Скачать программу
Сегодня 14:26
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:03
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:55
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:23
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 12:44
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Что ждет цены на недвижимость к концу года? Мнения специалистов противоположны почти до зеркальности: от 50%-ного роста до 30%-ного падения. С «соломоновым прогнозом» выступили аналитики столичного правительства: «цены расти будут, но в пределах показателей инфляции». Хм... знать бы, каким будет этот показатель к концу года. Те эксперты, что похитрее, заявляют: «Прогнозы по рынку недвижимости вообще никогда не оправдываются». Да, но какие именно прогнозы не оправдаются на этот раз? Роста? Падения? Стагнации в рамках инфляции? Что ж, давайте хотя бы ознакомимся с аргументами сторон. Может быть, осенит.

Накрутка

Легче всего разобраться с аргументацией департамента градостроительной политики, развития и реконструкции о росте «в пределах инфляции». Инфляция есть. С аргументами слабовато. В качестве такового приводится только «разоблачительная» статистика Росстроя: стоимость строительства 1 кв. м жилья в прошлом году составила в Москве почти 35 тыс. руб., а среднерыночная цена продажи 1 кв. м будто бы (по данным риэлторов) достигла 162 тыс. руб. То есть, в 4,5 раза больше. Надо полагать, посыл «убойного» аргумента таков: застройщики оборзели, и если они попробуют назначать цены в 5 или 6 раз больше строительной себестоимости (возведение «коробки» и разводка внутренних коммуникаций), то никто у них ничего не купит. Будьте любезны повышать цены только в пределах инфляции (читай: роста цен на стройматериалы, фонд оплаты и т.п.). А собственно, почему? Если сами же признают, что в 2005 году строительная себестоимость составляла чуть больше 21 тыс. руб. и на данный момент выросла на 64%, в то время как продажная цена — на 140%. Нет ответа. «Накрутка» в 4,5 раза звучит громко и для покупателей обидно. Но давайте для начала разделим эти 4,5 раза надвое, поскольку до (и более) половины рыночной стоимости новостройки составляет так называемая «доля города» — компенсация на развитие инфраструктуры района. Вот уже «полстолько».

Раскрутка

А еще есть «четверть-столько» и «осемь-столько»: проект, дважды и трижды проходящий одни и те же инстанции, арендная плата за участок, получение выделенных мощностей тепла, газа, водоснабжения, водоотвода, электроэнергии (фактически еще и добровольные отчисления на строительство генерирующих эти мощности объектов, т.е. на производство товара, который им же и продадут!). А еще оформление новостройки — три десятка ведомств. Нужно содержать персонал компании. А также оставить что-то риэлторам. Ведь «продажа от застройщика» это только красивый маркетинговый ход. Чтобы продажи шли успешно, нужно создавать внутреннее подразделение, копирующее агентство недвижимости. При этом, в большинстве случаев, департамент, заточенный на продажу всего нескольких объектов одной компании более затратен. Это не песнь о бедном застройщике.

Это все же анализ прогноза. В течение последнего года мэр Лужков неоднократно и недвусмысленно заявлял, что единственным застройщиком на земле, принадлежащей городу, останется правительство Москвы, и эти новостройки пойдут на выполнение социальных обязательств города. (Например, перед военными, которые за это уступят Москве лакомые объекты, среди прочего в центре города. Пойдут ли эти площадки на выполнение социальных обязательств — большой и интересный вопрос). Частным застройщикам останутся либо самые сложные площадки, либо придется выкупать промзоны с формальным или фактическим переводом предприятий. Так что, вполне возможно, что продажные цены будут и в шесть, и в десять раз больше строительства «коробки».

А им все равно

Предсказывать рост в ближайшие годы цен на «элитку» — заслуга небольшая, но размер имеет значение: цена квадратного метра на Остоженке и Арбате уже достигла $60 тыс. Это обсуждают, этим возмущаются и восхищаются. Ну а строители жилья бизнес-класса на эти достижения хоть косвенно, но равняются. Управляющий директор агентства недвижимости «Усадьба» Екатерина Батынкова напоминает, что еще в самом начале 2008 года специалисты компании опубликовали прогноз 30-40%-ного роста цен на рынке элитной городской недвижимости: «Данный прогноз на сегодня уже частично реализовался — цены выросли более чем на 20%, хотя сезон роста в этом сегменте смещен к 4 кварталу». «Начиная с апреля темпы роста цен на дорогое жилье несколько снизились, по сравнению с предыдущими месяцами. Тем не менее, этот рост продолжается, составляя порядка 3,5-4% в месяц, — говорит генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова. — Причин для стагнации мы не видим. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос вырос в два раза. В то же время предложение только за первый квартал текущего года снизилось примерно на 10%».

Хрущевки выдают секрет

Весьма осторожно дальнейший рост цен обосновывает заместитель коммерческого директора по новостройкам Сити-XXI век Дмитрий Дементьев: «Стабильный уровень инфляции и опережающий ...

Читать далее на http://kdo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Иллюстрация к статье "Андрей Пригульный, УК "Мультимекс": "В 2020 году складские объекты мелкой нарезки сдать будет гораздо сложнее"

Андрей Пригульный, УК "Мультимекс": "В 2020 году складские объекты мелкой нарезки сдать будет гораздо сложнее"

Что должно произойти в 2020 году, чтобы спрос был удовлетворен и рынок складской недвижимости развивался быстрее, предположил руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.
00
Дом.рф лого

До конца 2019 года будут восстановлены права еще более 3,5 тыс. дольщиков обанкротившейся Urban Group

За ноябрь-декабрь планируется завершить строительство 7 домов обанкротившегося застройщика, расположенных в Московской области.
00
Премиум-квартал RedSide

Дом ораторов, шоу-румы и kids play cafe: неожиданные точки притяжения в городском квартале

На территории RedSide представлены сетевые и авторские проекты семи различных сфер потребительского интереса. В готовом к проживанию квартале собственная инфраструктура занимает более 13000 кв. м.
00
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet одержала победу в номинации «Риэлтор года»

Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet одержала победу в номинации «Риэлтор года»

«Риэлтор года» - специальная награда для компаний, которые долгое время существуют на рынке и своими действиями заслужили доверие потребителей и признание профессионального сообщества.
00
ЖК «Метрополия»

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в III квартале

В III квартале в топ-15 лидирующих по продажам московских новостройках бизнес-класса было продано 17% от общего числа квартир, реализованных застройщиками во всех сегментах.
Или войти с помощью: