Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Чем же квартиры, «бывшие в употреблении», лучше новых и что сейчас происходит на рынке вторичного жилья в Северной столице? Для начала определимся, что же такое вторичный рынок жилья. При этих словах воображение обычно рисует либо крохотную «хрущевку», либо двухсотметровые хоромы в особняке XIX в. На самом же деле вторичным называют жилье, на которое кем-то уже были зарегистрированы права собственности. Поэтому существенную часть рынка вторичного жилья составляют квартиры в новых домах. Более того, «вторичными» считаются и только что построенные квартиры — в том случае, если дом сдан госкомиссии и застройщик уже зарегистрировал на нераспроданное жилье права собственности. В этом случае единственное, что отличает первичную квартиру от вторичной, — это цена (минимум на 7—8% выше).

ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ

В настоящее время цены на вторичном рынке жилья Северной столицы демонстрируют достаточно быстрый рост. Так, с 1 января по 1 марта 2008 г. средние цены за квадратный метр вторичного жилья выросли почти на 10 000 руб. Это не так уж мало, если учесть, что за весь 2007 г. вторичное жилье подорожало всего на 15% (около 25 000 руб. на квадратный метр). Что же вызвало столь активный рост «квартирных» цен в начале текущего года?

Некоторые эксперты считают, что причиной «ценового бума» стало большое количество ипотечных кредитов, выданных петербуржцам в III квартале 2007 г. Займы позволили покупателям приобрести почти все имеющиеся ликвидные объекты на вторичном рынке, тем самым создав дефицит быстро реализуемого жилья. Объем предложения резко сократился, из-за чего рынок потерял стабильность, что, в свою очередь, привело к ажиотажному спросу и стремительному росту цен.

Кроме того, на цены вторичного рынка, которые вели себя в прошлом году достаточно стабильно, оказала влияние и ситуация на «первичке». Подорожание строительных материалов подняло стоимость квадратных метров в новостройках, что, в свою очередь, потянуло за собой цены на рынке вторичной недвижимости. Еще один немаловажный фактор - увеличение благосостояния петербуржцев. Именно в увеличивающемся спросе ряд экспертов видят причину роста цен на жилье. Уровень жизни петербуржцев растет, поэтому многие стараются улучшить свои жилищные условия, порождая тем самым устойчивый спрос, который постепенно увеличивается и подтягивает за собой цены.

В СРАВНЕНИИ

Достоинства и недостатки вторичных квартир особенно наглядно видны при сравнении их с жильем на первичном рынке.

• ЦЕНА. В этом отношении первичные квартиры примерно на 10-12% доступнее вторичных. Так, на начало апреля текущего года стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Петербурга составляла более 95 500 руб., а на первичном - чуть более 84 000 руб.

• НАДЕЖНОСТЬ. Покупка жилья на вторичном рынке более надежна, чем на первичном. Во-первых, на «вторичке» не бывает так называемого недостроя. Во-вторых, достоинства и недостатки готовой квартиры видны куда лучше, чем той, которая существует пока только в проекте.

• ВЫБОР. При покупке недвижимости из вторичного фонда гораздо проще подобрать жилье в интересующем вас месте, так как географический объем ...

Читать далее на http://lbudget.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Стиль прованс в интерьере коттеджа

Дизайн и ремонт дома

Вы строите дом, и на очереди дизайн и ремонт помещений. Кого Вы выберете для данных работ - неизвестных специалистов, с надеждой на авось, или крупную федеральную компанию с множеством выполненных работ? А стоимость там и там - одинаковая.
00
Огромный выбор в "Буквоеде"

Что почитать девочке-подростку?

О чем думает и грезит девочка подросткового возраста? Конечно, о прекрасном принце, романтических вечерах, веселых тусовках, красивых нарядах и свободе. От родительского контроля, от школы, от домашних обязанностей. Иногда страдает от непонимания родителей и насмешек сверстников. Боится признаться в своих чувствах симпатичному мальчишке. И конечно, читать ей интересно о таких же подростках.
00

Появилась перспектива создания интернет-ресурса по межеванию территорий столицы

Как стало известно в ходе семинара, проходящего с инвесторами в Москомстройинвесте, главным вопросом, которым интересовались девелоперы, была проблема межевания участков города. В частности, инвесторы интересовались, возможно ли создание интернет-ресурса, на котором будет размещена в свободном доступе информация по этому поводу.
00

Вскоре на Проспекте Вернадского возведут высотный жилой дом

Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, планируется строительство нового жилого дома в районе Проспекта Вернадского. Новострой будет рассчитан на 182 квартиры - от однокомнатных до трехкомнатных.
00
Кадастровая карта России

Земельный налог в 2017 году

Почти каждый год мы сталкиваемся с изменениями в законодательстве, не исключение и такие системообразующие документы, как налоговый кодекс. В статье речь пойдет о последних изменениях по исчислению и уплате земельного налога.
00
Pamesa коллекция Tajin - керамогранит из Испании

Напольная плитка из керамогранита - достоинства и недостатки

Несмотря на то, что керамогранит состоит из тех же элементов, что и обычная керамическая плитка, он имеет ряд важных отличий. Определяются эти его характеристики способом производства, ведь обжиг материала происходит при более высокой температуре и давлении. Благодаря этому в керамограните не образуются микропоры, а все элементы буквально сплавляются друг с другом.
00
Каркасный дом проект А-101 8х9м

Современные методы строительства помогут создать уютный загородный дом

Многие городские жители мечтают о собственном загородном доме, однако далеко не всегда выставленные на продажу уже готовые коттеджи в полной мере соответствуют их требованиям или финансовым возможностям.
00
Пано из фотообоев

Фотообои в интерьере

При формировании интерьера сегодня применяют не только обычные, но и фотообои. Они уместны везде - в квартире, коттедже, гостинице, офисе и других помещениях, где живут или работают люди.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: