Государство не замечает «малоэтажку»

О малоэтажном строительстве, как спасении от дефицита относительного недорого жилья в последнее время говорится много. И действительно, по опубликованному не так давно аналитическому исследованию, именно индивидуальное строительство дает большую часть общего прироста объемов строительства в РФ. Например, за 9 месяцев 2008 г. введено в эксплуатацию 35,2 млн кв. м жилья, в том числе населением за счет собственных и заемных средств - 131 400 жилых домов общей площадью 18 млн кв. м, что составило 51,2% от общих площадей. При этом ни одна из программ нацпроекта не касается развития данного сегмента рынка. Как отмечает замминистра регионального развития Сергей Круглик, объемы строительства в стране растут в основном за счет индивидуального строительства, доля которого ежегодно увеличивается на 4-6%. Есть регионы, где доля индивидуального строительства доходит до 70-98% от всего построенного жилья.

Как рассказала президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева, активное строительство в настоящее время наблюдается в 18 регионах России, это Башкирия, Самарская, Калужская, Оренбургская, Орловская, Ярославская, Томская и ряд других областей, а также на юге страны. Как отмечают эксперты, покупка земли остается более доступной для населения возможностью заиметь свое жилье, чем приобретение готовых коммерческих квадратных метров. Конечно, стоимость малоэтажного домостроения зависит от цен на землю и доступности проведения коммуникаций, но в любом случае цена за квадратный метр начинается от 20 тысяч рублей за квадратный метр. В структуре цены на малоэтажное жилье 25% составляет себестоимость самого дома, до 15% составляет стоимость отделки, 30-35% - подведение инженерных коммуникаций и 30% - цена земли с учетом расходов на оформление участка и проекта постройки.

На малоэтажное строительство в период кризиса стали обращать и крупные застройщики, считая данную отрасль более перспективной в данный момент. По мнению Е. Николаевны, технология малоэтажного строительства позволяет возводить такие объекты значительно быстрее, чем многоэтажный дом. Кроме того, поселок можно сдавать частями, без надрыва для бюджета компании. Но, несмотря на все эти преимущества, государство пока не принимает практически ни какого участия в развитии малоэтажного строительства.