Готовится смена участкам без подряда

Отложенный спрос на загородном рынке, накопившийся за период кризиса и выплеснувшийся к середине года, позволил многим девелоперам вспомнить былые времена. Количество сделок в пиковые месяцы превышало уже подзабытые показатели, достигая порой 1,5 тыс.
К началу осени волна спроса пошла на убыль — все больше девелоперов сообщали о снижении количества сделок, не более 1 тыс. в месяц. Сегодня рынок вошел в фазу стабилизации, считает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. В ближайшее время не предвидится ни роста, ни заметного падения. «По-прежнему политику диктует покупатель, востребованными остаются лишь интересные проекты», — отмечает эксперт. По его словам, основная доля продаж (63%) все так же приходится на участки без подряда — этот и следующий год пройдут под знаком данного формата. Однако уже в 2012 г. рынок вернется к цивилизованной форме застройки, а доля участков без подряда будет снижаться. Уже сегодня покупательские предпочтения начинают меняться в пользу построенных объектов. О высоком потенциале организованного строительства говорит и довольно высокая доля коттеджей в общем объеме сделок — порядка 30%.
Менее всего у потребителей востребованы загородные малоквартирные дома — не более 4%. В числе редких исключений — ЖК «Рублевское предместье», что расположен в пяти минутах езды от МКАД, между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. «Здесь продажи идут хорошо, но это редкость для формата загородной малоэтажки», — считает Д. Таганов.
Не нашли своего массового покупателя и таунхаусы. «Этот формат в западных странах относится к экономклассу. А у нас он был представлен как бизнес-класс. Неудивительно, что желающих ...