Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.02.2017
Материалы и оборудование
23.02.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Что ждет цены на недвижимость к концу года? Мнения специалистов противоположны почти до зеркальности: от 50%-ного роста до 30%-ного падения. С «соломоновым прогнозом» выступили аналитики столичного правительства: «цены расти будут, но в пределах показателей инфляции». Хм... знать бы, каким будет этот показатель к концу года. Те эксперты, что похитрее, заявляют: «Прогнозы по рынку недвижимости вообще никогда не оправдываются». Да, но какие именно прогнозы не оправдаются на этот раз? Роста? Падения? Стагнации в рамках инфляции? Что ж, давайте хотя бы ознакомимся с аргументами сторон. Может быть, осенит.

Накрутка

Легче всего разобраться с аргументацией департамента градостроительной политики, развития и реконструкции о росте «в пределах инфляции». Инфляция есть. С аргументами слабовато. В качестве такового приводится только «разоблачительная» статистика Росстроя: стоимость строительства 1 кв. м жилья в прошлом году составила в Москве почти 35 тыс. руб., а среднерыночная цена продажи 1 кв. м будто бы (по данным риэлторов) достигла 162 тыс. руб. То есть, в 4,5 раза больше. Надо полагать, посыл «убойного» аргумента таков: застройщики оборзели, и если они попробуют назначать цены в 5 или 6 раз больше строительной себестоимости (возведение «коробки» и разводка внутренних коммуникаций), то никто у них ничего не купит. Будьте любезны повышать цены только в пределах инфляции (читай: роста цен на стройматериалы, фонд оплаты и т.п.). А собственно, почему? Если сами же признают, что в 2005 году строительная себестоимость составляла чуть больше 21 тыс. руб. и на данный момент выросла на 64%, в то время как продажная цена — на 140%. Нет ответа. «Накрутка» в 4,5 раза звучит громко и для покупателей обидно. Но давайте для начала разделим эти 4,5 раза надвое, поскольку до (и более) половины рыночной стоимости новостройки составляет так называемая «доля города» — компенсация на развитие инфраструктуры района. Вот уже «полстолько».

Раскрутка

А еще есть «четверть-столько» и «осемь-столько»: проект, дважды и трижды проходящий одни и те же инстанции, арендная плата за участок, получение выделенных мощностей тепла, газа, водоснабжения, водоотвода, электроэнергии (фактически еще и добровольные отчисления на строительство генерирующих эти мощности объектов, т.е. на производство товара, который им же и продадут!). А еще оформление новостройки — три десятка ведомств. Нужно содержать персонал компании. А также оставить что-то риэлторам. Ведь «продажа от застройщика» это только красивый маркетинговый ход. Чтобы продажи шли успешно, нужно создавать внутреннее подразделение, копирующее агентство недвижимости. При этом, в большинстве случаев, департамент, заточенный на продажу всего нескольких объектов одной компании более затратен. Это не песнь о бедном застройщике.

Это все же анализ прогноза. В течение последнего года мэр Лужков неоднократно и недвусмысленно заявлял, что единственным застройщиком на земле, принадлежащей городу, останется правительство Москвы, и эти новостройки пойдут на выполнение социальных обязательств города. (Например, перед военными, которые за это уступят Москве лакомые объекты, среди прочего в центре города. Пойдут ли эти площадки на выполнение социальных обязательств — большой и интересный вопрос). Частным застройщикам останутся либо самые сложные площадки, либо придется выкупать промзоны с формальным или фактическим переводом предприятий. Так что, вполне возможно, что продажные цены будут и в шесть, и в десять раз больше строительства «коробки».

А им все равно

Предсказывать рост в ближайшие годы цен на «элитку» — заслуга небольшая, но размер имеет значение: цена квадратного метра на Остоженке и Арбате уже достигла $60 тыс. Это обсуждают, этим возмущаются и восхищаются. Ну а строители жилья бизнес-класса на эти достижения хоть косвенно, но равняются. Управляющий директор агентства недвижимости «Усадьба» Екатерина Батынкова напоминает, что еще в самом начале 2008 года специалисты компании опубликовали прогноз 30-40%-ного роста цен на рынке элитной городской недвижимости: «Данный прогноз на сегодня уже частично реализовался — цены выросли более чем на 20%, хотя сезон роста в этом сегменте смещен к 4 кварталу». «Начиная с апреля темпы роста цен на дорогое жилье несколько снизились, по сравнению с предыдущими месяцами. Тем не менее, этот рост продолжается, составляя порядка 3,5-4% в месяц, — говорит генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова. — Причин для стагнации мы не видим. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос вырос в два раза. В то же время предложение только за первый квартал текущего года снизилось примерно на 10%».

Хрущевки выдают секрет

Весьма осторожно дальнейший рост цен обосновывает заместитель коммерческого директора по новостройкам Сити-XXI век Дмитрий Дементьев: «Стабильный уровень инфляции и опережающий ...

Читать далее на http://kdo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
00

Даже пенсионер сможет получить прибыль, участвуя в заработке на опросах

Стабильный заработок – желание любого человека. Однако рынок труда непредсказуем. Никто не может сказать, что завтра будет та же заработная плата и стабильная работа. Поэтому для большей уверенности люди обращаются к онлайн-заработкам с частичной занятостью.
00

Межкомнатные двери из шпона являются альтернативой деревянным

Когда предстоит делать ремонт в доме или квартире, одним из первых вопросов является установка межкомнатных дверей. Почему необходимо думать об этом в первую очередь? Привлекательный внешний вид двери и стилистика помещения должны соответствовать друг другу. Немаловажны при расчете стоимости сметы в ремонтных работах еще надежность конструкции и способ открывания.
00

Индивидуальный дизайн жилья поможет отразить индивидуальность владельца

Покупая квартиру в современной новостройке или даже уже готовое вторичное жилье, покупатель, как правило, сталкивается со стандартным интерьером и приевшейся планировкой. Поэтому приобретение собственных квадратных метров является только первым шагом на пути к созданию комфортной жилой среды.
00

Навесы из поликарбоната: выгодное соотношение цены и качества

На современные навесы из поликарбоната цены невысоки на сайте metallik-spb.ru, а их технические характеристики и вовсе выше всяких похвал. Ознакомиться с характеристиками основы сможет каждый.
00

4 аргумента в защиту офисной БУ мебели

Офис – место, которое должно мотивировать на выполнение задач, разработку проектов и покорение новых вершин в сфере той или иной деятельности. Очевидным вариантом для повышения производительности становится достойное оформление интерьера рабочего пространства.
00

Установка фекального насоса

Фекальные виды насосов – устройства, прямым предназначением которых является откачка загрязнённых различными примесями вод. Но применяются такие агрегаты не только в домашнем быту, но и на крупных производствах.
00

Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга от АО «Строительный трест»

АО Строительный трест – флагман жилищного домостроения Санкт-Петербурга. Каждый его объект – это также хорошая перспектива для бизнеса. Прямо сейчас можно купить коммерческую недвижимость в новостройке от застройщика по акционной цене.
00

Грамотный сэмплинг поможет стимулировать продажи

Высокая конкуренция, которой отличается современный рынок, вынуждает компании искать все новые и новые способы привлечения покупателей. Одним из наиболее распространенных методов ознакомления потенциальных клиентов со своей продукцией является сэмплинг.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: