Сегодня большинство сайтов с бесплатным размещение объявлений о продаже недвижимости страдает от недобросовестных риэлторов или собственников, которые размещают несуществующий объект или занижают реальную стоимость жилья. Агенты используют такие методы для быстрого привлечения людей, а затем пытаются продать другой объект (подавая его за аналог несуществующего, зачастую по завышенной цене).
Данная статья призвана научить людей отличать фейковое объявление от реального. Ниже будут перечислены основные факторы по которым можно сделать вывод, что объявление не соответствует действительности.
- Первое и самое важное - это цена. Покупатель должен понимать, что если стоимость жилья существенно ниже рыночной такой объект не будет долго висеть на доске объявлений. Как правило действительно дешевые квартиры раскупают в день подачи объявления. Если вы видите, что выгодный объект размещен неделю назад и его не купили - это признак мошенничества, уловок недобросовестных агентов или наличия серьезных проблем, которые заметны только при просмотре.
- Номер телефона - его стоит проверить сразу. Не опытные мошенники не спешат менять номер, а поэтому поисковые системы Яндекс и Google могут показать отзывы пострадавших от деятельности таких лиц, что в свою очередь убережет вас от траты времени или потери денег.
- Проверка изображений - он же поиск по картинке. Нам снова помогут поисковые системы с их сервисом распознавания похожих изображений. Если риэлтор или собственник использует чужие фото в своем объявлении, вы сможете узнать это. Данные сервисы работают с переменным успехом, но часть фейков таким образом отсечь удается.
- Несоответствие цены - можно узнать только личным звонком автору объявления. Некоторые риэлторы указывают заниженную стоимость аренды квартиры, но потом выясняется, что там огромные коммунальные платежи. Хуже того некоторые собственники устанавливают фиксированные коммунальные платежи намеренно завышенные с целью извлечения дополнительной прибыли с арендатора.
- Несоотвествие имени. Часто навязчивые агенты используют один номер телефона с целью экономии денежных средств, и конечно выдают себя за собственника. В объявлении было указано одно имя, а общаетесь вы с другим - такая ситуация очень часто доказывает, что объявление фейковое.
- Отсутствие точного адреса. Если вы покупаете через риэлтора - это нормально, т.к. агент зарабатывает на реализации квартир и таким образом защищает себя от неуплаты за работу. Но если собственник скрывает адрес - это как минимум странно. Чаще всего причиной такого поведения является желание продавца на месте оказать давление на покупателя и склонить его к заведомо невыгодной сделке.
Мошенничество при продаже квартир
Существует еще много способов выдать фейковое объявление за реальное. Ниже будут примеры мошенничества с квартирами, которые являются следующим этапом после подачи фейкового объявления.
- Недееспособный или психически больной хозяин квартиры - самый распространенный способ оставить вас без квартиры и без денег. В кратце рассмотрим суть схемы: вы покупаете квартиру выгодно в нужном районе, документы все оформлены правильно, но тут обнаруживается, что родственники продавца подали на вас в суд и отсудили жилье. Какие бы аргументы вы не приводил суд встанет на сторону недееспособного человека, а вас еще обвинят в мошенничестве.
- Умелое вымогательство задатка. Как правило это супер выгодное предложение, для вас еще могут разыграть схему с потенциальными покупателями, когда якобы несколько человек готовы купить жилье сейчас, но "добрый" продавец хочет продать именно вам. Мошенник просит задаток в качестве подтверждения сделки - вы его отдаете и позже обнаруживаете, что документы подделаны и продавцы с вашими деньгами скрылись. Особые умельцы используют подставной нотариус.
- В квартире прописан человек, которого невозможно выписать. Снова в качестве потерпевшего предстает недееспособный гражданин, которого вы приобрели вместе с квартирой. Так делают родственники-подлецы, а вам придется находить новое жилье для нежеланного гостя.
Это самые основные способы мошенничества, на которые до сих пор попадается большое количество людей. Существует еще много методов отнять у вас деньги и жилье, но они требуют отдельного рассмотрения и анализа. В этом вам поможет грамотный юрист по недвижимости (именно по недвижимости, т.к. в этой сфере очень много специфических вопросов).
Пользоваться услугами риэлтора или нет - решение остается за вами. Однако если вы проживаете в Краснодаре или Краснодарском крае - есть компания у которой на сайте полностью отсуствуют "фейковые объявления" благодаря качественной ручной модерации и проверки объектов. Это Жилищный центр КАЯН, где реальные объекты - не пустые слова. Там можно купить двухкомнатную квартиру в Краснодаре выгодно и без траты времени на проверка каждого объявления собственноручно. Эксклюзивные предложения по ипотеке и материнскому капиталу обязательно порадуют любого клиента. Если у вас большая семья трехкомнатные квартиры станут идеальным решением, а опытные юристы ЖЦ КАЯН проверят объект на 100%.
