Далеко не все собственники недвижимости хотят отдавать часть прибыли, полученной от продажи квартиры, посредникам. Сейчас есть довольно большая группа продавцов, которые хотят действовать самостоятельно. Прежде всего, им необходимо оценить риски, с которыми они могут столкнуться, среди них:
- длительный период поиска покупателя;
- продажа квартиры по заниженной стоимости;
- обман мошенника.
На сайте CenterSPN.ru собрана полезная информация для тех, кто планирует продать квартиру без посредников. Так, для того чтобы исключит риски и грамотно действовать на рынке недвижимости, необходимо пройти такие этапы.
1. Оценка собственности
Так как отказ от услуг риелтора чаще всего связан с желанием сэкономить, продавец не захочет получать и помощь квалифицированного оценщика. Чтобы самостоятельно определить ориентировочную стоимость квартиры, можно сравнить ее с другими вариантами в открытых источниках. Например, можно собрать данные на нескольких региональных сайтах, выбрать аналогичные предложения и вычислить их среднюю стоимость. После публикации объявления о продаже благодаря отклику на него можно либо повысить, либо понизить на 10% цену в зависимости от активности покупателей.
2. Подготовка документации
Для того чтобы иметь право продать квартиру, необходимо наличие таких документов:
- оригиналы паспортов всех собственников;
- технический паспорт;
- справка о составе семьи;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- разрешение органа опеки на продажу доли ребенка, который прописан в квартире.
Этот минимальный пакет документов необходимо собрать еще до выставления квартиры на продажу. Это обеспечит вам быстрое реагирование при достижении соглашения с покупателем.
3. Реклама
Прежде всего, можно сообщить о намерении продать квартиру всем соседям, они могут откликнуться на предложение. В этом случае вы быстро решите все вопросы и вам не придется долго торговаться. Если же никто из соседей не высказал интереса к вашей недвижимости, важно найти как можно больше открытых ресурсов – печатных изданий, интернет-сайтов – где можно публиковать свои объявления. Кроме того, до сих пор остается эффективной расклейка объявлений на улицах, это можно делать либо самостоятельно, либо с привлечением расклейщиков рекламы.
4. Продажа жилья
Когда покупатель найден, ему необходимо организовать осмотр квартиры. Если его все устраивает, стоит взять задаток в размере не более 5% от стоимости объекта. После этого подписывается предварительный договор, после чего продавцам можно выписываться из квартиры в паспортном столе. Там вы получите справку, подтверждающую отсутствии прописанных жильцов, а в ЖЭКе – справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Затем между продавцом и покупателем в кабинете нотариуса заключается сделка купли-продажи, составляются 3 оригинала документа: для двух сторон сделки и для нотариуса. Здесь же производится и окончательный финансовый расчет.
