Сегодня 17:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:57
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Фокин Олег Владимирович, эксперт по рынку московской недвижимости, объяснил, почему не произошел прогнозируемый рост цен на жилье в новостройках после вступления в силу поправок к 214-ФЗ. Подробнее о том, как видит ситуацию на рынке недвижимости Москвы специалист, можно прочитать на aae.su.

После изменения законодательства в сфере строительства жилья застройщики оказались в невыгодном положении: вместо использования бесплатных денег дольщиков они должны оформлять кредиты в банках для реализации своих проектов. Возросшие траты они планировали компенсировать за счет роста цен для покупателей. По их прогнозам, цена в новостройках должна была подняться примерно на 25%.

Этого не произошло. По статистике, в новостройках на территории Москвы за период с начала лета до первого осеннего месяца цены вначале поднялись примерно на 1,5-3,7%, а потом показали отрицательную динамику, правда, всего на 0,1%.

В чем причина того, что подорожания недвижимости на первичном рынке не произошло? Прежде всего, на новые правила финансирования перешла лишь незначительная часть застройщиков. В апреле от обязательного перехода на эскроу-счета были освобождены те, у кого проекты были готовы хотя бы на 6-30%, и те, у кого были совершены продажи хотя бы на 10%.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 1 октября в Москве по старым правилам строится 10,3 млн жилья, а по эскроу - только 3,6 млн кв. м. 2,7 млн кв. м пока находятся в подвешенном состоянии: застройщики не перешли на эскроу, но и не получили права сотрудничать напрямую с дольщиками. В общей сложности реформа 214-ФЗ не коснется 12 млн кв. м московской недвижимости на первичном рынке.

Так что по новым правилам застройщики начнут работать не скоро. По словам Александра Гончарова, заместителя председателя Москомстройинвеста, по «старой схеме» они смогут строить вплоть до 2028 г.

При этом застройщики, как и в начале 2000-х, и хотели бы повысить цены на 25%, но им не дает ограниченная платежеспособность покупателей. По обновленной методологии Росстата, доходы россиян с 2013 по 2018 г. упали на 8,3%, только в I полугодии 2019 года они снизились еще на 1,3%. В такой обстановке оживление рынка может быть лишь периодически.

Например, всплеск продаж был в конце 2018 – начале 2019 гг., он стал следствием изменения в ипотечном кредитовании и ожидания роста цены в связи с введением эскроу. Так что в 2020 году следует ожидать того, что цены на недвижимость останутся такими же, как были в 2019 году. В среднесрочной перспективе, через 2-3 года, когда будут проданы квартиры в новостройках, которые построены без использования эскроу, рынок перейдет к устойчивому росту цен на уровне инфляции.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: