Последние недели декабря – самое время для того, чтобы подводить итоги и составлять планы на будущее. По оценкам экспертов, наступающий 2015 год станет весьма непростым и интересным периодом для российского рынка недвижимости. Нас ждут новые законодательные инициативы, окончание знаковых долгостроев, крупные девелоперские проекты, вероятные колебания расценок на жильё и антикризисные меры застройщиков. Что входит в шорт-лист самых ожидаемых событий в сфере недвижимости в 2015 году?
Возвращение кризиса – рост цен на жильё и дорогая ипотека
К сожалению, главный тренд наступающего года - это достаточно мрачные ожидания застройщиков и экспертов рынка. Общие кризисные явления в российской экономике (девальвация рубля, рост инфляции, международные санкции) неизбежно повлияют на недвижимость – строить дома будут меньше и дороже, а покупать квартиры реже.
Самые пессимистичные прогнозы связаны с последней экстренной мерой Центробанка - повышением ключевой ставки на 6 пунктов до 17%. Это автоматически делает кредитование слишком дорогим для всех участников рынка. Девелоперам придется брать займы для строительства жилья эконом-класса под 20% годовых, что потенциально может заморозить «первичку». А покупателей ждет «золотая» ипотека 18-20%, которая будет не по карману 90% россиян.
Цены на новостройки неизбежно вырастут в связи с удорожанием себестоимости проектов. В основном расценки на стройматериалы привязаны к доллару, по мнению специалистов, к концу первого квартала 2015 года они могут вырасти на 30-35%. Эти расходы неизбежно лягут на плечи покупателей, чья платежеспособность и так существенно снизилась на фоне инфляции. Некоторые эксперты опасаются банкротств и новых долгостроев: если кризис затянется, часть девелоперов не сможет в полной мере выполнить взятые на себя обязательства.
Легализация апартаментов – будущее нежилого «жилья» под вопросом
И застройщиков, и ...
Комментарии
(0)#