Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Согласно ГОСТу, «молодежные гостиницы (хостелы) – это предприятия, предоставляющие услуги размещения и питания, управление которыми осуществляется некоммерческой организацией; проживание — в многоместных номерах, питание — с ограниченным выбором блюд или наличием оборудования для самостоятельного приготовления пищи; предусмотрено предоставление дополнительных услуг, включая развлекательные и образовательные программы, в основном для молодежи».

Что такое

По словам заместителя директора инвестиционного департамента УК «УНИКОР» Аркадия Воловника, хостелы – это дешевые гостиницы, ориентированные в первую очередь на молодежь. Обстановка в номерах максимально скромная, в одной комнате проживают несколько человек, санузлы — на этаже. Обязательным элементом хостела является общественное помещение, где гости собираются, чтобы отдохнуть, посмотреть телевизор, пообщаться, перекусить. Завтрак постояльцам обычно не предлагается, зато есть возможность бесплатно воспользоваться стиральной машиной. Потенциальные клиенты хостела — это путешественники, ограниченные в средствах, чаще всего молодые люди, студенты.

Как выглядит

Большинство хостелов отличаются демократическими правилами: можно активно проводить время, приводить гостей, устраивать шумные вечеринки, в которых нередко принимают участие сами владельцы, по совместительству работающие портье и принимающие гостей. При этом хостелы нужно отличать от мини-гостиниц. Последние могут размещаться в квартирах жилых домов и относиться к любому классу. Соседство нескольких человек в одной комнате не допускается. Правила проживания в таких отелях также отличаются от принятых в хостелах.

Первые шаги

Помимо всего прочего, характерной особенностью хостела является центральное местоположение. В Москве такие объекты располагаются преимущественно в жилых домах, площадь — от квартиры до этажа. При этом 80% предложения находится в центре — в районе Садового кольца. Таким образом, для организации небольшого хостела необходимы средства на покупку квартиры (от трех комнат). Первоначальные инвестиции, по данным Knight Frank, составят от $600 тыс. (80 кв. м по $7,5 тыс.). Однако не стоит пугаться. Во-первых, по мере приближения к окраинам проект будет дешеветь. Можно открыть хостел в привлекательном районе за пределами центра (например, недалеко от метро «Университет»), и тогда стоимость покупки снизится примерно в два раза. Во-вторых, квартиру можно снять. Ставки аренды на 80-100-метровые объекты старой постройки в ЦАО варьируются в пределах $3,8-5,5 тыс. в месяц.

Стоимость

В хостеле должны соблюдаться международные стандарты относительно объема пространства на одного гостя, внутренней инфраструктуры, количества санитарной техники. Комната («дорм») обычно рассчитывается на проживание нескольких человек: от двух до двадцати, чаще всего — шести-десяти. Одноместные номера встречаются редко и обходятся намного дороже. Цены на дешевые гостиницы москвы — от 400 до 3 тыс. руб. в сутки; в среднем, по данным Knight Frank, — 750-870 руб. Места часто можно забронировать через электронные каналы (Международная система бронирования — IBN), что немаловажно для иностранцев, т.к. число свободных мест быстро меняется. Основная валюта номинирования цен — евро.

Эффективность

Если считать, что шесть человек, проживающих в комнате, платят по 780 руб. в сутки, а комнат минимум три, то при максимальной заполненности можно получать 14 тыс. руб. в день или около 421 тыс. руб. в месяц. С учетом того, что большинство гостиниц Москвы заполнено на 90%, несложно загрузить хостел хотя бы на 70%, чтобы зарабатывать около 300 тыс. руб. в месяц. Из этой суммы вычитается арендная плата ($5,5 тыс.), остается 130 тыс. руб., если хозяин самостоятельно принимает постояльцев. Однако заметим, что это самый неблагоприятный расклад — при минимальной оплате проживания, максимальной арендной плате и загрузке всего на 70%.

Если хостел размещается в собственной квартире, то арифметика получается еще более привлекательной. Поток клиентов способен приносить около $10 тыс. ежемесячно, то есть при стоимости жилья $600 тыс. инвестиции окупятся уже через пять лет. Это намного быстрее, чем просто сдавать квартиру. Не стоит забывать и об уплате налогов, но это увеличит окупаемость проекта незначительно: необходимость ежемесячных выплат можно компенсировать более высокой загрузкой, что в московских условиях не проблема.

Плюсы и минусы

По данным Knight Frank, в столице позиционируют себя как хостелы 20-25 точек. Первые хостелы начали открываться у нас лишь в 2005 году. Однако для большого города этого все равно мало. Более того, в Москве практически отсутствуют экономичные двух-техзвездочные гостиницы — традиционные конкуренты хостелов. Таким образом, перед хостельерами открываются гигантские возможности.

Но следует учитывать существующее сегодня ограничение потенциальной аудитории. «В основном активно путешествующие студенты выбирают хорошо известные европейские туристические центры: Париж, Амстердам, Копенгаген. Москва для большинства остается экзотической малознакомой территорией», — говорит А. Воловник. Во-первых, необходимо получать визу и проходить обязательную регистрацию (с последним обычно сложнее). Во-вторых, что еще более важно, Москва уже обзавелась репутацией столицы luxury-туризма, что в принципе не соответствует действительности — по стоимости проживания и питания в студенческих условиях этот город не отличается от других европейских столиц. В-третьих, до сих пор ни один авиаперевозчик не предлагает дешевых перелетов: лоукостеры в России отсутствуют как класс.

Все преодолеем

Помимо внешних причин, осложняющих жизнь владельцам хостелов, есть еще и внутренние. Прежде всего это дороговизна недвижимости, особенно в историческом центре города. И весьма серьезным препятствием являются административные барьеры. По словам одного предпринимателя, в районной управе ему поначалу заявили, что «не дадут развести в квартире бомжатник».

Однако проблема решаема, и со временем нарабатывается практика открытия таких мест. Юридически для создания хостела необходимы те же документы что и для гостиницы. Проконсультировать и помочь собрать бумаги готовы независимые профильные организации: некоммерческое партнерство «Общество содействия развитию хостел-движения» (НП «ОСРХД») и Российская ассоциация хостелов (Russian Youth Hostels Association — RYHA). В общем, кто первым начнет открывать в Москве хостелы, тот и завоюет этот свободный рынок.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: