Гарантии нотариуса будут стоить 1,5-2% от стоимости жилья

В 2012 году в России планируется ввести практику обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью. Как утверждают авторы поправок в Гражданский кодекс РФ, это позволит повысить контроль за проведением сделок, обеспечить максимальную безопасность на рынке недвижимости. О том, почему необходимо принимать закон об обязательном нотариальном оформлении сделок, и за что будут отвечать нотариусы, порталу ГдеЭтотДом.РУ рассказал нотариус Алексей Комаров.
— В середине 1990-х годов все сделки с недвижимостью требовали обязательного нотариального оформления. Потом этот пункт в законодательстве был отменен. Когда это произошло?
— В 1995 году, до момента вступления в законную силу ГК РФ ч.2, все сделки по отчуждению недвижимости должны были в обязательном порядке регистрироваться у нотариуса.
— В настоящее время какие виды сделок с недвижимостью требуют, а какие не требуют обязательного нотариального оформления?
— В первую очередь хочу отметить, что сегодня не требует обязательного нотариального оформления договор ипотеки. При этом в обязательном порядке участия нотариуса требуют договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением.
На мой взгляд, возможность продать недвижимость без нотариуса, используя ППФ, это пример теоретически правильных размышлений законодателя. Однако на тот момент, когда они были приняты, они вылились в практическую глупость. Дело в том, что смысл существования Латинского Нотариата в обществе — это свидетельствование от имени государства наиболее значимых фактов и действий, для того, чтобы в последующем у сторон не было соблазна в одностороннем порядке отказаться от возникших обязательств.
Если человек приобретает недвижимость, он не должен опасаться судов. Например, в Европе нотариально заверенную сделку признать недействительной практически невозможно. Таким образом, нотариус, удостоверяя документ, узаконивает его юридическую непогрешимость.
В России пока до конца не решено, какая нотариальная система нам нужна: Континентальная, Латинская (когда роль нотариуса максимально высока), Общая, Англо-Саксонская (Англия, США) — где роль нотариуса незначительна и основные функции нотариуса размыты между государственными чиновниками и адвокатами. В связи с этим происходит путаница. Очень надеюсь, что с принятием поправок в ГК нового закона о Нотариате мы поставим точку в этом вопросе.
Что касается обязательного ...