Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В первой половине осени участники рынка только говорили о намечающейся ценовой стабилизации или даже снижении рыночной стоимости жилья. В ноябре о понижении цен стали говорить уже как о факте – и в Москве, и в регионах. Причем если раньше шла речь о спаде рынка в некоторых регионах, то теперь это стало общей для городов России тенденцией.

Наибольшее снижение цен наблюдается в Москве, где цена недвижимости, по общему признанию, в последние три-четыре года находится на неадекватно высоком уровне. Наиболее яркими можно считать цифры, которые приводит по результатам мониторинга Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив компании «Мультиброкер». Только за первую половины ноября цены на столичные квартиры снизились на 10-25%. Показатели падения цен неравномерны. В наибольшей степени обесценились крупные квартиры, в наименьшей – однокомнатные небольшой площади. Самые маленькие жилища потеряли в цене в среднем около 100 тыс. руб., в то время как, например, двухкомнатные квартиры в типовых домах подешевели в среднем на 2 миллиона рублей.

Снижаются цены прежде всего тех объектов, которые можно считать изначально переоцененными. Так, среднее значение предложения по панельным домам советского времени строительства находится примерно на уровне 5-6 тыс. долл. за кв. м. Между тем есть панельные дома, в которых цена метра заявляется на уровне до 10 тыс. долл. – просто за то, что недвижимость располагается в неком районе, который считается более престижным, чем другие скопления советской панели, например, в Черемушках или Крылатском. Однако даже имидж района не оправдывает финансовых требований продавцов: их предложения или становятся более скромными, или выпадают из реалий рынка.

На фоне снижения цен наблюдается еще одна любопытная тенденция: если на протяжении осени количество предложений вторичного рынка росло крупными скачками, то ближе к сегодняшнему дню процесс стал ритмичным. Число квартир на рынке увеличивается примерно на 3% еженедельно. Как известно, изменение количества вакантных предложений – противоположно направленный, по отношению к ценам на жилье, показатель. Однако можно предположить, что сейчас все обстоит несколько особым образом: далеко не все выставляемые на продажу квартиры можно купить. Не исключено, что значительная часть непосредственных участников рынка просто изучает возможный ответ спроса на предлагаемую ему цену. В любом случае собственники заняли выжидательную позицию. Покупатели тоже решили подождать: перспективы существенного снижения цен делают приобретение жилья по сегодняшним, даже уже снизившимся ценам, потенциально убыточным вложением, которое не оправдывается даже достаточно высокими темпами инфляции.

Косвенным подтверждением и тому, и другому являются многочисленные сообщения риэлтеров о том, что число регистрируемых сделок упало до минимума, что заставляет риэлтерский бизнес на какой-то период приготовиться к убыткам, а агентов – подумать о смене профессии.

Существенно, что речь идет пока о текущей ситуации на рынке. Будущий год может внести свои дополнения в картину рынка в виде нового снижения цен на жилье. Каким оно может стать? Одни полагают, что падение может составить порядка 10-15%, другие прогнозируют снижение на 30% и более. Между тем существенно важно, в какой именно момент потенциальные продавцы и покупатели признают некий ценовой показатель дном рынка и начнут готовиться к сделкам. Именно при достижении данного рубежа у риэлтеров вновь появится заработок. Однако сама по себе специфика столичного рынка не позволяет делать каких-либо уверенных прогнозов: не только слишком высока цена квадратного метра, практически невозможно назвать именно справедливую цену, с которой согласятся стороны.

На подмосковном рынке загородной недвижимости уровень приемлемой для покупателя скидки, кажется, уже определился. По данным специалистов компании Mayfair Properties, в ходе торга на вторичном рынке коттеджей продавцы готовы идти на скидку до 30%. Однако в данном случае речь идет о недвижимости, которая, как правило, не является предметом первой необходимости. В случае с городскими квартирами аналогии, к сожалению, не вполне применимы.

Падение цен – явление, наблюдаемое не только в Москве, но и по всей России. В настоящее время в регионах обсуждается финансовая поддержка властью локальных строительных комплексов. Любопытно, что при готовности бюджета приобретать квартиры для выполнения социальных программ, приемлемая для власти цена оказалась почти вдвое меньшей, чем та, что считалась среднерыночной. Так, во многих крупных городах нормой считались порядка 45-55 тыс. руб. за метр. Цена, предлагаемая государством, - порядка 30-35 тыс. руб. за метр. Разница налицо.

Динамика развития кризиса в регионах различна. На протяжении текущего года, еще до начала разговоров о кризисе, в ряде городов-миллионников уже было отмечено существенное снижение цен на жилье, как, например, в Уфе или Омске. Однако в последнее время аналогичные явления были отмечены на самом крупном, после московского, рынке, петербургском. Специалисты предполагают, что к середине 2009 года новостройки северной столицы могут подешеветь на 20-40% - таков прогноз, сделанный в компании GVA Sawyer. Уже сейчас в Петербурге количество сделок, как и в Москве, сократилось до минимума – люди ждут снижения цен.

Как ни странно в наименьшей мере – по крайней мере на сегодня – процесс снижения рынка затронул новостройки Московской области. Именно нынешней осенью здесь не уменьшилось, а наоборот, чуть выросло количество сделок с жильем в строящихся домах. По всей видимости, играет роль фактор сравнения с Москвой. Может быть, в следующем году за деньги, необходимые для покупки будущей однушки в области, можно будет купить готовую квартиру в столице. Однако, как ни странно, находятся частные инвесторы, которые торопятся вложить средства сейчас (см. по этому поводу наш материал «Обездвиживаем деньги»). В результате количество квартир в подмосковных новостройках за последние месяцы сократилось. Правда, несущественно – по оценкам Аналитического центра «Миэль», примерно на 1,4%. Темпы продаж, конечно, не те, что наблюдались, например, весной. Они замедлились, причем сильно. Однако рынок живет и пополняется частными деньгами. Что, надо полагать, вселяет в умы девелоперов определенный оптимизм. А вот, надолго ли он сохранится, покажет уже следующая весна.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
00
Герметик для фасада

Какой герметик выбрать для фасада?

Главная задача герметиков для фасада – это защита строительных швов, стыков и щелей от падания влаги, которая может вызвать не только протечки, но и привести к преждевременному разрушению всего сооружения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: