюмирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — На долю премиальных объектов приходится 5% от общего объёма реализованного спроса, элитных квартир и апартаментов — 2%».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Садовническая 69, графика

Ландшафтный парк появится в составе жилого комплекса в Замоскворечье

В жилом комплексе «Садовническая 69», который возводится в центре Москвы по адресу: ул. Садовническая, земельный участок 76/71, планируется создать ландшафтный парк площадью полгектара.
00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
00
БЦ «БЭЛ Плаза», Самара

В бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» завершены работы по реконструкции

ГК «БЭЛ Девелопмент» объявляет о завершении реконструкции первого этажа бизнес-центра класса А «БЭЛ Плаза» в Самаре. В рамках реконструкции были полностью обновлены холл, ресепшн, зоны ожидания и общественные пространства.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В июле нижняя ценовая планка аренды квартиры в старой Москве – 30 тыс. рублей

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышенный интерес к столичному жилью со стороны потенциальных нанимателей: в мае и июне родители абитуриентов активно присматривались к вариантам экономкласса.
10
Дом по реновации Оренбургская ул., д. 4. ВАО, Косино-Ухтомский

Жилой комплекс по программе реновации построили в Косино-Ухтомском

Новостройку общей площадью более 9,7 тыс. квм. возвели в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа. Дом состоит из двух корпусов переменной этажности и расположен по адресу: улица Оренбургская, 4.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

В январе-мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 807 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (-30,6% к 2024 году в том же периоде).
00
В промышленном цеху идет ремонт станка с ЧПУ - специалист изучает поврежденную плату

Ремонт промышленной электроники — диагностика, замена компонентов и профилактика оборудования

Технологии диагностики и ремонта промышленной электроники. Методы замены компонентов, восстановления плат и профилактического обслуживания производственного оборудования.
00
Девушка и парень пьют кофе на террасе коттеджа, облокотившись на перила ограждения

Террасная доска и другие изделия из ДПК от WOODGRAND, GardenParkett и Polywood - в чем их особенность?

Обзор террасной доски из древесно-полимерного композита ведущих брендов. Преимущества ДПК-материалов для обустройства террас и уличных конструкций.
00
Строительные работы по оформлению фасада здания

Облицовочная плитка: виды, характеристики и правила выбора качественного материала

Керамическая, каменная и клинкерная плитка отличаются прочностью и областью применения. Технические характеристики определяют долговечность покрытия в различных условиях эксплуатации.
00
Ремонт промышленной электроники

Ремонт и обслуживание промышленной электроники: решение критических задач производства

Профессиональный ремонт промышленной электроники включает диагностику, восстановление и профилактическое обслуживание. Модернизация оборудования продлевает срок службы на 30-40 процентов.
00
Окраска стены с помощью передвижного окрасочного аппарата

Мембранные окрасочные агрегаты для строительства: принцип работы и преимущества оборудования

Работа с красками под высоким давлением изменила подход к отделочным работам. Десятилетиями маляры полагались на кисти и валики, а теперь технологии предлагают решения, которые ускоряют процесс в разы.
Или войти с помощью: