Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Скандинавия
Фото: Источник фото

За прошедший год готовое предложение новостроек в Москве сократилось примерно на 70%, и выбор жилья у потенциальных покупателей радикально сузился. Сейчас в готовых домах актуальных проектов застройки массового сегмента осталось около 500 квартир и 500 апартаментов. Аналитики «Метриум» нашли самые доступные варианты такого жилья в массовом сегменте рынка.

В начале II полугодия 2021 года на московском рынке новостроек массового сегмента осталось меньше тысячи квартир в готовых домах, которые продавали застройщики. Это всего 3% от общего объема предложения первичного рынка жилья – все остальные квартиры еще в строящихся домах. Поскольку за последний год цены выросли примерно на 30-40%, покупатели (в основном «ипотечники») стремились приобретать квартиры, в которые можно заселиться сразу, чтобы не приходилось одновременно платить аренду или эксплуатационные расходы на старое жилье. К тому же по условиям программ господдержки ипотечных заемщиков, чтобы получить кредит со сниженной ставкой, жилье нужно было покупать в новостройке. В результате именно готовое жилье в актуальных проектах новостроек стало дефицитом.

Эксперты «Метриум» отобрали проекты (всего их оказалось 15), в которых можно купить квартиры с ключами. В расчет брались актуальные проекты новостроек, где продажи начались не раньше 2015 года. Также не рассматривались проекты, где в продаже осталось меньше 10 квартир. Учитывались новостройки в «старой» и Новой Москве. В первом обзоре аналитики изучили массовый сегмент рынка.

«Старая» Москва

Самый низкий уровень цен среди готовых проектов – в комплексе апартаментов «Нормандия», который находится в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. В среднем последние апартаменты в этом комплексе можно купить по 188 тыс. рублей за кв.м (здесь и далее цены и количество помещений в продаже указаны на момент написания релиза). Минимальная стоимость – 9,1 млн рублей за однокомнатный апартамент площадью 43,6 кв.м. Также есть в продаже трехкомнатные апартаменты (по 89 кв.м. за 16,6 млн рублей) и многокомнатные площадью 92-97 кв.м. примерно за 17,3 млн рублей. Все апартаменты продаются без отделки.

Далее по уровню доступности следует комплекс апартаментов «16 уровень» в Марьине (ЮВАО). В среднем квадратный метр здесь обойдется в 194 тыс. рублей. На выбор у покупателя порядка 30 студий площадью от 24,5 кв.м до 41 кв.м., а их стоимость варьируется от 4,75 млн до 7,9 млн рублей. Отделку в них застройщик не предусмотрел.

На третьем месте – комплекс апартаментов «Ботаник» в районе Отрадное в СВАО. Здесь квадратный метр в среднем стоит 210 тыс. рублей. В продаже порядка 50 апартаментов студийного типа. Самый компактный из них достигает в площади 19 кв.м., стоит он 3,95 млн рублей, а самый большой – 20 кв.м. за 4,14 млн рублей. Как и в предыдущих случаях, заселиться получится только после отделочных работ.

Новая Москва

В Новой Москве квартиру в готовых новостройках найти проще, так как здесь много масштабных проектов, насчитывающих множество очередей и корпусов.

Самое доступное готовое жилье продается в ЖК «Алхимово» в Рязановском поселении в НАО. Здесь квадратный метр в среднем стоит 193 тыс. рублей за кв.м. В жилом комплексе «Алихмово» осталось немного вариантов, но они разнообразные. Студию можно купить минимум за 4,6 млн рублей (22,5 кв.м), однокомнатную квартиру – за 7,39 млн рублей (32,5 кв.м), двухкомнатную – за 10,1 млн рублей (49 кв.м),  трехкомнатную – за 14,4 млн рублей (66,9 кв.м). Все квартиры предлагаются с отделкой.

На втором месте комплекс «Саларьево Парк» в Московском поселении (Новомосковский административный округ). Здесь квадратный метр в среднем обойдется в 205 тыс. рублей. Правда, вариантов квартир в продаже осталось совсем немного. В основном это двухкомнатные квартиры площадью 67-68 кв.м за 13,0-13,7 млн рублей. Все они продаются с отделкой.

В готовых домах в жилого комплекса «Скандинавия» в Сосенском поселении (НАО) можно найти порядка 62 квартир в среднем по 214 тыс. рублей за кв.м. Минимальная стоимость у однокомнатной квартиры площадью 37,6 кв.м за 9,35 млн рублей. Самую доступную двухкомнатную квартиру можно купить за 11,8 млн рублей (59 кв.м). Стоимость трехкомнатных квартир начинается от 14,6 млн рублей за 72 кв.м. Все эти варианты предлагаются без отделки, но в остатках есть жилье под ключ подороже. Всего же в рамках ЖК «Скандинавия» в продаже находится более 1,8 тыс. квартир.

«Даже если сейчас покупателю не удалось найти подходящий вариант в готовом корпусе, ему все равно следует рассматривать масштабные проекты комплексной застройки, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – Во-первых, потому, что такие проекты гарантируют высокий уровень городской среды, в том числе в части дизайн-кода, продуманности транспортных и пешеходных маршрутов, разнообразия инфраструктуры. Но кроме того, в комплексных проектах много корпусов на разных стадиях строительства. Вполне возможно, что аналог понравившейся квартиры продается в одном из корпусов, которые совсем скоро получат разрешение на ввод. При этом покупателю удастся сэкономить на разнице в цене между готовым и строящимся вариантом жилья».

Новостройки массового сегмента с квартирами в готовых корпусах от застройщика

Проект

Тип

Район

Округ

Средняя стоимость, руб./кв.м

Нормандия

апартамент

Лосиноостровский

СВАО

188

Алхимово

квартира

пос. Рязановское

НАО

193

16 Уровень

апартамент

Марьино

ЮВАО

194

Саларьево Парк

квартира

пос. Московский

НАО

205

Ботаник

апартамент

Отрадное

СВАО

210

Скандинавия

квартира

пос. Сосенское

НАО

214

Citimix

апартамент

Тропарево-Никулино

ЗАО

217

Михайловский парк

квартира

Рязанский

ЮВАО

219

Дом на Барвихинской

квартира

Можайский

ЗАО

222

Кварталы 21/19

квартира

Рязанский

ЮВАО

257

Ясеневая 14

квартира

Орехово-Борисово Южное

ЮАО

270

Сиреневый парк

квартира

Метрогородок

ВАО

283

Ты и Я

квартира

Лосиноостровский

ВАО

284

Лофт на Подъемной, 14

апартамент

Нижегородский

ЮВАО

304

Лефортово парк

квартира

Лефортово

ЮВАО

314

«Готовые квартиры всегда были дефицитом на рынке, но сейчас он обострился, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнёр компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как правило, до завершения строительства дольщики раскупают две трети всех квартир, а в наиболее ликвидных проектах – почти все. Поэтому шанс отыскать жилье под ключ от застройщика остается в основном в больших проектах. Конечно, уровень цен в них будет гораздо выше, чем на старте продаж, но ввода здания в эксплуатацию ждать не придется».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: