Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.10.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Когда говорят о Зеленограде, его иногда называют «тоже Москва». Десятый административный округ столицы удален от ее границ на пару десятков километров – а при его основании в начале 1960-х этот город-спутник был еще дальше от мегаполиса, в котором тогда только начиналось освоение новых земель вроде Черемушек или Нагатино. Однако у Зеленограда есть одна любопытная черта, в чем-то действительно сообщающая ему сходство с Москвой. Вокруг него, как и в последние десятилетия вокруг столицы, появляются оазисы новостроек. Причем процесс данный здесь протекает активнее и с гораздо большим размахом, чем в окрестностях других городов на территории среднего Подмосковья, с которыми Зеленоград удален от МКАД на сопоставимое расстояние.

Можно констатировать, что за последние годы в Подмосковье получает все большее распространение новый жанр девелоперского проекта – многоэтажный дом на селе. Потенциальным покупателям предлагается попробовать на себе известный слоган «хорошо иметь домик в деревне», но только в варианте с городской квартирой, которая требует гораздо меньше забот, чем индивидуальный жилой дом.

Однако между подобными девелоперскими проектами, появляющимися в самых разных местах ближнего и среднего Подмосковья, имеется некая разница. В каких-то случаях построенные дома остаются единичными, и их жители обречены пользоваться крайне небольшим набором инфраструктуры окрестностей, который может ограничиваться продуктовым магазином и ларьками с пивом и шоколадкой – за всем остальным надо отправляться в ближайший город. В других случаях на месте бывшего небольшого поселка постепенно появляется полноценный микрорайон с собственной полноценной городской средой. Стоит заметить, что вторая категория новостроек пользуется большей популярностью у покупателей. И именно данный тип застройки формируется в небольших населенных пунктах окрестностей Зеленограда. Такие сельские пункты, как Голубое или Андреевка, давно стали полноценными городскими предместьями Зеленограда.

Наиболее актуален на сегодняшнем рынке новостроек проект создания микрорайона, реализуемый в поселке Брёхово. Топонимический словарь Московской области относит это не самое благозвучное название на счет фамилии владевшего некогда селом помещика, предки которого то ли любили приврать (не иначе, как описывая масштабы деревеньки), то ли бывали шумны во хмелю. Кроме имени, село Брёхово, находящееся к югу от Зеленограда, примечательно исключительно новостройками, которые возникают здесь одна за другой.

Всего в Брёхово будет построено 11 жилых корпусов серии П-44Т. Застройщиком этого микрорайона, получившего название жилого комплекса «Пятница» (неподалеку проходит Пятницкое шоссе) является компания «Проектсервис холдинг». Эта же компания выступает в качестве основного продавца новостроек в Брёхово. Правда, на площадке, помимо офиса «Проектсервиса», был обнаружен еще вагончик компании «Азбука жилья», однако признаков жизни внутри него обнаружить не удалось.

Проект застройки Брёхово реализуется по столичной девелоперской модели комплексной застройки. Собственно комплексность будет обеспечена, помимо магазинов и сфера обслуживания в первых этажах, тремя весьма важными объектами – детским садом, новой общеобразовательной школой и зданием супермаркета. Иначе говоря, жители «Пятницы» в значительной мере смогут быть автономными от Зеленограда. В последний потребуется поехать по каким-то особым случаям, к примеру, на новый фильм в кинотеатр.

В настоящее время на месте будущего микрорайона поставлены пять корпусов первой очереди, три коммерческих, в которых продаются квартиры (уже построены) и два муниципальных (находятся в стадии завершения монтажа). Корпуса второй серии появятся на протяжении ближайших двух лет.

Параллельно с их строительством планируется немножко облагородить застройку, уже имеющуюся на территории второй очереди «Пятницы». Дело в том, что ныне соседями современных панельных домов являются дома советского времени. Это невысокие (3-4 этажа) панельные корпуса примерно 1970-х годов постройки (видимо, конца данного десятилетия). Их внешний вид способен вызвать, пожалуй, лишь чувство глубокого уныния, а мысль о том, что можно обитать в таких строениях – сомнения в наличии смысла жизни. Однако сносить данные строения никто не будет – они достаточно молоды и степень их износа невелика. Поэтому советские домики снабдят новой облицовкой, покрасят, в общем постараются прикрыть их нынешнее уродство. Будем надеяться, что получится.

Квартиры в новостройках Брёхово реализуются через предварительные договоры купли-продажи. Схема, как известно, часто употребимая и не всегда потенциально безопасная для частного инвестора. Однако можно предположить, что в случае с данными панельными домами не сулящая чрезмерных рисков покупателю. Все-таки строятся корпуса П-44Т. Описывать лишний раз, что представляет собой этот дом, особого смысла нет. Это наиболее массовая серия, корпуса которой вырастают по множеству строительных адресов Москвы и Подмосковья. Можно быть недовольным квартирами в панельных домах с недостаточно высокими потолками. Можно, наоборот, быть довольным, к примеру, планировками домов П-44Т. Однако у данного проекта есть один плюс вовсе не технологический плюс – производителем его является Домостроительный комбинат №1, строительная компания с очень высоким уровнем надежности. ДСК-1 может нарушить сроки по тем или иным коммерческим объектам – приходится выполнять большой объем работы в рамках сотрудничества с Москвой, а разорваться на части невозможно даже самому большому в столице комбинату, способному монтировать за день порядка 80 квартир. Тем не менее, если ДСК-1 строит на какой-то площадке свои дома, можно быть практически уверенным: завершены они будут точно и скорее всего с минимальными (по меркам рынка) нарушениями сроков. Даже если комбинат, как в случае с Брёхово, формально выполняет функции субподрядной организации.

Отдельно стоит сказать о части домов в Брёхово, вернее о первой очереди застройки. Дело в том, что их северная фасадная линия выходит на небольшое озеро, побережье которого, надо полагать, будет благоустроено. И не исключено, что после образования ТСЖД в какой-то перспективе прибрежная, удобная для прогулок с детьми территория станет доступна только для жителей микрорайона.

Однако в обозримое время особого комфорта жители, которым обещают через несколько месяцев выдать ключи от квартир, испытывать не будут. Во-первых, надо будет делать ремонт – дома сдаются с межкомнатными стенами, но без отделки. Во-вторых, полная сдача жилого комплекса «Пятница» запланирована лишь на четвертый квартал 2010 года – до того времени придется жить в соседстве со стройкой. Причем логично предположить, что строительство объектов инфраструктуры перенесется уже на 2011 год – то есть времени, когда в Брёхово сформируется удобная для жизни городская среда, придется подождать. Пока же в пешеходной доступности от брёховских новостроек можно обнаружить небольшой местный магазин, да еще бар с игровым залом близ шоссе – разнообразие и вправду невеликое. Впрочем, в качестве плюса места заметим, что поблизости есть не только озеро, но и большой лесной массив с преобладанием хвойных деревьев – будет, где совершать прогулки и предаваться уединенным размышлениям.

Тем не менее вложения в жилье в Брёхово и в аналогичных местах представляется вполне оправданным. Цены квартир в брёховских новостройках начинаются сегодня от 2,532 млн рублей – за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37,8 кв. м. А к примеру, трехкомнатные квартиры в верхних этажах (с панорамными видами окрестностей) предлагаются по цене около 4,25 млн руб. Такие цены в последние месяцы на рынке новостроек Подмосковья встречаются часто, однако преимущественно в населенных пунктах срединной зоны области – как то в Звенигороде, Ногинске или Пушкино. Брёхово же находится значительно ближе к Москве, причем мегаполиса, пользуясь общественным транспортом, можно достичь несколькими альтернативными способами.

Кроме того, не исключено, что сами сельские округа окрестностей Зеленограда, до недавнего времени находившиеся в долгосрочной аренде у Солнечногорского района (ее срок закончился с наступлением нынешнего года), превратятся в новую самостоятельную муниципальную структуру или же войдут в состав Зеленограда, став в результате «тоже Москвой». Пустяк, конечно, но все же приятно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Максим Блажко залил фундамент в первой очереди ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Несмотря на экономический кризис, строительная отрасль в Москве стремительно развивается. Одним из привлекательных для инвесторов объектов является необычный комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», характеризующийся невероятным для Москвы дизайном и очень привлекательной инфраструктурой.
00
Volkswagen Tiguan 2017

Основные преимущества Volkswagen

Автомобили марки Volkswagen давно зарекомендовали себя как надежные и удобные транспортные средства, пригодные для эксплуатации в российских условиях. В чем же заключаются преимущества этих машин?
00
Водяной теплый пол - укладка трубы отопления

Особенности водяного теплого пола

Водяные теплые полы в последние годы приобрели большую популярность. По сравнению с электрическим аналогом такой пол получается намного экономичнее. Обычно водяную обогревательную систему устраивают в частном секторе: коттеджах, загородных домах, дачах.
00
Строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна

«ССК-Строй» - проектирование и строительство домов

С момента своего основания в 2006 г «ССК-Строй» спроектировал и ввел в эксплуатацию сотни домов, бань и других объектов. Собственное производство позволяет компании проводить умеренную ценовую политику.
00
ADG group

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве

Пятая сеть кинотеатров в мире CJ CGV и владелец крупнейшего ритейл-проекта Москвы ADG group объявили о создании совместного предприятия, которое займется развитием новой концепции кинопоказа в России. Кинооператор станет якорным арендатором сети районных центров ADG group и получит 160 экранов в 33 кинотеатрах Москвы.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
00
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденция композиторов»

Больше света: в квартирах клубного квартала «Резиденции композиторов» почти в каждой комнате не менее двух окон

Планировочные решения в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» предусматривают наличие как минимум двух окон в одной комнате. Такое решение в сочетании с панорамным остеклением увеличивает уровень инсоляции в квартирах на 40%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала по Росреестру: Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Подмосковные девелоперы приступили к активной фазе строительства спортивной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу

Компании-члены Ассоциации застройщиков Московской области, взявшие на себя обязательства по строительству спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года, вышли на активную фазу реализации проектов.
00
АЛЮТЕХ

Новая гаражная автоматика от АЛЮТЕХ: 20 лет беспрерывной работы при экстремальной температуре

Холдинг «АЛЮТЕХ» начал производить новую автоматику для гаражей. Мощности каждого электропривода хватит на 20 лет работы при температуре до минус 60 градусов Цельсия.
00

Мост для пешеходов через Яузу появится не ранее 2019 года

Новый пешеходный мост через Яузу будет отстроен к 2019 году. Он должен будет соединить Семеновскую и Рубцовскую набережные. Мост будет иметь длину в 75 метров и входить в состав транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская».
00

Уровень обеспеченности жильем в столице ниже среднего по всей стране

Уровень столицы не просто таков же, как и в других городах, но еще и ниже их. Для того чтобы достичь среднего показателя относительно остальных регионов, столице необходимо еще на протяжении нескольких лет строить жилую недвижимость, сохраняя темпы последних лет.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: