Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet ожидают в ближайшее время всплеск интереса к трехкомнатным квартирам. Драйвером спроса станут возможные изменения в программе «Семейная ипотека». Согласно разрабатываемым поправкам, для многодетных семей (с тремя и более детьми) может быть установлена рекордно низкая ставка в 4% годовых. Для семей с двумя детьми, скорее всего, закрепят действующую ставку в 6%, что также является сигналом государственной поддержки. Для семей с одним ребенком обсуждается ставка на уровне 12%, что делает покупку квартиры в текущих условиях выгодной и привлекательной. Тем, в чьей семье пока только один ребёнок, имеет смысл воспользоваться действующими условиями программы, не дожидаясь утверждения поправок. Если же ваша семья потенциально подходит под будущие льготные параметры со ставкой 4%, оптимально заняться подбором подходящего объекта именно сейчас — это позволит быстро выйти на сделку сразу после официального запуска обновлённых правил.
«Рынок новостроек Москвы динамично развивается, но в последние годы прослеживается устойчивая тенденция к оптимизации площадей. Найти готовую трехкомнатную квартиру более 100 кв. м в пределах старой Москвы становится все сложнее. Покупатель взвешенно выбирает будущую жилплощадь с учетом всех факторов, важных для него и его семьи: района, инфраструктуры, размера и бюджета покупки, а также функциональности планировочного решения. Сейчас власти активно обсуждают дифференцированный подход к ипотечным ставкам, и для рынка это является сигналом к смещению интереса в пользу более просторных лотов», – комментирует Алексей Новиков, операционный директор Est-a-Tet.
Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet изучили рынок готовых новостроек бизнес-класса и подготовили подборку жилых комплексов, где в экспозиции представлены трехкомнатные квартиры. Данные расположены в порядке возрастания стоимости лотов.
Наименование ЖК | Район | Мин площадь 3-комнатных квартир (кв. м) | Макс площадь 3-комнатных квартир (кв. м) | Мин стоимость 3-комнатных квартир | Макс стоимость 3-комнатных квартир |
Лайм | Алексеевский | 91,9 | 152,7 | 39 892 930 ₽ | 53 544 407₽ |
Симфония 34 | Савеловский | 81,5 | 93,1 | 49 901 180 ₽ | 62 424 120 ₽ |
Преображенская площадь | Преображенское | 88,1 | 101,9 | 51 004 762 ₽ | 66 958 668 ₽ |
Эвер | Обручевский | 82,9 | 100 | 51 853 950 ₽ | 72 308 940 ₽ |
Петровский парк 2 | Савеловский | 86,2 | 109,6 | 53 780 180 ₽ | 73 721 520 ₽ |
Дрим Тауэрс | Нагатинский Затон | 93 | 144,2 | 53 909 914 ₽ | 134 649 808 ₽ |
Вилл Тауэрс | Раменки | 97,7 | 116,2 | 54 727 412 ₽ | 63 232 514 ₽ |
Портлэнд | Печатники | 82,5 | 134,8 | 60 457 920 ₽ | 101 976 200 ₽ |
Сидней Сити | Хорошево-Мневники | 90,8 | 139,1 | 63 936 366 ₽ | 142 039 170 ₽ |
Левел Академическая | Академический | 87,4 | 127,2 | 118 448 830 ₽ | 164 813 002 ₽ |
Источник: Est-a-Tet
Проведенный анализ показал, что жилой комплекс «Лайм» (СВАО, Алексеевский район) является лидером по ряду критериев:
- Самая просторная квартира: в ходе исследования среди всех готовых новостроек бизнес-класса наибольшая трехкомнатная квартира была зафиксирована в «Лайме». Ее площадь составляет 152,7 кв. м, что является исключительным предложением для большой семьи, которой важно пространство.
- Самая привлекательная цена: стартовая стоимость трехкомнатной квартиры в «Лайме» начинается от 39,9 млн рублей. А благодаря действующей с апреля акции минимальная цена квадратного метра закреплена на уровне 339 514 руб. Это делает комплекс одним из самых выгодных для тех, кто ищет качественное семейное жилье.
Жилой комплекс «Лайм» расположен в сложившемся старомосковском Алексеевском районе, в 5 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Дом полностью построен, сдан и более чем наполовину заселен. В настоящий момент в продаже осталось чуть более 15% от общего объема квартир. Жилой комплекс окружают 4 крупных парка: «ВДНХ», «Сокольники», «Ботанический сад» и «Яуза». В пешей доступности расположены 4 школы, включая высокорейтинговые, а также 5 детских садов.
На второй строчке – проект «Симфония 34» (САО, Савеловский район) от MR Group. Жилой комплекс бизнес-класса состоит из 4 небоскребов переменной этажности, в продаже представлен широкий выбор 3 комнатных квартир площадью от 81,5 до 93,1 кв. м. Комплекс расположен рядом с Тимирязевским парком и станцией метро «Дмитровская» (700м).
ЖК «Дрим Тауэрс» (ЮАО, Нагатинский Затон): комплекс, расположенный в окружении 44 гектаров ландшафтных парков и набережной Москвы-реки. Здесь представлены трехкомнатные квартиры с панорамными окнами и потолками более 3 метров. Максимальная площадь квартир достигает 144 кв. м. До станции метро «Технопарк» – 5 минут пешком.
ЖК «Сидней Сити» (СЗАО, Хорошево-Мневники): жилой квартал на Шелепихинской набережной, подтвердивший международный стандарт благополучия WELL. Комплекс сочетает близость к «Москва-Сити» и загородную атмосферу. Представлены квартиры площадью до 139 кв. м с разнообразными планировками, включая двухуровневые лоты.
Замыкает подборку проект «Левел Академическая» (ЮЗАО, Академический район): дом бизнес-класса, расположенный в 1 минуте пешком от станции метро «Академическая». Комплекс примечателен своей локацией вблизи ведущих вузов страны. На верхних этажах проекта спроектированы квартиры с увеличенной высотой потолков до 6,62 м. Здесь представлен широкий выбор трехкомнатных лотов площадью от 87,4 до 127 кв. м.
Комментарии
(0)#