Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Чем же квартиры, «бывшие в употреблении», лучше новых и что сейчас происходит на рынке вторичного жилья в Северной столице? Для начала определимся, что же такое вторичный рынок жилья. При этих словах воображение обычно рисует либо крохотную «хрущевку», либо двухсотметровые хоромы в особняке XIX в. На самом же деле вторичным называют жилье, на которое кем-то уже были зарегистрированы права собственности. Поэтому существенную часть рынка вторичного жилья составляют квартиры в новых домах. Более того, «вторичными» считаются и только что построенные квартиры — в том случае, если дом сдан госкомиссии и застройщик уже зарегистрировал на нераспроданное жилье права собственности. В этом случае единственное, что отличает первичную квартиру от вторичной, — это цена (минимум на 7—8% выше).

ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ

В настоящее время цены на вторичном рынке жилья Северной столицы демонстрируют достаточно быстрый рост. Так, с 1 января по 1 марта 2008 г. средние цены за квадратный метр вторичного жилья выросли почти на 10 000 руб. Это не так уж мало, если учесть, что за весь 2007 г. вторичное жилье подорожало всего на 15% (около 25 000 руб. на квадратный метр). Что же вызвало столь активный рост «квартирных» цен в начале текущего года?

Некоторые эксперты считают, что причиной «ценового бума» стало большое количество ипотечных кредитов, выданных петербуржцам в III квартале 2007 г. Займы позволили покупателям приобрести почти все имеющиеся ликвидные объекты на вторичном рынке, тем самым создав дефицит быстро реализуемого жилья. Объем предложения резко сократился, из-за чего рынок потерял стабильность, что, в свою очередь, привело к ажиотажному спросу и стремительному росту цен.

Кроме того, на цены вторичного рынка, которые вели себя в прошлом году достаточно стабильно, оказала влияние и ситуация на «первичке». Подорожание строительных материалов подняло стоимость квадратных метров в новостройках, что, в свою очередь, потянуло за собой цены на рынке вторичной недвижимости. Еще один немаловажный фактор - увеличение благосостояния петербуржцев. Именно в увеличивающемся спросе ряд экспертов видят причину роста цен на жилье. Уровень жизни петербуржцев растет, поэтому многие стараются улучшить свои жилищные условия, порождая тем самым устойчивый спрос, который постепенно увеличивается и подтягивает за собой цены.

В СРАВНЕНИИ

Достоинства и недостатки вторичных квартир особенно наглядно видны при сравнении их с жильем на первичном рынке.

• ЦЕНА. В этом отношении первичные квартиры примерно на 10-12% доступнее вторичных. Так, на начало апреля текущего года стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Петербурга составляла более 95 500 руб., а на первичном - чуть более 84 000 руб.

• НАДЕЖНОСТЬ. Покупка жилья на вторичном рынке более надежна, чем на первичном. Во-первых, на «вторичке» не бывает так называемого недостроя. Во-вторых, достоинства и недостатки готовой квартиры видны куда лучше, чем той, которая существует пока только в проекте.

• ВЫБОР. При покупке недвижимости из вторичного фонда гораздо проще подобрать жилье в интересующем вас месте, так как географический объем ...

Читать далее на http://lbudget.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: