Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
22.06.2017
Интерьер и отделка
22.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В первой половине осени участники рынка только говорили о намечающейся ценовой стабилизации или даже снижении рыночной стоимости жилья. В ноябре о понижении цен стали говорить уже как о факте – и в Москве, и в регионах. Причем если раньше шла речь о спаде рынка в некоторых регионах, то теперь это стало общей для городов России тенденцией.

Наибольшее снижение цен наблюдается в Москве, где цена недвижимости, по общему признанию, в последние три-четыре года находится на неадекватно высоком уровне. Наиболее яркими можно считать цифры, которые приводит по результатам мониторинга Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив компании «Мультиброкер». Только за первую половины ноября цены на столичные квартиры снизились на 10-25%. Показатели падения цен неравномерны. В наибольшей степени обесценились крупные квартиры, в наименьшей – однокомнатные небольшой площади. Самые маленькие жилища потеряли в цене в среднем около 100 тыс. руб., в то время как, например, двухкомнатные квартиры в типовых домах подешевели в среднем на 2 миллиона рублей.

Снижаются цены прежде всего тех объектов, которые можно считать изначально переоцененными. Так, среднее значение предложения по панельным домам советского времени строительства находится примерно на уровне 5-6 тыс. долл. за кв. м. Между тем есть панельные дома, в которых цена метра заявляется на уровне до 10 тыс. долл. – просто за то, что недвижимость располагается в неком районе, который считается более престижным, чем другие скопления советской панели, например, в Черемушках или Крылатском. Однако даже имидж района не оправдывает финансовых требований продавцов: их предложения или становятся более скромными, или выпадают из реалий рынка.

На фоне снижения цен наблюдается еще одна любопытная тенденция: если на протяжении осени количество предложений вторичного рынка росло крупными скачками, то ближе к сегодняшнему дню процесс стал ритмичным. Число квартир на рынке увеличивается примерно на 3% еженедельно. Как известно, изменение количества вакантных предложений – противоположно направленный, по отношению к ценам на жилье, показатель. Однако можно предположить, что сейчас все обстоит несколько особым образом: далеко не все выставляемые на продажу квартиры можно купить. Не исключено, что значительная часть непосредственных участников рынка просто изучает возможный ответ спроса на предлагаемую ему цену. В любом случае собственники заняли выжидательную позицию. Покупатели тоже решили подождать: перспективы существенного снижения цен делают приобретение жилья по сегодняшним, даже уже снизившимся ценам, потенциально убыточным вложением, которое не оправдывается даже достаточно высокими темпами инфляции.

Косвенным подтверждением и тому, и другому являются многочисленные сообщения риэлтеров о том, что число регистрируемых сделок упало до минимума, что заставляет риэлтерский бизнес на какой-то период приготовиться к убыткам, а агентов – подумать о смене профессии.

Существенно, что речь идет пока о текущей ситуации на рынке. Будущий год может внести свои дополнения в картину рынка в виде нового снижения цен на жилье. Каким оно может стать? Одни полагают, что падение может составить порядка 10-15%, другие прогнозируют снижение на 30% и более. Между тем существенно важно, в какой именно момент потенциальные продавцы и покупатели признают некий ценовой показатель дном рынка и начнут готовиться к сделкам. Именно при достижении данного рубежа у риэлтеров вновь появится заработок. Однако сама по себе специфика столичного рынка не позволяет делать каких-либо уверенных прогнозов: не только слишком высока цена квадратного метра, практически невозможно назвать именно справедливую цену, с которой согласятся стороны.

На подмосковном рынке загородной недвижимости уровень приемлемой для покупателя скидки, кажется, уже определился. По данным специалистов компании Mayfair Properties, в ходе торга на вторичном рынке коттеджей продавцы готовы идти на скидку до 30%. Однако в данном случае речь идет о недвижимости, которая, как правило, не является предметом первой необходимости. В случае с городскими квартирами аналогии, к сожалению, не вполне применимы.

Падение цен – явление, наблюдаемое не только в Москве, но и по всей России. В настоящее время в регионах обсуждается финансовая поддержка властью локальных строительных комплексов. Любопытно, что при готовности бюджета приобретать квартиры для выполнения социальных программ, приемлемая для власти цена оказалась почти вдвое меньшей, чем та, что считалась среднерыночной. Так, во многих крупных городах нормой считались порядка 45-55 тыс. руб. за метр. Цена, предлагаемая государством, - порядка 30-35 тыс. руб. за метр. Разница налицо.

Динамика развития кризиса в регионах различна. На протяжении текущего года, еще до начала разговоров о кризисе, в ряде городов-миллионников уже было отмечено существенное снижение цен на жилье, как, например, в Уфе или Омске. Однако в последнее время аналогичные явления были отмечены на самом крупном, после московского, рынке, петербургском. Специалисты предполагают, что к середине 2009 года новостройки северной столицы могут подешеветь на 20-40% - таков прогноз, сделанный в компании GVA Sawyer. Уже сейчас в Петербурге количество сделок, как и в Москве, сократилось до минимума – люди ждут снижения цен.

Как ни странно в наименьшей мере – по крайней мере на сегодня – процесс снижения рынка затронул новостройки Московской области. Именно нынешней осенью здесь не уменьшилось, а наоборот, чуть выросло количество сделок с жильем в строящихся домах. По всей видимости, играет роль фактор сравнения с Москвой. Может быть, в следующем году за деньги, необходимые для покупки будущей однушки в области, можно будет купить готовую квартиру в столице. Однако, как ни странно, находятся частные инвесторы, которые торопятся вложить средства сейчас (см. по этому поводу наш материал «Обездвиживаем деньги»). В результате количество квартир в подмосковных новостройках за последние месяцы сократилось. Правда, несущественно – по оценкам Аналитического центра «Миэль», примерно на 1,4%. Темпы продаж, конечно, не те, что наблюдались, например, весной. Они замедлились, причем сильно. Однако рынок живет и пополняется частными деньгами. Что, надо полагать, вселяет в умы девелоперов определенный оптимизм. А вот, надолго ли он сохранится, покажет уже следующая весна.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Стилизованные фуршеты с доставкой

Закажите фуршет с доставкой от компании «ёКейтеринг» и избавьте себя от лишних хлопот

Большинству знакомы ситуации, когда возникает необходимость провести праздник, но желания закупать продукты и стоять у плиты весь день нет. В таких случаях актуальной становится услуга доставки специальных блюд на дом или в офис, нередко компаниями проводятся корпоративы, а ответственным лицам явно не хочется ломать голову над гастрономической частью мероприятия.
00
Электропроводка в деревянном доме

Позаботьтесь о максимально качественном монтаже электропроводки в деревянном доме вместе со специалистами компании «Рубильник»

В последнее время люди стали все чаще менять свои душные запыленные квартиры на более комфортные и выгодные во всех планах деревянные дома. Тем более что в современных условиях приобрести или построить такое жилье можно относительно недорого и быстро. Естественно, в процессе создания постройки возникает актуальная проблема, касающаяся электропроводки.
00
Винные шкафы

Винные шкафы на любой вкус

На сегодняшний день мало людей поддерживают культуру употребления спиртных напитков, где качество превосходит количество. Не все готовы с этим смириться, поэтому многие ценители вина стараются развить культуру его потребления. Для истинных ценителей этого напитка важно буквально все – от возраста напитка, его происхождения и бокала, из которого оно пьется, до его бутылки, условий и места хранения.
00
Принцип работы инфракрасных обогревателей

Инфракрасные обогреватели - принцип работы и советы по выбору

Люди покупают дополнительные источники тепла, даже не задумываясь, какой из них самый эффективный или выгодный. Чтобы сделать правильный выбор, вам не помешает знать следующую информацию об инфракрасных обогревателях.
00
Уют дома во многом зависит от удачного ремонта

Ремонт квартир: разновидности и ожидания заказчиков

Планируя ремонт квартир, их владельцы стремятся реализовать собственные запросы и пожелания. Тем не менее, существуют общие цели, принципы и подходы, которые определяют понятие «удачный ремонт». Основные из них..
00
Спальня - не простое место для отдыха - это значительно больше

Капитальный ремонт в квартире: с чего начать?

Капитальный ремонт, как правило, проводится в несколько этапов. Их последовательность крайне важна, иначе процесс ремонта может затянуться и повлечет за собой дополнительные финансовые расходы.
00
Юридическая компания АПС

Решайте все вопросы с документами вместе с надежной компанией АПС

Опытная юридическая компания АПС является одной из немногих организаций, осуществляющих грамотную помощь в оформлении документации юридического и бухгалтерского плана для среднего и малого бизнеса.
00
Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз

Обратитесь в Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз и получите квалифицированную помощь специалистов

Сегодня многие жалуются на то, что отыскать толковых юристов довольно сложно. Возможно, так оно и есть, если выбирать для сотрудничества первую попавшуюся организацию, не вызывающую особого доверия. Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз является проверенной компанией, которая уже много лет работает в своей области и предлагает самые разнообразные услуги.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: