Прежде, чем возводить какое-либо сооружение, необходимо учесть много объективных факторов. Важно правильно рассчитать финансовые ресурсы, разработать документацию, найти подрядчика, договориться о поставках материалов, определиться со сроками и т.д. Если же речь идет о крупномасштабном строительстве, тогда все перечисленное приобретает особую значимость. Без строгой согласованности в каждой из этих сфер заказчику не обойтись. Оптимальный вариант в подобной ситуации – доверить все этапы строительства единому исполнителю – генеральному подрядчику. Миссия генподрядчика довольно обширна. Ему предстоит спланировать и реализовать практически все мероприятия, начиная от проектирования и оканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
Работать с одним исполнителем заказчику всегда выгоднее, чем с несколькими. Это выражается не только в экономии средств, но и достижении более высоких результатов. Обязанность подрядчика – тщательно разработать проект, утвердить и контролировать весь процесс его выполнения. В случае необходимости в проект (включая сметы) могут вноситься коррективы. Показателями эффективной работы генпроектировщика являются: своевременное осуществление всех запланированных мероприятий; соответствие результатов принятым нормативам; экономичность строительства без ущерба его качеству и др. Генеральное проектирование может происходить как одним, так и двумя этапами. Последний вариант более надежен и экономичен. Он снижает вероятные риски до минимума. При возведении ответственных объектов почти всегда практикуют двухстадийное проектирование.
Генпроектировщик может также привлекать к работе субподрядчиков.В его задачу входит координировать и контролировать их деятельность, учитывая все требования заказчика. Общий успех строительства зависит от каждого отдельно взятого этапа. Например, с самого начала следует четко распланировать территорию, определиться с системами жизнеобеспечения,получить разрешительную документацию. После того, как проект разработан, проводят его экспертизу. Профессионалы тщательно изучают генплан, знакомятся с технологическим процессом, уделяют внимание архитектуре, инженерным решениям и т.д.
Стоимость генпроектирования зависит от сложности поставленной задачи. То же самое следует сказать о сроках. Любое строительство имеет свою специфику и, разумеется, ограничения.После подачи заявки заказчиком, стороны согласовывают детали, и заключают договор.
