Эстония — самый динамичный рынок недвижимости Европы

В настоящее время Эстония переживает бум на недвижимость. Местный рынок жилья значительно оживился по сравнению с периодом экономического кризиса 2007 года. В 2013 году значительно повысился спрос, и выросли цены.

Бум на недвижимость охватывает страну не впервые. Период стремительного роста был зафиксирован как раз перед кризисом — с 2004 по 2006 годы, когда цены на жилье выросли на 36 %. Затем недвижимость начала дешеветь: в 2007 году цены упали на 1,5 %, в 2008 — на 18,3 %, в 2009 — на 30,5 %. С 2010 года жилье снова начало дорожать — сначала на 4,1 % в год, затем, в 2011,— на 12,3 %, в 2012 — на 5,4 % (данные Global Property Guide).

В 2013 году, по информации Knight Frank, Эстония заняла первое место в Европе и четвертое место в мире по темпам роста цен: в IV квартале 2013 жилье в стране подорожало на 14,5 % в годовом исчислении. По этому показателю ее опережают только Тайвань, Китай и Дубай.

По данным Статистического ведомства Эстонии, в IV квартале 2013 цены в стране выросли на 15,6 % в годовом исчислении. При этом квартиры подорожали на 20,2 %, дома — на 4,9 %.

Как сообщается в докладе компании Ober-Haus, в феврале 2014 квартиры в Таллинне подорожали на 17,3 % в годовом исчислении. Квадратный метр в эстонской столице стоит в среднем 1 383 евро. Однако цены по-прежнему на 19 % ниже по сравнению с пиковым периодом.

Цены растут из-за высокого спроса. По данным Статистического ведомства Эстонии, в 2013 году в стране были заключены 41 650 сделок купли-продажи на общую сумму 2 млрд евро. Это рекордный показатель за весь посткризисный период. Количество сделок выросло на 15 % по отношению к 2012 году, объем вложений в недвижимость — на 18 %. Однако по сравнению с пиковым периодом 2006 года в 2013 году было заключено на 30 % меньше сделок.

Средняя сумма покупок в 2013 году — 48 900 евро. Средняя цена приобретенной недвижимости за квадратный метр — 840 евро.

В 2013 году среди иностранных покупателей недвижимости в Эстонии преобладали граждане России и стран Скандинавии. Самый популярный рынок среди наших соотечественников — Нарва-Йыэсуу, город-курорт на северо-востоке страны. В частности, в проекте Sunset Residence 95 % квартир были проданы россиянам. Всего в этом городе иностранцам принадлежат 12,8 % объектов. Что касается Таллинна, то там большинство покупок совершаются гражданами Финляндии.