Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
21.02.2017
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Когда говорят о Зеленограде, его иногда называют «тоже Москва». Десятый административный округ столицы удален от ее границ на пару десятков километров – а при его основании в начале 1960-х этот город-спутник был еще дальше от мегаполиса, в котором тогда только начиналось освоение новых земель вроде Черемушек или Нагатино. Однако у Зеленограда есть одна любопытная черта, в чем-то действительно сообщающая ему сходство с Москвой. Вокруг него, как и в последние десятилетия вокруг столицы, появляются оазисы новостроек. Причем процесс данный здесь протекает активнее и с гораздо большим размахом, чем в окрестностях других городов на территории среднего Подмосковья, с которыми Зеленоград удален от МКАД на сопоставимое расстояние.

Можно констатировать, что за последние годы в Подмосковье получает все большее распространение новый жанр девелоперского проекта – многоэтажный дом на селе. Потенциальным покупателям предлагается попробовать на себе известный слоган «хорошо иметь домик в деревне», но только в варианте с городской квартирой, которая требует гораздо меньше забот, чем индивидуальный жилой дом.

Однако между подобными девелоперскими проектами, появляющимися в самых разных местах ближнего и среднего Подмосковья, имеется некая разница. В каких-то случаях построенные дома остаются единичными, и их жители обречены пользоваться крайне небольшим набором инфраструктуры окрестностей, который может ограничиваться продуктовым магазином и ларьками с пивом и шоколадкой – за всем остальным надо отправляться в ближайший город. В других случаях на месте бывшего небольшого поселка постепенно появляется полноценный микрорайон с собственной полноценной городской средой. Стоит заметить, что вторая категория новостроек пользуется большей популярностью у покупателей. И именно данный тип застройки формируется в небольших населенных пунктах окрестностей Зеленограда. Такие сельские пункты, как Голубое или Андреевка, давно стали полноценными городскими предместьями Зеленограда.

Наиболее актуален на сегодняшнем рынке новостроек проект создания микрорайона, реализуемый в поселке Брёхово. Топонимический словарь Московской области относит это не самое благозвучное название на счет фамилии владевшего некогда селом помещика, предки которого то ли любили приврать (не иначе, как описывая масштабы деревеньки), то ли бывали шумны во хмелю. Кроме имени, село Брёхово, находящееся к югу от Зеленограда, примечательно исключительно новостройками, которые возникают здесь одна за другой.

Всего в Брёхово будет построено 11 жилых корпусов серии П-44Т. Застройщиком этого микрорайона, получившего название жилого комплекса «Пятница» (неподалеку проходит Пятницкое шоссе) является компания «Проектсервис холдинг». Эта же компания выступает в качестве основного продавца новостроек в Брёхово. Правда, на площадке, помимо офиса «Проектсервиса», был обнаружен еще вагончик компании «Азбука жилья», однако признаков жизни внутри него обнаружить не удалось.

Проект застройки Брёхово реализуется по столичной девелоперской модели комплексной застройки. Собственно комплексность будет обеспечена, помимо магазинов и сфера обслуживания в первых этажах, тремя весьма важными объектами – детским садом, новой общеобразовательной школой и зданием супермаркета. Иначе говоря, жители «Пятницы» в значительной мере смогут быть автономными от Зеленограда. В последний потребуется поехать по каким-то особым случаям, к примеру, на новый фильм в кинотеатр.

В настоящее время на месте будущего микрорайона поставлены пять корпусов первой очереди, три коммерческих, в которых продаются квартиры (уже построены) и два муниципальных (находятся в стадии завершения монтажа). Корпуса второй серии появятся на протяжении ближайших двух лет.

Параллельно с их строительством планируется немножко облагородить застройку, уже имеющуюся на территории второй очереди «Пятницы». Дело в том, что ныне соседями современных панельных домов являются дома советского времени. Это невысокие (3-4 этажа) панельные корпуса примерно 1970-х годов постройки (видимо, конца данного десятилетия). Их внешний вид способен вызвать, пожалуй, лишь чувство глубокого уныния, а мысль о том, что можно обитать в таких строениях – сомнения в наличии смысла жизни. Однако сносить данные строения никто не будет – они достаточно молоды и степень их износа невелика. Поэтому советские домики снабдят новой облицовкой, покрасят, в общем постараются прикрыть их нынешнее уродство. Будем надеяться, что получится.

Квартиры в новостройках Брёхово реализуются через предварительные договоры купли-продажи. Схема, как известно, часто употребимая и не всегда потенциально безопасная для частного инвестора. Однако можно предположить, что в случае с данными панельными домами не сулящая чрезмерных рисков покупателю. Все-таки строятся корпуса П-44Т. Описывать лишний раз, что представляет собой этот дом, особого смысла нет. Это наиболее массовая серия, корпуса которой вырастают по множеству строительных адресов Москвы и Подмосковья. Можно быть недовольным квартирами в панельных домах с недостаточно высокими потолками. Можно, наоборот, быть довольным, к примеру, планировками домов П-44Т. Однако у данного проекта есть один плюс вовсе не технологический плюс – производителем его является Домостроительный комбинат №1, строительная компания с очень высоким уровнем надежности. ДСК-1 может нарушить сроки по тем или иным коммерческим объектам – приходится выполнять большой объем работы в рамках сотрудничества с Москвой, а разорваться на части невозможно даже самому большому в столице комбинату, способному монтировать за день порядка 80 квартир. Тем не менее, если ДСК-1 строит на какой-то площадке свои дома, можно быть практически уверенным: завершены они будут точно и скорее всего с минимальными (по меркам рынка) нарушениями сроков. Даже если комбинат, как в случае с Брёхово, формально выполняет функции субподрядной организации.

Отдельно стоит сказать о части домов в Брёхово, вернее о первой очереди застройки. Дело в том, что их северная фасадная линия выходит на небольшое озеро, побережье которого, надо полагать, будет благоустроено. И не исключено, что после образования ТСЖД в какой-то перспективе прибрежная, удобная для прогулок с детьми территория станет доступна только для жителей микрорайона.

Однако в обозримое время особого комфорта жители, которым обещают через несколько месяцев выдать ключи от квартир, испытывать не будут. Во-первых, надо будет делать ремонт – дома сдаются с межкомнатными стенами, но без отделки. Во-вторых, полная сдача жилого комплекса «Пятница» запланирована лишь на четвертый квартал 2010 года – до того времени придется жить в соседстве со стройкой. Причем логично предположить, что строительство объектов инфраструктуры перенесется уже на 2011 год – то есть времени, когда в Брёхово сформируется удобная для жизни городская среда, придется подождать. Пока же в пешеходной доступности от брёховских новостроек можно обнаружить небольшой местный магазин, да еще бар с игровым залом близ шоссе – разнообразие и вправду невеликое. Впрочем, в качестве плюса места заметим, что поблизости есть не только озеро, но и большой лесной массив с преобладанием хвойных деревьев – будет, где совершать прогулки и предаваться уединенным размышлениям.

Тем не менее вложения в жилье в Брёхово и в аналогичных местах представляется вполне оправданным. Цены квартир в брёховских новостройках начинаются сегодня от 2,532 млн рублей – за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37,8 кв. м. А к примеру, трехкомнатные квартиры в верхних этажах (с панорамными видами окрестностей) предлагаются по цене около 4,25 млн руб. Такие цены в последние месяцы на рынке новостроек Подмосковья встречаются часто, однако преимущественно в населенных пунктах срединной зоны области – как то в Звенигороде, Ногинске или Пушкино. Брёхово же находится значительно ближе к Москве, причем мегаполиса, пользуясь общественным транспортом, можно достичь несколькими альтернативными способами.

Кроме того, не исключено, что сами сельские округа окрестностей Зеленограда, до недавнего времени находившиеся в долгосрочной аренде у Солнечногорского района (ее срок закончился с наступлением нынешнего года), превратятся в новую самостоятельную муниципальную структуру или же войдут в состав Зеленограда, став в результате «тоже Москвой». Пустяк, конечно, но все же приятно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Станция «Беломорская» примет первых пассажиров в следующем году

О том, что станция метро «Беломорская», которая принадлежит Замоскворецкой линии, будет достроена в 2018 году, сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин.
00

Квартира в центре Москвы станет отличным капиталовложением

Самое дорогое и элитное жилье в столице, традиционно, находится в центре. Такая недвижимость - мечта многих, ведь с ней связана масса преимуществ. Прежде всего, такой вариант является одним из самых ликвидных капиталовложений.
00

Свежий воздух является главное составляющей продуктивной работы производства

Еще в период индустриализации, когда фабрики и различного рода производства только начинали появляться, сформировались понятия условий труда, обеспечение безопасности на рабочем месте и правил очистки воздуха. Мало кто свято исполнял все необходимые для комфортного и безопасного труда работников требования, так как это практически не контролировалось, но все же об этих понятиях знали.
00

Стоимость топосъемки в Москве и МО

Необходимость в проведении топосъемки может быть вызвана многими причинами. Например, нужно получить разрешение на строительство, сдать объект в эксплуатацию, провести коммуникации, выполнить межевание и т.д. В каждом предполагаемом случае важно тщательно изучить местность, а полученные результаты обозначить на топографических картах.
00

Купив мебель через Интернет, вы сэкономите время и средства

В наше время через Интернет можно провести практически любую операцию. А покупки через Сеть уже давно стали обычным делом. Ведь это так удобно – выбирать товар у себя дома сколько угодно, сколько потребуется времени, а затем его просто забрать в пункте выдачи или вообще с доставкой на дом. Мебель также не является исключением.
00

Каркасный дом для дачи можно возвести всего за несколько недель

В последние годы дача все реже ассоциируется с огородом, и все больше воспринимается как место отдыха, общения с друзьями и природой. В этом контексте заполучить уютный дачный домик - мечта многих горожан. И одним из наиболее выгодных со всех сторон вариантов возведения такого сооружения является каркасная технология.
00

Растет доля людей, выбирающих коттеджные поселки для постоянного проживания

Загородный дом или дача - это прекрасный вариант для отдыха от городской суеты, однако в последние годы люди все чащи стали выбирать для себя такие коттеджи и для постоянного проживания. Особенно большое количество подобных поселений поблизости от крупных городов.
00

На севере города построят крупный ЖК со спортивным центром

Как сообщил главный архитектор горда Москвы Сергей Кузнецов, в районе Аэропорта вскоре будет возведен крупный многоэтажный жилой комплекс, в состав которого войдет двухэтажное здание под спортивный комплекс.
00

Аренда электростанций и генераторов

Роль электрической энергии в настоящее время невозможно переоценить. Без качественного электроснабжения невозможен полноценный быт, функционирование учреждений, работа предприятий и многое другое. В условиях населенных пунктов эту задачу обычно выполняет центральная сеть. Однако нередко приходится прибегать и к альтернативным источникам, генерирующим электрическую энергию.
00

Критерии выбора заборов из профнастила

Заборы из профнастила обладают массой преимуществ, благодаря которым данные конструкции завоевали авторитет. Выбирая тот или иной забор из профилированного листа, следует руководствоваться определенными критериями. О них и пойдет речь в данном материале.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: