Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее
Фото: Источник фото

По данным департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в IV квартале 2021 года рост цен на первичном рынке Москвы ускорился. Средневзвешенная цена предложения выросла на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла 434,7 тыс. руб./кв. м (с учётом элитного сегмента). При этом впервые со второго квартала 2021 года в продаже появились квартиры до 5 млн рублей.

В IV квартале 2021 года в границах «старой» Москвы в реализацию вышло 229,4 тыс. кв. м квартир и апартаментов в новых проектах и новых корпусах, что на 14% меньше, чем в предыдущем квартале. Новые объёмы предложения выходили во всех классах жилья.

Существенный объём нового предложения состоит из квартир и апартаментов комфорт-класса с долей 51,8% и бизнес-класса с долей 40,7%. Доля премиум-класса в новом предложении снизилась по сравнению с предыдущим кварталом (4,7%), а элитного, наоборот, выросла — с 1,8% до 2,8%.

В структуре предложения бизнес-класс вышел на первое место с долей 41%, а комфорт-класс переместился на второе место с долей 40%. Доли премиум- и элит-класса в структуре предложения по сравнению с предыдущим кварталом не изменились и составили 13% и 6% соответственно.

В IV квартале 2021 года снова зафиксировано сокращение предложения — по сравнению с предыдущим кварталом, суммарный объём предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы снизился на 65,0 тыс. кв. м (-2,8%), практически достигнув показателя за IV квартал 2020 года.

Как и в предыдущем квартале, первое место по объёму предложения среди округов занимает Западный административный округ, доля которого составляет 18,7%. На второе место вышел СЗАО с долей 15,3%. ЮВАО сместился на третье место, его доля составила 13,6%. Четвертое место занимает ЮАО, на него приходится 11,8% предложения. ЗелАО по-прежнему занимает последнее место, однако благодаря выходу в реализацию нового проекта в округе, его доля увеличилась до 0,1%. Именно в Зеленоградском округе появились в продаже лоты до 5 млн рублей, это ЖК «Зеленый Парк» При этом в границах МКАД предложений новостроек до 5 млн по-прежнему не зафиксировано.

В большинстве административных округов зафиксирована положительная ценовая динамика. Наиболее высокий рост, на 21,5% за квартал зафиксирован в ЦАО, как за счёт выхода новых люксовых проектов, так и за счёт изменения структуры предложения и вымывания более доступных по цене лотов. «Средневзвешенная цена метра здесь превышает 1 млн рублей, что более чем вдвое больше, чем в Западном округе, почти в 4 раза больше, чем в Юго-Восточном округе и в 6 раз превышает стоимость метра в ЗелАО», — отмечает Дмитрий Старшинин, генеральный директор сервиса продаж новостроек SPN24.

На 10% зафиксирован рост цены в ЮЗАО, в остальных округах рост цены не превышал 10%. На 8,3% выросла цена в СВАО, на 6,4% — в ЮВАО. В ЮАО рост цен составил 4,0%, в СЗАО — 3,3%, в ВАО — 2,9%, в САО — 2,6%. Снижение цен зафиксировано в ЗАО (-1,8%) и в ЗелАО, где выход в реализацию нового проекта на начальном этапе строительства привёл к снижению среднего показателя сразу на 21,4%.

«Растёт интерес покупателей к комфорт-классу. В структуре реализованного спроса в IV квартале 2021 г. доля комфорт-класса выросла с 49% до 52%, а бизнес-класса, наоборот, сократилась с 46 до 41%, — резюмирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — На долю премиальных объектов приходится 5% от общего объёма реализованного спроса, элитных квартир и апартаментов — 2%».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «1-й Шереметьевский», графика

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир «под ключ» в ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК запустила реализацию полностью меблированных квартир в ЖК «1-й Шереметьевский», расположенном в Химках. Новый формат «под ключ» стал продолжением стратегии девелопера по расширению линейки готовых решений для клиентов.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 г. будет введено рекордное количество гостиничных номеров в регионах России

В 2025 году в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тысяч номеров, что станет абсолютным рекордом. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный рост гостиничного девелопмента продолжится.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

В первой половине 2025 года вступили в действие более полусотни новых и актуализированных НТД в области строительства

Среди них 44 свода правил (СП) и 14 стандартов (ГОСТ и ГОСТ Р), охватывающих ключевые направления проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
00
Мангазея в Богородском

Восточный округ лидирует по темпам роста предложения новостроек за год

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 2,7%, в то же время увеличение экспозиции зафиксировано в 4 из 10 административных округов.
10
Велозаводская ул., влд. 2 (зу. 2), ЮАО, Даниловский

Новостройку по программе реновации возводят на Велозаводской улице

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. В новостройке запроектировано 176 квартир. Первые этажи будут нежилыми, также запланирована подземная парковка.
10
PR-директор «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова на открытии шоурума в новосибирском комплексе элитных резиденций «Маяковский», 2025

Больше, чем просто стены: как событийный маркетинг помогает продавать элитные метры

В современном мире, где конкуренция на рынке недвижимости высока как никогда, традиционные методы продаж не приносят желаемый результат. Девелоперы активно ищут новые, нестандартные подходы к продвижению своих проектов.
00
Ricci логотип

Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла впервые за несколько лет

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года, однако показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Впервые из Золотой сотни столичных квартир в аренду исчезли варианты дешевле 1 млн рублей

За год цены в первой сотне самых дорогих столичных квартир в аренду выросли на 12%, достигнув средней ставки 1 580 400 руб./месяц. Спрос при этом остается очень активным: за год рейтинг обновился на 54%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года. Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 пп.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В среднем 9,7 тыс. ипотек ежемесячно регистрировал столичный Росреестр с начала года

За первые 6 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 58 460 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (+1,2% к аналогичному периоду 2024 и -9,7% к 2023).
00
Трубопроводные коммуникации в промышленности

Переходники в промышленности: как соединить трубы разного диаметра и типа

Как подобрать переходники для труб разного диаметра? Узнайте о видах соединений, материалах и правильном монтаже для герметичных промышленных коммуникаций.
00
На курсах повышения квалификации - в аудитории сидит несколько взрослых людей, они внимательно слушают лектора

Профессии с высшим образованием, особенности получения знаний, требования к обучающимся и перспективы развития

Обзор популярных профессий, требующих высшего образования, и особенности процесса обучения. Советы по выбору направления и требованиям к знаниям и навыкам.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
Или войти с помощью: