Ведущий в России кредитный брокер «ФОСБОРН ХОУМ» произвел расчет Индекса ФОСБОРН – средневзвешенного показателя оптимальных предложений по ипотеке – за февраль 2008 года. В рамках данного расчета выяснилось довольно много неожиданных фактов, касающихся сегодняшнего рынка российской ипотеки.
Например, в Москве в феврале, как и в январе 2008 года ряд банков внес изменения в ипотечные программы. Однако лучшие ставки по основным продуктам остались на прежнем уровне. Так, по-прежнему наиболее популярными среди заемщиков программами являются ипотечные программы со сроками кредитования 10-15 лет. Уже второй месяц подряд продолжают снижаться доли заемщиков со сроками кредитования до 15 лет. Например, за последний месяц зафиксировано снижение доли заемщиков со сроками кредитования до 5 лет с 4,3% до 3,2%, доли заемщиков со сроками кредитования от 5 до 10 лет с 18,1% до 17,1%. С 45,7% до 43,9% сократилась доля заемщиков по самому популярному направлению кредитования – на срок 10-15 лет.
Наоборот, по сравнению с декабрем 2007 года – январем 2008 года отмечено увеличение долей заемщиков со сроками кредитования свыше 15 лет, причем совокупное увеличение составило почти 4%. Данное явление можно объяснить двумя основными причинами:
1) ростом ставок по ипотеке в связи с кризисом ликвидности на банковских рынках США и ряда европейских стран;
2) резким ростом цен на жилье в московском регионе в начале 2008 г. (ожиданием дальнейшего удорожания столичного жилья).
Большая часть договоров заключается на вторичном рынке недвижимости (95,5%), и только 4,5% договоров приходится на первичный рынок.
В долларах США в феврале 2008 г. было заключено порядка 90,6% всех договоров по ипотечному кредитованию, включая кредитование под залог имеющейся недвижимости, 9,4% приходятся на кредитование в рублях.
До сих пор наиболее популярной программой среди заемщиков продолжает являться программа кредитования в долларах США на вторичном рынке жилья на срок 10-15 лет без первоначального взноса. Причем доля заемщиков с ненулевым первоначальным взносом с декабря 2007 г. только растет — по итогам февраля доля таких заемщиков достигла уровня в 57% (по сравнению с серединой 2007 г. прирост до 15%). Так как на данном этапе развития рынка процентная ставка по банковским ипотечным программам в большей мере зависит от величины первоначального взноса, чем от сроков кредитования.
Региональная ипотека
В регионах наметилась новая тенденция — среди заемщиков, берущих ипотеку через брокеров, более значительная часть стала отдавать предпочтение долларовым кредитам. Данное явление может быть связано как с широко освещенной СМИ продолжающейся рецессией американской экономики и, соответственно, падением доллара, так и с работой профессиональных брокеров, которые объясняют потенциальным заемщикам преимущества долларовых программ в создавшихся условиях. Так, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области при обращении к брокерам доля долларовых заемщиков впервые превысила 50% и составила 51,52%. В Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Новосибирске доля долларовых заемщиков по итогам февраля находится на уровне 40-43%, причем на первой консультации почти все потенциальные заемщики (80% — в Северной столице и Ленинградской области, 95-100% — в остальных регионах) запрашивают кредит в рублях.
Комментарии
(0)#