К концу года загрузка столичных отелей стабилизировалась на уровне 42%. Несмотря на то, что вторая волна пандемии оказалась существенно слабее первой, восстановление рынка идет достаточно низкими темпами. Окончательного возврата к докризисным показателям стоит ждать лишь через 2-3 года.
Предложение
Общий объем рынка качественных гостиниц Москвы по итогам 2020 года составил 48,6 тыс. номеров в 456 отелях, что на 3% ниже показателя III квартала 2020 года. Это связано с тем, что к концу года около 4% номеров все еще были закрыты из-за пандемии. При этом основной объем нового предложения пришелся на последний квартал, когда открылось семь отелей на 472 номера (+89% к III кв. 2020 г.). Девелоперы двух проектов под международными брендами предпочли перенести их открытие на 2021 год.
Для поддержания заполняемости и выручки на фоне резко снизившегося спроса менеджмент гостиниц разработал ряд программ как для долгосрочного проживания, так и для дневной аренды номеров в качестве офисов. Так, например, дневные рабочие тарифы ввели сети Accor и Radisson Hotels, а долгосрочное проживание по более выгодным тарифам - отели “СтандАрт”, Cosmos и “Мандарин”.
Спрос и условия
Заполняемость отелей Москвы по итогам IV квартала составила 42%, что выше, чем средние 39% по итогам 2020 года, но все еще на 36 пп. ниже, чем в конце 2019 года. Показатель почти никак не изменился по сравнению с III кварталом. При этом лучше других чувствуют себя поддерживаемые внутренним спросом трехзвездочные отели, заполненные на 49%, а хуже - пятизвездочные, где был сдан в аренду только каждый пятый номер.
В то же время, средняя цена на номер снизилась за год не настолько сильно - на 26% (до 4,5 тыс. руб. за ночь). Наибольшее снижение - на 30% - произошло в сегменте “4*”, наименьшее - на 18% - в сегменте “5*”. Интересно, что при общем снижении числа бизнес-туристов в Москве на 83% в 2020 году, в сегменте трехзвездочных отелей из стало даже больше - 37% против 28% в 2019 году.
Прогноз
Вопреки предыдущим кризисам, в этот раз восстановление гостиничной индустрии займет дольше 1 года. В 2021 году ожидается, что загрузка будет на уровне 60-80% от показателей 2019 года (76-78%), а вернется к ним лишь к 2023 году. Так же умеренно - по 5-7% в год - будет восстанавливаться средний тариф, который вернется к докризисным показателям не ранее 2023-2024 годов.
Анастасия Заболотная, Директор департамента отелей и апарт-отелей Becar Asset Management: “Темпы восстановления отрасли зависят от проведения массовой вакцинации. Конечно, в первое время стоит надеяться исключительно на внутренний туризм и, скорее всего, грань между проектами в сегментах midscale и upper midscale будет размыта. Реалистичные сроки восстановления отрасли составят 1,5 - 2 года, однако существует и более позитивный сценарий (например Китай вернулся к допандемийным показателям за 7 месяцев)”.
Комментарии
(0)#