Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Покупка квартиры всегда сопряжена с теми или иными рисками. И отнюдь не все из них можно предусмотреть. Одна из опасностей — заключение сделки с недвижимостью по доверенности.

Пару месяцев назад Москву всполошил казус, приключившийся с 50-летним офицером. Суть сводится к тому, что поругался он с какими-то своими молодыми родственницами, и те пообещали отомстить. И выполнили: выправили поддельную доверенность, по которой продали квартиру выходцам из солнечного Дагестана. Теперь те живут в двух комнатах, а офицер с беременной женой ютится в третьей. Впереди суд с очень неясными перспективами. Все эти волнующие события заставили думающую публику задать вопросы. На наиболее очевидные из них мы постараемся дать ответы.

Ключевая роль в подобных историях принадлежит нотариусам. Какой будет их судьба в случае разоблачения?

— Дело в том, что нотариус может быть соучастником: зачастую он заведомо знает, что пришедший к нему под видом собственника жилья человек на самом деле подставное лицо. Но не исключена и другая ситуация. «Ни один нотариус глубокого анализа документов, удостоверяющих личность, не проводит, для него достаточно паспорта, — утверждает Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ — Брокеридж» по правовым вопросам. — А удостоверение личности можно подделать».

Впрочем, паспорт может быть и настоящим — выкраденным у собственника квартиры. «Довольно сложно идентифицировать доверителя, если приходит человек пожилого возраста либо непримечательной внешности, — отмечает Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы Legal Consulting Group. — Мошенники могут даже подобрать двойника».

В общем, наше законодательство исходит из принципа презумпции невиновности. В соответствии с ним злой умысел нотариуса должен быть доказан.

Действительно ли по доверенности можно продать чужое жилье?

— Ответ будет утвердительным: закон это позволяет. Доверенности бывают разными, с различным набором полномочий. Есть среди них и так называемые генеральные, дающие право распоряжаться недвижимостью.

Конечно, приобретение квартиры по доверенности — дело очень рискованное. Опытный человек уже в одном факте подобной продажи почует неладное. Но ведь не все на рынке опытные, и мошенники вполне могут найти какую-нибудь наивную покупательскую душу. Или не очень наивную, но соблазнившуюся привлекательно низкой ценой…

Кто в группе риска?

— Традиционно считается, что неблагополучные категории граждан, и это, конечно, правильно. Но и остальным категориям расслабляться не стоит. «В неприятную историю может, например, попасть человек, проживающий за рубежом, — отмечает Ольга Саукитенс, начальник отдела продаж «Московского агентства недвижимости». — Ведь он физически находится далеко и не может контролировать ситуацию». А Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty, обращает внимание на то, что зачастую (и исходная история, послужившая основой нашему рассказу, не исключение) аферы с недвижимостью проворачивают родственники жертв. «От них обычно не ожидают подвоха, — говорит эксперт. — Кроме того, человеку, бывающему в доме, гораздо легче сделать ксерокопию паспорта и украсть правоустанавливающие документы на квартиру».

Что будет с другими участниками сделки?

— Покупатель с 99,9%ной вероятностью квартиры лишится. Чтобы выиграть такое дело, ему нужно иметь ну очень мощный административный ресурс. Незавидна и судьба продавцов — однозначная уголовная ответственность. «У родственниц офицера есть перспектива получить по п. 4 ст. 159 УК РФ от пяти до десяти лет тюрьмы плюс штраф до 1 млн руб., — предсказывает Г. Дзагуров. — Кстати, ответить придется не только перед правосудием, но и перед покупателем: нужно будет вернуть потраченные им на покупку квартиры средства».

Что делать всем нам?

— Конечно, если вы собрались совершать с квартирой какие-то манипуляции (продавать, дарить, завещать), лучше довериться опытным и надежным профессионалам. Но если никаких сделок не планировалось? Перечень рекомендаций прост.

Во-первых, следите за тем, кто вас окружает. Если вдруг новый знакомый начинает задавать узкоспециальные вопросы по поводу вашей квартиры — это однозначный сигнал тревоги. Во-вторых, храните в порядке и в надежном месте все документы. Не показывайте всем и каждому свой паспорт. Правоустанавливающие документы на квартиру должны лежать не в картонной коробке на видном месте, а как минимум в запираемом ящике стола, а еще лучше — в сейфе. И в-третьих (это, вероятно, самое важное), возможна блокировка. «Чтобы обезопасить себя от незаконных действий со стороны третьих лиц, собственник может подать в регистрирующие органы заявление о наложении запрета на совершение сделок с принадлежащей ему недвижимостью. — советует И. Шугурова. — До тех пор, пока он сам этот запрет не снимет».

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: