Скачать программу
Сегодня 17:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:02
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:56
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Фокин Олег Владимирович, эксперт по рынку московской недвижимости, объяснил, почему не произошел прогнозируемый рост цен на жилье в новостройках после вступления в силу поправок к 214-ФЗ. Подробнее о том, как видит ситуацию на рынке недвижимости Москвы специалист, можно прочитать на aae.su.

После изменения законодательства в сфере строительства жилья застройщики оказались в невыгодном положении: вместо использования бесплатных денег дольщиков они должны оформлять кредиты в банках для реализации своих проектов. Возросшие траты они планировали компенсировать за счет роста цен для покупателей. По их прогнозам, цена в новостройках должна была подняться примерно на 25%.

Этого не произошло. По статистике, в новостройках на территории Москвы за период с начала лета до первого осеннего месяца цены вначале поднялись примерно на 1,5-3,7%, а потом показали отрицательную динамику, правда, всего на 0,1%.

В чем причина того, что подорожания недвижимости на первичном рынке не произошло? Прежде всего, на новые правила финансирования перешла лишь незначительная часть застройщиков. В апреле от обязательного перехода на эскроу-счета были освобождены те, у кого проекты были готовы хотя бы на 6-30%, и те, у кого были совершены продажи хотя бы на 10%.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 1 октября в Москве по старым правилам строится 10,3 млн жилья, а по эскроу - только 3,6 млн кв. м. 2,7 млн кв. м пока находятся в подвешенном состоянии: застройщики не перешли на эскроу, но и не получили права сотрудничать напрямую с дольщиками. В общей сложности реформа 214-ФЗ не коснется 12 млн кв. м московской недвижимости на первичном рынке.

Так что по новым правилам застройщики начнут работать не скоро. По словам Александра Гончарова, заместителя председателя Москомстройинвеста, по «старой схеме» они смогут строить вплоть до 2028 г.

При этом застройщики, как и в начале 2000-х, и хотели бы повысить цены на 25%, но им не дает ограниченная платежеспособность покупателей. По обновленной методологии Росстата, доходы россиян с 2013 по 2018 г. упали на 8,3%, только в I полугодии 2019 года они снизились еще на 1,3%. В такой обстановке оживление рынка может быть лишь периодически.

Например, всплеск продаж был в конце 2018 – начале 2019 гг., он стал следствием изменения в ипотечном кредитовании и ожидания роста цены в связи с введением эскроу. Так что в 2020 году следует ожидать того, что цены на недвижимость останутся такими же, как были в 2019 году. В среднесрочной перспективе, через 2-3 года, когда будут проданы квартиры в новостройках, которые построены без использования эскроу, рынок перейдет к устойчивому росту цен на уровне инфляции.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ до конца года поможет 32 тыс. многодетных семей

Правительство РФ одобрило выделение дополнительных средств на реализацию программы государственной поддержки многодетных семей в виде выплат в размере до 450 тыс. рублей.
00
Технополис Москва логотип

Проекты резидентов ОЭЗ «Технополис Москва» представили на научной-практической сессии «ВЭБ.РФ»

Проекты особой экономической зоны Москвы ориентированы на производство продукции, необходимой городу. Резиденты ОЭЗ постоянно изучают потребности заказчиков, анализируют рынок и дают оптимальные предложения для реализации любых проектов.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ: программа Льготной ипотеки по ставке 7% расширена на ИЖС

Правительство РФ своим постановлением распространило государственную программу Льготной ипотеки на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Оператором программы выступает ДОМ.РФ.
00
Портал MOS.ru

Завершается отделка помещений роддома для больницы в поселке Коммунарка

Завершается внутренняя отделка помещений роддома на 130 коек для больницы в поселке Коммунарка. Кроме этого, идет поставка и монтаж мебели и медицинского оборудования. Всего в медицинском учреждении будет смонтировано 9940 единиц оборудования и мебели.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» стала лидером среди российских девелоперов по электронным сделкам на платформе SmartDeal

Команда SmartDeal подвела итоги работы застройщиков в летнем сезоне, изучив данные об активности более ста девелоперов внутри сервиса.
00
Андрей Бочкарев1

Перепланировка кварталов Москвы позволяет увеличить количество рабочих мест и объектов социальной инфраструктуры

Благодаря перепланировке кварталов в Москве появляются новые места приложения труда, объекты образования и здравоохранения.
00
Апартаменты в Кусково

Апартаменты в Кусково подорожали

Компания «Метриум» сообщает о росте цен в комплексе апартаментов в Кусково, где сегодня представлен минимальный бюджет покупки в пределах МКАД. С 20 октября лоты стали дороже на 1-5%. Повышение связано с большим спросом на старте продаж проекта.
00
Сергей Левкиин ДГПМ

Специалисты Научно-технической библиотеки ГБУ «Мосстройинформ» оцифровали уже более 2 тысяч книг

Оцифровка фондов одного из старейших московских книгохранилищ – Научно-технической библиотеки ГБУ «Мосстройинформ» позволит читателям получить оперативный и безопасный доступ к изданиям различных эпох.
00
ЖК City Bay

Получено разрешение на строительство квартала Atlantic в составе ЖК City Bay

20 октября 2021 года получено разрешение на первый этап второй очереди строительства – квартала Atlantic в составе многофункционального жилого комплекса бизнес-класса City Bay. Проект возводится компанией MR Group
00
Правительство Москвы, герб города

На юге Москвы завершается строительство учебного корпуса МФЮА со спортивным комплексом

Новый учебный корпус Московского финансово-юридический университет (МФЮА) появится на улице генерала Белова, владение 7, в районе Орехово-Борисово Северное, Южного административного округа.
00
Технополис Москва логотип

ОЭЗ «Технополис Москва» представит новые проекты индустриальной недвижимости

Перспективные объекты и территории ОЭЗ «Технополис “Москва”» представят на круглом столе «Складская и индустриальная недвижимость для инвестиций и производства». Мероприятие состоится 10 ноября в конгресс-центре столичной ОЭЗ в Печатниках.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Работы по реконструкции стадиона «Москвич» выполнены почти на 80%

Работы по реконструкции стадиона «Москвич» находятся на завершающей стадии. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
00
Главстрой Санкт-Петербург

В «Северной долине» стартовало строительство седьмого сада на 280 мест

Компания «Главстрой Санкт-Петербург» приступила к строительству детского сада с бассейном общей площадью 5 991 м² в жилом комплексе «Северная долина». Он будет расположен на улице Шишкина, дом 291, корпус 2, строение 1.
00
Knight Frank, логотип

Компания AB Development подписала договор аренды 1 931 кв. м в БЦ ARCUS II

Kомпания «Меттэм-М», крупный поставщик автокомпонентов, займет офисные помещения площадью около 2 000 кв. м в бизнес-центре ARCUS II офисного комплекса ARCUS. Консультантом сделки выступила международная компания Knight Frank.
Или войти с помощью: