Годовая доходность земельных участков в Тверской и Московской областях достигает 100%

Эксперты рассказали об основных вариантах вложения средств в земельные участки. По некоторым программам доходность составляет 100% в год или 500% за 2-2,5 года. 

Интерес к теме инвестиций в земельные участки в апреле 2020 года по сравнению с апрелем 2019 года вырос на 65,1%. Эксперты проекта «Мой Гектар» рассказали об основных и самых доходных сценариях вложений средств в землю. 

Начиная с января 2020 года, спрос на инвестиционные земельные участки стабильно растет. Так, в феврале к январю рост составил 9,48%, в марте к февралю 55,97%, в апреле к марту – 40,95%. Для сравнения в прошлом году за период с января по апрель рост составил 16,06%. 

«Инвестиции в земельные участки были крайне популярны в 2019 году. По нашим оценкам, доля таких сделок была на уровне 20-25%. В 2020-м году доля таковых выросла до 30-40%. Отмечу, что иногда такие сделки являются завуалированными, так как клиенты говорят, что покупают «для себя»», – отметил коммерческий директор проекта «Мой Гектар» Игорь Калинин. 

Сейчас клиенты покупают участки, имея в виду 4 основных варианта инвестирования: краткосрочный, среднесрочный, долгосрочный и создание полноценного фермерского хозяйства с последующей его продажей. 

Краткосрочный сценарий предполагает перепродажу участка через полгода после покупки. По данным аналитиков проекта «Мой Гектар», средний рост стоимости цены объекта за этот период составляет 50%, годовой рост 100%. Среднесрочный вариант предлагает продажу объекта через 2-2,5 года. За этот срок участок дорожает в среднем на 500% за счет подключения поселка ко всем коммуникациям. 

Третий сценарий инвестирования предполагает, что владелец участка может заработать на ней не только за счет перепродажи, но и осваивая свой участок, например, выращивая и продавая какую-либо культуру. 

Четвертым сценарием является создание фермерского хозяйства с последующей его перепродажей. Объем инвестиций в данном случае составляет около 5-10 млн рублей. При этом средний чек инвестиционных сделок, как правило, составляет от 100 тыс. до 1 млн рублей. 

Средний размер инвестиционного участка в Тверской и Московской областях составляет 2 Га. 

«Чаще всего клиенты выбирают кратко- или среднесрочные программы, так как люди не очень хотят «замораживать» деньги на очень долгий срок», – добавил Игорь Калинин. 

По словам эксперта, летом спроса на инвестиции в землю сокращается и увеличивается количество сделок «для себя».