Скачать программу
Сегодня 15:01
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Согласно ГОСТу, «молодежные гостиницы (хостелы) – это предприятия, предоставляющие услуги размещения и питания, управление которыми осуществляется некоммерческой организацией; проживание — в многоместных номерах, питание — с ограниченным выбором блюд или наличием оборудования для самостоятельного приготовления пищи; предусмотрено предоставление дополнительных услуг, включая развлекательные и образовательные программы, в основном для молодежи».

Что такое

По словам заместителя директора инвестиционного департамента УК «УНИКОР» Аркадия Воловника, хостелы – это дешевые гостиницы, ориентированные в первую очередь на молодежь. Обстановка в номерах максимально скромная, в одной комнате проживают несколько человек, санузлы — на этаже. Обязательным элементом хостела является общественное помещение, где гости собираются, чтобы отдохнуть, посмотреть телевизор, пообщаться, перекусить. Завтрак постояльцам обычно не предлагается, зато есть возможность бесплатно воспользоваться стиральной машиной. Потенциальные клиенты хостела — это путешественники, ограниченные в средствах, чаще всего молодые люди, студенты.

Как выглядит

Большинство хостелов отличаются демократическими правилами: можно активно проводить время, приводить гостей, устраивать шумные вечеринки, в которых нередко принимают участие сами владельцы, по совместительству работающие портье и принимающие гостей. При этом хостелы нужно отличать от мини-гостиниц. Последние могут размещаться в квартирах жилых домов и относиться к любому классу. Соседство нескольких человек в одной комнате не допускается. Правила проживания в таких отелях также отличаются от принятых в хостелах.

Первые шаги

Помимо всего прочего, характерной особенностью хостела является центральное местоположение. В Москве такие объекты располагаются преимущественно в жилых домах, площадь — от квартиры до этажа. При этом 80% предложения находится в центре — в районе Садового кольца. Таким образом, для организации небольшого хостела необходимы средства на покупку квартиры (от трех комнат). Первоначальные инвестиции, по данным Knight Frank, составят от $600 тыс. (80 кв. м по $7,5 тыс.). Однако не стоит пугаться. Во-первых, по мере приближения к окраинам проект будет дешеветь. Можно открыть хостел в привлекательном районе за пределами центра (например, недалеко от метро «Университет»), и тогда стоимость покупки снизится примерно в два раза. Во-вторых, квартиру можно снять. Ставки аренды на 80-100-метровые объекты старой постройки в ЦАО варьируются в пределах $3,8-5,5 тыс. в месяц.

Стоимость

В хостеле должны соблюдаться международные стандарты относительно объема пространства на одного гостя, внутренней инфраструктуры, количества санитарной техники. Комната («дорм») обычно рассчитывается на проживание нескольких человек: от двух до двадцати, чаще всего — шести-десяти. Одноместные номера встречаются редко и обходятся намного дороже. Цены на дешевые гостиницы москвы — от 400 до 3 тыс. руб. в сутки; в среднем, по данным Knight Frank, — 750-870 руб. Места часто можно забронировать через электронные каналы (Международная система бронирования — IBN), что немаловажно для иностранцев, т.к. число свободных мест быстро меняется. Основная валюта номинирования цен — евро.

Эффективность

Если считать, что шесть человек, проживающих в комнате, платят по 780 руб. в сутки, а комнат минимум три, то при максимальной заполненности можно получать 14 тыс. руб. в день или около 421 тыс. руб. в месяц. С учетом того, что большинство гостиниц Москвы заполнено на 90%, несложно загрузить хостел хотя бы на 70%, чтобы зарабатывать около 300 тыс. руб. в месяц. Из этой суммы вычитается арендная плата ($5,5 тыс.), остается 130 тыс. руб., если хозяин самостоятельно принимает постояльцев. Однако заметим, что это самый неблагоприятный расклад — при минимальной оплате проживания, максимальной арендной плате и загрузке всего на 70%.

Если хостел размещается в собственной квартире, то арифметика получается еще более привлекательной. Поток клиентов способен приносить около $10 тыс. ежемесячно, то есть при стоимости жилья $600 тыс. инвестиции окупятся уже через пять лет. Это намного быстрее, чем просто сдавать квартиру. Не стоит забывать и об уплате налогов, но это увеличит окупаемость проекта незначительно: необходимость ежемесячных выплат можно компенсировать более высокой загрузкой, что в московских условиях не проблема.

Плюсы и минусы

По данным Knight Frank, в столице позиционируют себя как хостелы 20-25 точек. Первые хостелы начали открываться у нас лишь в 2005 году. Однако для большого города этого все равно мало. Более того, в Москве практически отсутствуют экономичные двух-техзвездочные гостиницы — традиционные конкуренты хостелов. Таким образом, перед хостельерами открываются гигантские возможности.

Но следует учитывать существующее сегодня ограничение потенциальной аудитории. «В основном активно путешествующие студенты выбирают хорошо известные европейские туристические центры: Париж, Амстердам, Копенгаген. Москва для большинства остается экзотической малознакомой территорией», — говорит А. Воловник. Во-первых, необходимо получать визу и проходить обязательную регистрацию (с последним обычно сложнее). Во-вторых, что еще более важно, Москва уже обзавелась репутацией столицы luxury-туризма, что в принципе не соответствует действительности — по стоимости проживания и питания в студенческих условиях этот город не отличается от других европейских столиц. В-третьих, до сих пор ни один авиаперевозчик не предлагает дешевых перелетов: лоукостеры в России отсутствуют как класс.

Все преодолеем

Помимо внешних причин, осложняющих жизнь владельцам хостелов, есть еще и внутренние. Прежде всего это дороговизна недвижимости, особенно в историческом центре города. И весьма серьезным препятствием являются административные барьеры. По словам одного предпринимателя, в районной управе ему поначалу заявили, что «не дадут развести в квартире бомжатник».

Однако проблема решаема, и со временем нарабатывается практика открытия таких мест. Юридически для создания хостела необходимы те же документы что и для гостиницы. Проконсультировать и помочь собрать бумаги готовы независимые профильные организации: некоммерческое партнерство «Общество содействия развитию хостел-движения» (НП «ОСРХД») и Российская ассоциация хостелов (Russian Youth Hostels Association — RYHA). В общем, кто первым начнет открывать в Москве хостелы, тот и завоюет этот свободный рынок.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК "А101" лого

ГК «А101» на 8 месяцев освободила от арендной платы новых операторов street-retail

ГК «А101» запускает акцию «Арендные каникулы» для операторов коммерческих помещений на первых этажах домов во всех проектах Группы. По ее условиям, все новые операторы, которые заключат договоры аренды до 31 мая, будут на 8 месяцев освобождены от необходимости платить за аренду помещения. В среднем выгода от «арендных каникул» составит порядка 1,5 млн рублей.
00
VSN Realty, логотип компании

Услуга Trade-In от Сбербанка действует для трех новых комплексов

Услугу для покупки квартиры с помощью простого алгоритма Trade-In с апреля 2020 года предлагает департамент продаж новостроек агентства недвижимости VSN Realty в партнерстве со Сбербанком.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Аренда: Снижение арендной платы может составлять 50%

Из-за трудной ситуации с принятием карантинных мер многие собственники квартир соглашаются на скидки и отсрочки платежа для арендаторов. По данным специaлистов компании МИЭЛЬ-Аренда, снижение арендной платы на время режима самоизоляции и карантинных мер может доходить до 50%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Недоступная среда – убираем барьеры

Безбарьерная среда становится обязательным условием строительства любого нового жилого комплекса. По заверениям властей уже около половины новостроек оборудованы пандусами или имеют входные группы на уровне земли. Что же делать жильцам, попавшим в менее удачливую половину? Эксперты компании «Метриум» выяснили, есть ли возможность обязать застройщика или управляющую компанию сделать дом более удобным для мам с колясками или людей с ограниченными возможностями.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» продолжает строительные работы на всех своих объектах в московском регионе

Девелоперская группа компаний «Инград» на различных стадиях в полном соответствии с ранее заявленными сроками ведет реализацию 10 проектов в Москве и 8 - в Московской области. На сегодняшний день на объектах компании ежедневно работают около 10 тыс. человек с учетом всех служб и подрядных организаций. Все сотрудники обеспечены средствами санитарной безопасности, осуществляется замер температуры дважды в день.
00

Сергей Лёвкин: Удаленная подача заявок на подключение к инженерным сетям востребована в стройотрасли

В период с 5 марта по 7 апреля 2020 года через портал mos.ru поступило 655 заявок на подключение объектов к инженерным сетям. Через mos.ru можно не выходя из дома получить технические условия, заключать договоры о подключении и даже оформлять акты о технологическом присоединении к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
00

Большинство квартир в Новой Москве покупают в ипотеку

Люди, приобретающие квартиры в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО), активно используют механизм ипотеки, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
ФНС лого

Правительство утвердило упрощенный механизм отсрочки для пострадавших от распространения коронавируса компаний

Правительством Российской Федерации принято постановление о мерах по обеспечению устойчивого развития экономики. Помимо автоматического переноса сроков уплаты ряда налогов и взносов, разработаны правила упрощенного получения отсрочки по налогам, страховым взносам для компаний из отраслей, наиболее пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции (перечень определяется Правительством России).
00
ГК Главстрой лого

АО «Главстрой» поделился с девелоперами технологией разработки интернет-магазина недвижимости

АО «Главстрой» передал российским девелоперам технологию разработки платформы для интернет-магазина недвижимости в рамках онлайн-конференции премии Urban Awards.
00

В Новой Москве выдано разрешений на строительство жилой недвижимости на 7 млн кв. метров

Объем действующих разрешений на строительство жилой недвижимости в ТиНАО сегодня составляет 7 млн кв. метров, - сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00

«СМУ-6 Инвестиции»: Онлайн-покупка в комплексах «Данилов дом» и «Любовь и Голуби»

В проектах «СМУ-6 Инвестиции» клиенты могут приобрести апартаменты удаленно, не посещая офисы продаж. В ЖК «Любовь и Голуби» и «Данилов дом» доступны дистанционные консультации менеджеров, услуга бронирования, электронная регистрация сделок и онлайн-оплата. Сегодня в продаже остался ограниченный пул лотов.
00
ГК Инград логотип

Сразу на девяти корпусах ЖК «Преображение» от INGRAD начался монтаж фасадных конструкций

Строительство жилого квартала «Преображение» от Группы компаний «Инград» ведётся в соответствии с графиком. Генеральный подрядчик приступил к фасадным работам на объектах первого и второго этапов. Для облицовки домов используются алюминиевые композитные панели, металлокассеты, стемалит, фиброцементные панели и клинкерный кирпич. Благодаря системе вентилируемого фасада, все корпуса будут соответствовать высоким классам энергоэффективности.
Или войти с помощью: