Германии приписали опасный рост

Бундесбанк опасается, что цены на недвижимость в Германии завышены. «Газета.Ru» выяснила у экспертов рынка зарубежной недвижимости, какую динамику цен на жилье в Германии они зафиксировали и не является ли она признаком пузыря на рынке.

По оценке Бундесбанка, цены на жилье в крупнейших городах Германии (например, Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф) завышены примерно на 20%, сообщает газета Financial Times. С 2010 года рост цен на квартиры в этих городах составил более 25%, тогда как стоимость домов повысилась менее значительно. Подобная ситуация может быть даже признаком надувающегося пузыря на рынке недвижимости, считают эксперты Бундесбанка. «После того как на рынках недвижимости США и в ряде европейских стран лопнули пузыри, немецкий рынок недвижимости, который был спокойным в течение многих лет, стал более привлекательным для международных инвесторов», — говорится в ежемесячном отчете Бундесбанка.

Эксперты фиксируют высокий интерес покупателей к недвижимости в Германии, этот интерес будет поддерживать ситуацию на рынке в нынешнем состоянии роста цен.

По оценкам генерального директора компании «Миэль-DPM» Натальи Завалишиной, в большинстве крупных городов Германии на рынке недвижимости сроки экспозиции объектов короткие, покупательская активность высока: «Более того, в последнее время наблюдается и тенденция притока покупателей из других стран еврозоны — из Италии, Греции, Испании и т.д. Нестабильность в самих этих странах заставляет покупателей смотреть на более стабильные рынки в пределах Евросоюза, куда можно более надежно вложить евро, поэтому в городах Германии растет число покупателей из соседних стран Европы». Росту цен на жилье способствуют и два других фактора — низкие ипотечные ставки и небольшой объем нового строительства в Германии.

По замечанию ...