Год "бакса": покупка недвижимости в США за наличный расчет

Вне зависимости от состояния мировой экономики и текущей ситуации на рынках недвижимости некоторые люди все же находят способы обогатиться. Принимая во внимание то, как тяжело сейчас получить кредит, больше всего шансов нажить капитал – у покупателей за наличный расчет. В то время как большинство инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость ожидают более приемлемых условий кредитования, те, у кого есть достаточно средств на оплату своих приобретений, сходятся во мнении, что рынок вполне отвечает их требованиям.

Исторически сложилось так, что рынок ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, всегда порождавший много кредиторов, готовых соревноваться за право предоставить заем, полностью истощился к концу 2007 года. Действительно, за первые девять месяцев 2008-го были секьюритизированы (см. прим. 1) коммерческие займы на сумму всего $12,2 млрд, это самый низкий показатель за последние десять лет, по данным информационной компании Commercial Real Estate Direct. В связи с этим институциональные инвесторы (см. прим. 2) и инвесторы в коммерческую недвижимость начали прибегать к помощи альтернативных займодавцев, то есть обращаться к сберегательным и кредитным банкам.

Однако многие банки требуют значительных взносов, порой запрашивая предоплату в размере 30% от суммы залога, прежде чем вообще рассмотреть заявку на предоставление кредита. Другие требуют от девелоперов заключение договоров предварительной аренды на большую часть (обычно на 70% площади) сдаваемой в наем жилой, коммерческой или офисной недвижимости, до того как они начнут финансирование. Даже если все эти условия соблюдены, кредиторы крайне редко предоставляют займы на сумму, превышающую 65% от стоимости недвижимости. Добавьте высокие процентные ставки и короткое время погашения кредита, и вы получите формулу среды, враждебной кредитованию. Таков рынок первичного жилья в США с 2003 года. Любой, чья кредитная история хоть на йоту отличается от идеальной, обнаружит, что получить кредит – крайне сложно, а порой попросту невозможно. И, естественно, стоит забыть о кредите на выгодных условиях.

Обогащение за наличные

Хоть многим инвесторам и придется подождать до того, как обстановка стабилизируется, те из них, у кого на руках есть наличность, могут обогатиться на американском рынке первичного жилья. На этом рынке покупатель за наличный расчет имеет все шансы приобрести практически любую недвижимость, от отчужденного за невыплаты ...