Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В первой половине осени участники рынка только говорили о намечающейся ценовой стабилизации или даже снижении рыночной стоимости жилья. В ноябре о понижении цен стали говорить уже как о факте – и в Москве, и в регионах. Причем если раньше шла речь о спаде рынка в некоторых регионах, то теперь это стало общей для городов России тенденцией.

Наибольшее снижение цен наблюдается в Москве, где цена недвижимости, по общему признанию, в последние три-четыре года находится на неадекватно высоком уровне. Наиболее яркими можно считать цифры, которые приводит по результатам мониторинга Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив компании «Мультиброкер». Только за первую половины ноября цены на столичные квартиры снизились на 10-25%. Показатели падения цен неравномерны. В наибольшей степени обесценились крупные квартиры, в наименьшей – однокомнатные небольшой площади. Самые маленькие жилища потеряли в цене в среднем около 100 тыс. руб., в то время как, например, двухкомнатные квартиры в типовых домах подешевели в среднем на 2 миллиона рублей.

Снижаются цены прежде всего тех объектов, которые можно считать изначально переоцененными. Так, среднее значение предложения по панельным домам советского времени строительства находится примерно на уровне 5-6 тыс. долл. за кв. м. Между тем есть панельные дома, в которых цена метра заявляется на уровне до 10 тыс. долл. – просто за то, что недвижимость располагается в неком районе, который считается более престижным, чем другие скопления советской панели, например, в Черемушках или Крылатском. Однако даже имидж района не оправдывает финансовых требований продавцов: их предложения или становятся более скромными, или выпадают из реалий рынка.

На фоне снижения цен наблюдается еще одна любопытная тенденция: если на протяжении осени количество предложений вторичного рынка росло крупными скачками, то ближе к сегодняшнему дню процесс стал ритмичным. Число квартир на рынке увеличивается примерно на 3% еженедельно. Как известно, изменение количества вакантных предложений – противоположно направленный, по отношению к ценам на жилье, показатель. Однако можно предположить, что сейчас все обстоит несколько особым образом: далеко не все выставляемые на продажу квартиры можно купить. Не исключено, что значительная часть непосредственных участников рынка просто изучает возможный ответ спроса на предлагаемую ему цену. В любом случае собственники заняли выжидательную позицию. Покупатели тоже решили подождать: перспективы существенного снижения цен делают приобретение жилья по сегодняшним, даже уже снизившимся ценам, потенциально убыточным вложением, которое не оправдывается даже достаточно высокими темпами инфляции.

Косвенным подтверждением и тому, и другому являются многочисленные сообщения риэлтеров о том, что число регистрируемых сделок упало до минимума, что заставляет риэлтерский бизнес на какой-то период приготовиться к убыткам, а агентов – подумать о смене профессии.

Существенно, что речь идет пока о текущей ситуации на рынке. Будущий год может внести свои дополнения в картину рынка в виде нового снижения цен на жилье. Каким оно может стать? Одни полагают, что падение может составить порядка 10-15%, другие прогнозируют снижение на 30% и более. Между тем существенно важно, в какой именно момент потенциальные продавцы и покупатели признают некий ценовой показатель дном рынка и начнут готовиться к сделкам. Именно при достижении данного рубежа у риэлтеров вновь появится заработок. Однако сама по себе специфика столичного рынка не позволяет делать каких-либо уверенных прогнозов: не только слишком высока цена квадратного метра, практически невозможно назвать именно справедливую цену, с которой согласятся стороны.

На подмосковном рынке загородной недвижимости уровень приемлемой для покупателя скидки, кажется, уже определился. По данным специалистов компании Mayfair Properties, в ходе торга на вторичном рынке коттеджей продавцы готовы идти на скидку до 30%. Однако в данном случае речь идет о недвижимости, которая, как правило, не является предметом первой необходимости. В случае с городскими квартирами аналогии, к сожалению, не вполне применимы.

Падение цен – явление, наблюдаемое не только в Москве, но и по всей России. В настоящее время в регионах обсуждается финансовая поддержка властью локальных строительных комплексов. Любопытно, что при готовности бюджета приобретать квартиры для выполнения социальных программ, приемлемая для власти цена оказалась почти вдвое меньшей, чем та, что считалась среднерыночной. Так, во многих крупных городах нормой считались порядка 45-55 тыс. руб. за метр. Цена, предлагаемая государством, - порядка 30-35 тыс. руб. за метр. Разница налицо.

Динамика развития кризиса в регионах различна. На протяжении текущего года, еще до начала разговоров о кризисе, в ряде городов-миллионников уже было отмечено существенное снижение цен на жилье, как, например, в Уфе или Омске. Однако в последнее время аналогичные явления были отмечены на самом крупном, после московского, рынке, петербургском. Специалисты предполагают, что к середине 2009 года новостройки северной столицы могут подешеветь на 20-40% - таков прогноз, сделанный в компании GVA Sawyer. Уже сейчас в Петербурге количество сделок, как и в Москве, сократилось до минимума – люди ждут снижения цен.

Как ни странно в наименьшей мере – по крайней мере на сегодня – процесс снижения рынка затронул новостройки Московской области. Именно нынешней осенью здесь не уменьшилось, а наоборот, чуть выросло количество сделок с жильем в строящихся домах. По всей видимости, играет роль фактор сравнения с Москвой. Может быть, в следующем году за деньги, необходимые для покупки будущей однушки в области, можно будет купить готовую квартиру в столице. Однако, как ни странно, находятся частные инвесторы, которые торопятся вложить средства сейчас (см. по этому поводу наш материал «Обездвиживаем деньги»). В результате количество квартир в подмосковных новостройках за последние месяцы сократилось. Правда, несущественно – по оценкам Аналитического центра «Миэль», примерно на 1,4%. Темпы продаж, конечно, не те, что наблюдались, например, весной. Они замедлились, причем сильно. Однако рынок живет и пополняется частными деньгами. Что, надо полагать, вселяет в умы девелоперов определенный оптимизм. А вот, надолго ли он сохранится, покажет уже следующая весна.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Натяжной потолок с подсветкой

Установка натяжного потолка в нишах из ГКЛ с подсветкой

В современном мире натяжные потолки стали одним из самых популярных видов облицовки покрытия. Их выбирают самые популярные и продвинутые дизайнеры, каждый, кто попробовал установить их себе, раз и навсегда влюбился в это стильное и практичное решение.
00
Щелково с высоты

Доверьте проведение всех процедур с недвижимостью организации «Твой дом»

Операции с недвижимостью требуют от человека необходимых познаний в юридической сфере, поэтому далеко не каждый человек может самостоятельно проделать все необходимые шаги, касающиеся передачи в собственность и т. п.
00
Муляж для охоты

Порадуйте себя новым качественным муляжом для охоты

Охота для мужчин сегодня является захватывающим и невероятно интересным занятием, которое полностью поглощает абсолютно всех участников. Вне зависимости от того, на кого она нацелена, охотники хотят насладиться самим процессом, и, конечно же, результативностью.
00
СБанками.ру

За ответами по поводу финансовых вопросов обращайтесь на портал Сбанками.ру

Сегодня практически каждый гражданин страны активно пользуется банковскими услугами. Поэтому неудивительно, что их разнообразие просто невероятное. Чтобы разобраться, что к чему, сравнить лучшие предложения и не оказаться в руках аферистов, был создан специальный ознакомительный портал.
00
«Мир права»

Ликвидацией ИП и решением прочих юридических вопросов займется компания «Мир права»

Некоторые бизнесмены принимают решение о закрытии ИП, поскольку дело может быть неприбыльным, человек переезжает в другую страну и т. п. Какой бы ни была причина, в процессе закрытия необходимо проследить, чтобы все было корректно.
00
Дачи из Пестово

Закажите постройку деревянных бань и домов в надежной компании «Дачи из Пестово»

Строительство деревянных домов сегодня стало одним из самых популярных направлений в сфере недвижимости, выбирая подобный объект, человек получает массу преимуществ.
00

Для маломобильных групп населения в некоторых округах будут установлены подъемные платформы

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил, что в некоторых жилых домах в различных районах Москвы будут установлены подъемные платформы для использования их гражданами, относящимися к группе маломобильных.
00

Утверждены сметные нормативы для программы реновации

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов подтвердил, что приказ комитета «Об утверждении сметных нормативов, коэффициентов (индексов) пересчёта, норм накладных расходов и сметной прибыли сметной стоимости строительства, подлежащие к применению при реализации программы реновации жилищного фонда» может использоваться застройщиками, он вступил в силу.
00

Недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику

Александр Гончаров, заместитель главы Москомстройинвеста, сообщил о том, что недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику. Временный управляющий АО «Керамо» уже представил план передачи недостроенных домов «Ravissant-Каменка».
00

Программа реновации будет способствовать снятию административных барьеров в строительстве

Сергей Лёвкин, глава Департамента градостроительной политики, считает, что реализация программы реновации может стать стимулирующим фактором в процессе оптимизации документального оформления строительства, то есть поспособствует снятию административных барьеров.
00
Новостройки в ЦАО

Новостройки 2017 в Москве: недорогое Подмосковье или столичная прописка?

Говорить обо всех новостройках столицы в целом было бы не совсем корректным, поскольку весь этот сегмент на практике делится минимум на три направления – эконом, комфорт и бизнес-класс. К тройке самых востребованных предложений стоит добавить и элитные здания – это центр Москвы, клубные дома с особой архитектурой и соответствующей стоимостью.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: