Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Чем же квартиры, «бывшие в употреблении», лучше новых и что сейчас происходит на рынке вторичного жилья в Северной столице? Для начала определимся, что же такое вторичный рынок жилья. При этих словах воображение обычно рисует либо крохотную «хрущевку», либо двухсотметровые хоромы в особняке XIX в. На самом же деле вторичным называют жилье, на которое кем-то уже были зарегистрированы права собственности. Поэтому существенную часть рынка вторичного жилья составляют квартиры в новых домах. Более того, «вторичными» считаются и только что построенные квартиры — в том случае, если дом сдан госкомиссии и застройщик уже зарегистрировал на нераспроданное жилье права собственности. В этом случае единственное, что отличает первичную квартиру от вторичной, — это цена (минимум на 7—8% выше).

ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ

В настоящее время цены на вторичном рынке жилья Северной столицы демонстрируют достаточно быстрый рост. Так, с 1 января по 1 марта 2008 г. средние цены за квадратный метр вторичного жилья выросли почти на 10 000 руб. Это не так уж мало, если учесть, что за весь 2007 г. вторичное жилье подорожало всего на 15% (около 25 000 руб. на квадратный метр). Что же вызвало столь активный рост «квартирных» цен в начале текущего года?

Некоторые эксперты считают, что причиной «ценового бума» стало большое количество ипотечных кредитов, выданных петербуржцам в III квартале 2007 г. Займы позволили покупателям приобрести почти все имеющиеся ликвидные объекты на вторичном рынке, тем самым создав дефицит быстро реализуемого жилья. Объем предложения резко сократился, из-за чего рынок потерял стабильность, что, в свою очередь, привело к ажиотажному спросу и стремительному росту цен.

Кроме того, на цены вторичного рынка, которые вели себя в прошлом году достаточно стабильно, оказала влияние и ситуация на «первичке». Подорожание строительных материалов подняло стоимость квадратных метров в новостройках, что, в свою очередь, потянуло за собой цены на рынке вторичной недвижимости. Еще один немаловажный фактор - увеличение благосостояния петербуржцев. Именно в увеличивающемся спросе ряд экспертов видят причину роста цен на жилье. Уровень жизни петербуржцев растет, поэтому многие стараются улучшить свои жилищные условия, порождая тем самым устойчивый спрос, который постепенно увеличивается и подтягивает за собой цены.

В СРАВНЕНИИ

Достоинства и недостатки вторичных квартир особенно наглядно видны при сравнении их с жильем на первичном рынке.

• ЦЕНА. В этом отношении первичные квартиры примерно на 10-12% доступнее вторичных. Так, на начало апреля текущего года стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Петербурга составляла более 95 500 руб., а на первичном - чуть более 84 000 руб.

• НАДЕЖНОСТЬ. Покупка жилья на вторичном рынке более надежна, чем на первичном. Во-первых, на «вторичке» не бывает так называемого недостроя. Во-вторых, достоинства и недостатки готовой квартиры видны куда лучше, чем той, которая существует пока только в проекте.

• ВЫБОР. При покупке недвижимости из вторичного фонда гораздо проще подобрать жилье в интересующем вас месте, так как географический объем ...

Читать далее на http://lbudget.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Мосгосстройнадзор начал сотрудничество с Российским Союзом строителей

Между Мосгосстройнадзором и Общероссийским межотраслевым объединением работодателей «Российский Союз строителей» было подписано соглашение о совместном сотрудничестве и взаимодействии.
00

В Москве для жизни практически непригодна каждая десятая квартира под сдачу в аренду

В столице порядка 10% квартир, сдающихся в аренду в статусе «эконом-класс», малопригодны для проживания в них. При этом лишь третья часть арендодателей готовы выполнить ремонт по просьбе арендаторов.
00

Объявлен конкурс на строительство 2-й очереди участка южного дублера Кутузовского проспекта

Южный дублер будет проходить по территории промзоны «Очаково», вдоль Киевского направления железной дороги через районы Очаково-Матвеевское, Раменки, Фили-Давыдково и Дорогомилово.
00

100 млн рублей выделят на благоустройство центра лаковой миниатюры

Центр лаковой миниатюры объединит Государственный музей палехского искусства, Крестовоздвиженский храм, старинные дома-музеи известных на весь мир художников-палешан и часовню Александра Невского.
00

31 дом в рамках программы реновации введут в этом году

На данный момент заканчивается внутренняя отделка по 24 таким объектам, и еще 7 находятся на этапе строительства. 10 февраля состоялся осмотр первой готовой новостройки к заселению по программе в районе Измайлово.
00

Три вида парковок будут предусматривать планы новых кварталов программы реновации

Выбирать, как именно организовать новое пространство, будут, исходя из индивидуальных особенностей конкретного района. Будет три вида парковок: плоскостные, многоуровневые отдельно стоящие, и там, где это возможно, подземные.
00
Квартал «Сердце Столицы» от компании Донстрой, февраль 2018

В квартале «Сердце Столицы» запущены системы жизнеобеспечения

В домах на первой линии квартала «Сердце Столицы» (корпуса 1-5) полностью смонтировано инженерное оборудование в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП). Технические системы ИТП запущены в рабочем режиме, от них осуществляется отопление зданий.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: