В 2008 году произошло много важных событий, повлиявших на рынок недвижимости Петербурга и имеющих далеко идущие последствия. Главные из них составили предлагаемый читателю рейтинг. Существенные перемены произошли в минувшем году в строительной отрасли. С принятием Госдумой 22 июля 2008 года в третьем чтении Федерального закона № 148 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» в России вступили в силу новые правила работы для подрядных организаций, архитектурных и проектных бюро. В соответствии с документом до 1 января 2009 года все организации строительного рынка, желающие получить допуск к работе, должны объединиться в саморегулируемые структуры и сформировать механизмы коллективной ответственности перед потребителями. Разработанная система контроля качества и повышения уровня ответственности строителей основана на солидарной ответственности участников СРО за действия коллег по цеху. Одной из «подушек безопасности» для потребителя станет компенсационный фонд СРО (от 30 млн руб. и выше) и система страхования гражданской ответственности участников рынка. По словам вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, в январе в строительном комплексе Северной столицы начнут работу три-четыре саморегулируемых организации. К концу года их число может увеличиться в разы.
Налоговый вычет удвоили
Граждане, купившие жилье после 1 января 2008 года, смогут воспользоваться налоговым вычетом с двух миллионов рублей и, соответственно, вернуть подоходный налог в размере 260 тыс. руб. (13% с 2 млн). Эта поправка в Налоговый кодекс была принята в конце ноября 2008 года Государственной Думой РФ и одобрена Советом Федерации после того, как с настоящим предложением выступил Премьер-министр РФ Владимир Путин на съезде партии «Единая Россия».
Вопрос об эффекте нововведения для рынка был задан профессиональным участникам выставки-семинара «Жилищный проект», которая состоялась в Петербурге 9 декабря. Большинство специалистов (56%) заявили, что результат будет положительный. Менее 40% опрошенных полагают, что инициатива властей не приведет к ожидаемому эффекту. Вычет, по их мнению, придется получать долго, к тому же большинству россиян зарплата выдается в конверте. Напомним, что до 1 января 2008 года сумма, с которой исчислялся налоговый вычет для приобретателей жилья, составляла 1 млн руб. Соответственно налогоплательщики могли рассчитывать на возврат уплаченного подоходного налога в размере 130 тыс. руб.
Генплан для девелопера
В мае 2008-го городской парламент утвердил масштабный пакет изменений в Генеральный план развития Петербурга. Главный документ города вступил в силу 1 января 2006 года. А всего через полгода Смольный инициировал работу над ошибками – не учли совершенного городом инвестиционного рывка.
В итоге к проекту поступило свыше полутора тысяч корректив, из них примерно треть утвердили. Принципиальными стали изменения градостроительного планирования. Городу прибавили площадей под жилищные и промышленные стройки, а сельхозугодья – сократили. Часть городской промзоны переведена в территории общественно-делового назначения. Был скорректирован и подход к функциональному зонированию: общее число зон уменьшилось, а оставшиеся – укрупнены. Например, в жилых зонах теперь допускается возведение ...
Комментарии
(0)#