Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее
Фото: Источник фото

По данным департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в IV квартале 2021 года рост цен на первичном рынке Москвы ускорился. Средневзвешенная цена предложения выросла на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла 434,7 тыс. руб./кв. м (с учётом элитного сегмента). При этом впервые со второго квартала 2021 года в продаже появились квартиры до 5 млн рублей.

В IV квартале 2021 года в границах «старой» Москвы в реализацию вышло 229,4 тыс. кв. м квартир и апартаментов в новых проектах и новых корпусах, что на 14% меньше, чем в предыдущем квартале. Новые объёмы предложения выходили во всех классах жилья.

Существенный объём нового предложения состоит из квартир и апартаментов комфорт-класса с долей 51,8% и бизнес-класса с долей 40,7%. Доля премиум-класса в новом предложении снизилась по сравнению с предыдущим кварталом (4,7%), а элитного, наоборот, выросла — с 1,8% до 2,8%.

В структуре предложения бизнес-класс вышел на первое место с долей 41%, а комфорт-класс переместился на второе место с долей 40%. Доли премиум- и элит-класса в структуре предложения по сравнению с предыдущим кварталом не изменились и составили 13% и 6% соответственно.

В IV квартале 2021 года снова зафиксировано сокращение предложения — по сравнению с предыдущим кварталом, суммарный объём предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы снизился на 65,0 тыс. кв. м (-2,8%), практически достигнув показателя за IV квартал 2020 года.

Как и в предыдущем квартале, первое место по объёму предложения среди округов занимает Западный административный округ, доля которого составляет 18,7%. На второе место вышел СЗАО с долей 15,3%. ЮВАО сместился на третье место, его доля составила 13,6%. Четвертое место занимает ЮАО, на него приходится 11,8% предложения. ЗелАО по-прежнему занимает последнее место, однако благодаря выходу в реализацию нового проекта в округе, его доля увеличилась до 0,1%. Именно в Зеленоградском округе появились в продаже лоты до 5 млн рублей, это ЖК «Зеленый Парк» При этом в границах МКАД предложений новостроек до 5 млн по-прежнему не зафиксировано.

В большинстве административных округов зафиксирована положительная ценовая динамика. Наиболее высокий рост, на 21,5% за квартал зафиксирован в ЦАО, как за счёт выхода новых люксовых проектов, так и за счёт изменения структуры предложения и вымывания более доступных по цене лотов. «Средневзвешенная цена метра здесь превышает 1 млн рублей, что более чем вдвое больше, чем в Западном округе, почти в 4 раза больше, чем в Юго-Восточном округе и в 6 раз превышает стоимость метра в ЗелАО», — отмечает Дмитрий Старшинин, генеральный директор сервиса продаж новостроек SPN24.

На 10% зафиксирован рост цены в ЮЗАО, в остальных округах рост цены не превышал 10%. На 8,3% выросла цена в СВАО, на 6,4% — в ЮВАО. В ЮАО рост цен составил 4,0%, в СЗАО — 3,3%, в ВАО — 2,9%, в САО — 2,6%. Снижение цен зафиксировано в ЗАО (-1,8%) и в ЗелАО, где выход в реализацию нового проекта на начальном этапе строительства привёл к снижению среднего показателя сразу на 21,4%.

«Растёт интерес покупателей к комфорт-классу. В структуре реализованного спроса в IV квартале 2021 г. доля комфорт-класса выросла с 49% до 52%, а бизнес-класса, наоборот, сократилась с 46 до 41%, — резюмирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — На долю премиальных объектов приходится 5% от общего объёма реализованного спроса, элитных квартир и апартаментов — 2%».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город сдаст в аренду два участка под размещение культурно-досуговых центров

Первый лот площадью 142 сотки расположен в районе Южное Бутово на Варшавском шоссе. Второй объект находится в районе Орехово-Борисово Южное по адресу: Каширское шоссе, владение 63/13, 212 соток.
00

Каркасные дома: особенности возведения и преимущества

Коттеджи, возведенные по каркасной технологии, считаются одними из наиболее популярных, поскольку являются более доступными и строятся быстрее. Важно понимать технологию возведения подобных зданий и их преимущества.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 20 мая 2022 года

Мониторинг ответов от Росреестра - как воспользоваться дачной амнистией, можно ли расторгнуть договор «долёвки» и почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе.
00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
00
Улица Новохохловская, дома по реновации

Вблизи станции МЦК Новохохловская построят три жилых корпуса по программе реновации

В районе Нижегородский по адресу улица Новохохловская, з/у 1 в 2023 году введут три жилых корпуса по программе реновации. Всего здесь будет 1028 квартир, станция метро в 700 м от дома.
Или войти с помощью: