Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 16:39
Нюансы и рекомендации
Сегодня 16:04
Услуги
Сегодня 14:38
Услуги
Сегодня 14:25
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

К нам в редакцию пришло письмо: «Нужна однокомнатная квартира или студия. Возможно, там будет жить мама. Желательно не дольше 1,5 часов до Москвы. Рядом должны быть магазины и хорошее сообщение с Москвой и ближайшим городом. Желательно отсутствие рядом крупных заводов и автомагистралей. Хотели бы уложиться в 2 - 2,5 млн руб., из которых 1 млн у нас есть, остальное планируем в кредит. Можете подсказать, в каких районах Подмосковья можно найти такое счастье?».

На наш взгляд, готовая тема для статьи. И обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» решил прояснить поставленный автором письма вопрос: где же найти такое счастье?

Не торопитесь? Тогда первичка!

Если изучать – то основательно, и по этой причине начнем с азов. Квартиры на рынке, как известно, бывают первичными и вторичными. Какую предпочесть?

Преимущество вторички хорошо известно: квартира уже существует. Соответственно, нет рисков того, что строительство либо затянется, либо вообще никогда не закончится. Кроме того, в такую квартиру можно заселяться сразу же, тогда как новостройку придется подождать – иногда до 2-3 лет.

Но список достоинств ненового жилья этим, к сожалению, исчерпывается – далее начинаются недостатки. Первый из них – это жилье именно неновое: там изношенные коммуникации, устаревшие планировки. Второе – социальное окружение. Как справедливо отмечает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», «вместе с квартирой вполне возможно приобрести неблагополучных соседей». От себя добавим, что новостройка, конечно, не является в этом смысле абсолютной панацеей, но все же… Совсем уж законченные алкоголики и босяки новые квартиры не покупают.

Третье соображение – квартира вторичного рынка требует тщательной проверки ее юридической чистоты. И даже если эта работа сделана – не факт, что гарантия от претензий прежних собственников или обиженных наследников будет 100-процентной.

Но главное – даже не все вышеперечисленное, а еще одно соображение – цена. Рынок устроен так, что стоимость 1 кв. м в новостройке оказывается ниже, чем на вторичном рынке. Так что, обладая заданной суммой, вы сможете приобрести новую квартиру большего размера и лучшего качества.

…Одним словом, кроме ситуаций, когда квартира нужна немедленно (иначе вам физически негде жить), новостройка оказывается более разумным решением. Естественно, с оговоркой о том, что застройщика нужно выбирать тщательно – это должна быть надежная, проверенная компания.

Небольшая, невысоко, с хорошей экологией

Теперь перейдем к потребительским характеристикам будущей квартиры. Какое оно – идеальное жилье для человека в возрасте? Часть требуемых параметров автор письма уже назвал – так что рассмотрим и его тезисы, и добавим что-то от себя.

Квартира нужна однокомнатная. Может быть, даже студия. Дело тут не только в цене приобретения (хотя и это очень важно, что уж скрывать!). «В небольших квартирах жить уютно и комфортно, все необходимые вещи всегда находятся под рукой, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Малый формат облегчает уход за помещением. А еще невысокой окажется и квартплата – это важный момент».

Транспортная доступность. С этой характеристикой все не так просто. С одной стороны, вроде как нужно. С другой – транспортная досягаемость часто означает, что цена на квартиру будет выше, да еще рядом окажется оживленная автомагистраль или железная дорога. Вспомним, что пожилым людям нет нужды ежедневно ездить на работу в Москву. Так что возможностью быстро и удобно добраться можно и пожертвовать – в пользу, к примеру, хорошей экологии. Разумеется, автор не выступает за то, чтобы отправлять родителей туда, куда Макар совсем уж телят не гонял, – просто в борьбе за транспортную доступность не надо доходить до фанатизма.

Инфраструктура. Вещь необходимая – надо только внимательно посмотреть на ее набор. Понадобятся ли маме автора письма ресторан и фитнес-центр под боком? Вряд ли, хотя мамы бывают разные. Если это дама, привыкшая следить за собой и встречаться с друзьями в ресторанах, то, может, они ей и не помешают. Но есть объекты «первой необходимости». «Поблизости от дома должны располагаться аптека, поликлиника, продуктовый магазин, хозяйственный магазин, ярмарка/рынок, - перечисляет Александр Дианов, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья». – Также очень желательно отделение банка для оплаты коммунальных платежей и получения пенсии. А еще зеленая зона для прогулок, площадка для выгула собак».

Этаж. Лучше пониже, второй-третий. Современные здания, конечно, оснащаются лифтами – но лифты иногда ломаются. «Мы бы посоветовали обратить внимание на малоэтажные проекты, - развивает эту мысль Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». – Современные ЖК даже в 4-5 этажей обязательно оснащаются просторными лифтами, а из-за небольшого количества жителей нет эффекта «муравейника» как во многих спальных районах Москвы».

Мария Литинецкая («Метриум Групп») добавляет, что малоэтажные ЖК располагаются, как правило, в загородной местности – это позволяет, помимо прочего, отправлять туда внуков на выходные и каникулы.

Глаза разбегаются…

Озвученная автором письма сумма в 2 - 2,5 млн руб. – это по московским меркам очень и очень скромно. А вот в Подмосковье и на территории Новой Москвы, заверили наши эксперты, с такими деньгами можно рассматривать очень многие предложения. Мария Литинецкая («Метриум Групп») советует обратить внимание на Одинцово – город, который практически всегда занимает первые места в рейтингах по комфортности проживания. В расположенном там ЖК «Одинцовский парк» продаются однокомнатные квартиры площадью 26,55 кв. м по цене 2,4 млн руб. Другой пример – город Видное, где в ЖК "Эко Видное" можно купить однушку в 34,4 кв. м за 2,5 млн руб. Еще более доступен по цене ЖК «Алексеевская роща» в Балашихе: там однокомнатные квартиры в 31,47 кв. м стоят 1,9 млн руб.

В Новой Москве (поселок Марьино), продолжает Мария Литинецкая, в ЖК «Спортивный квартал» можно купить студию площадью 27,79 кв. м за 2,1 млн руб. или однушку площадью 34,08 кв. м за 2,5 млн руб. Дешевые квартиры также продаются в ЖК «Престиж», где за студию площадью 28,5 кв. м надо заплатить 1,9 млн руб.

Эксперты ГК «ПИК» порекомендовали квартиры в Дмитрове – там можно приобрести заметно более просторные объекты. На ул. Внуковская строится монолитно-кирпичный дом, где квартиру в 43 кв. м можно приобрести за 2,3 млн руб. У нового дома предусмотрена благоустроенная придомовая территория, рядом находится множество объектов социальной инфраструктуры, а в 10 минутах ходьбы – живописный сосновый бор. Также в Дмитрове возводится еще один интересный объект - ЖК «Московский». Это полноценный бизнес-класс, правда, квартиры здесь стоят чуть дороже – от 2,6 млн.

По словам Марины Тимашовой («Сити-XXI век»), объекты, предлагаемые ее компанией, стоят несколько больше заявленного максимума. Например, в квартале «Краски жизни» мини-полиса «Радужный», расположенном в Видном, однокомнатные квартиры площадью 34,4 кв. м стоят минимум 2,7 млн руб. «Но нужно отметить, что, переплачивая всего 200 тыс., вы получаете квартиру в жилом комплексе повышенной комфортности с улучшенными планировочными решениями, - отмечает эксперт. – В районе уже сложившейся жилой застройки с благоустроенной территорией и хорошо развитой инфраструктурой всего в 3 км от Москвы».

Алексей Харитонов, директор управления продаж и маркетинга компании «ЮИТ СитиСтрой», советует ориентироваться на экологию. «В ЖК «Серебряные Звоны», расположенном в исторической части Звенигорода, можно найти квартиры размером 34-38 кв. м, - говорит эксперт. – Комплекс представляет собой малоэтажные дома высотой шесть этажей. Прекрасная транспортная доступность: автобус до метро «Кунцевская» или электричка белорусского направления. Всего в 300 м – прогулочная зона на берегу реки Москвы». Еще один объект от «ЮИТ СитиСтрой» - ЖК «Успенские Горки» в поселке Горки-10 на Рублево-Успенском шоссе. Автобус до «Кунцевской» идет всего 40 минут, а сам комплекс расположен внутри соснового бора на краю поселка. Квартиры здесь начинаются от 28 кв. м.

Александр Дианов («Азбука жилья») среди недорогих и перспективных городов называет Лосино-Петровский: здесь в ЖК «Ультрамарин» за 2,3 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32,5 кв. м на 7 этаже. А в доме на ул. Пушкина, д. 6, за ту же сумму продается квартира в 46,8 кв. м на 9 этаже.

Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») обращает внимание на предложение в одном из самых близких к Москве городов – Мытищах. «В ЖК «Спутник» цена однокомнатных квартир площадью 28 кв. м начинается от 2,1 млн руб.», - говорит эксперт.

Зарплата – от 45-50 тысяч

Одним из условий поставленной нами задачи было не просто приобретение квартиры за 2,5 млн руб. максимум – еще нужна ипотека на сумму до 1,5 миллионов. Как выяснилось, с этим проблем нет: застройщики сотрудничают с банками, и на каждом объекте обязательно имеются ипотечные предложения. Иногда от 2-3 кредитных организаций, а иногда и от двух десятков сразу.

Разумеется, ипотечные программы заслуживают анализа, тянущего на отдельную статью, поэтому ограничимся примерными цифрами. Как показывает наш ипотечный калькулятор, при стандартной для рынка ставке в 13-15% годовых 1,5 млн на 10-15 лет – это ежемесячные выплаты в 20-25 тыс. руб. Чтобы получить эти деньги, заемщик должен иметь зарплату не менее 45-50 тыс. руб. в месяц.

«Перспективы»…

Это звучит несколько цинично, но понятно, что квартира, купленная для мамы, через какое-то время достанется автору вопроса – в порядке наследования. Что будет к этому моменту с недвижимостью?

Опрошенные нами эксперты отказались обсуждать этот вопрос. Единственное, в чем сомневаться не приходится – дом, построенный по современной монолитно-кирпичной технологии (срок эксплуатации достигает 150 лет), будет еще долго пребывать в хорошем техническом состоянии.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Как видим, задача приобрести новую квартиру за 2 - 2,5 млн руб. вполне реальна. Предложений много. А выбирать из известной дилеммы «квартира поменьше, но поближе к Москве, или подальше, но тогда попросторнее» предстоит уже покупателю. Исходя из его собственных (и, конечно, его мамы) предпочтений.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
00
Герметик для фасада

Какой герметик выбрать для фасада?

Главная задача герметиков для фасада – это защита строительных швов, стыков и щелей от падания влаги, которая может вызвать не только протечки, но и привести к преждевременному разрушению всего сооружения.
00

В Москве построят «зеленый» амфитеатр

Неподалеку от Политехнического музея будет создана зона отдыха «Музейный парк». Как сообщили в Москомстройинвесте, в сквере перед музеем будет создана лестница, напоминающая по форме амфитеатр
00

Несущие конструкции филармонии в парке «Зарядье» построят уже в ближайшие месяцы

О том, что уже этой зимой будут готовы каркасы здания филармонии парка «Зарядье», сообщил начальник департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. При этом часть работ уже выполнена
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: