Скачать программу
09.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
09.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
09.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

ГК «Московское объединение Оптика» предлагает к продаже компанию ООО «Серпуховской Двор-II», в собственности которого находятся два бизнес-центра класса B общей площадью более 47,8 тыс. кв. м. Оба объекта офисной недвижимости расположены в ЮАО столицы, около Третьего транспортного кольца. Интересы собственника эксклюзивно представляет международная консалтинговая компания JLL. 

Первый объект – «Бизнес-центр на Шаболовской», расположен на участке площадью 1,45 га по адресу 2-й Рощинский проезд, д. 8, возле станций метро «Шаболовская», «Тульская», «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». Это комплекс из семи корпусов переменной этажности, образующих деловой квартал недалеко от центра Москвы. Общая площадь строений составляет около 36 тыс. кв. м. 

Второй объект – это «Бизнес-центр на Ленинском проспекте», расположен по адресу ул. Вавилова, д. 5, корп. 3, на земельном участке площадью 0,9 га. Объект также имеет удобное местоположение, находится в шаговой доступности от станции метро «Ленинский Проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». Общая площадь офисного центра, состоящего из двух строений, составляет 11,8 тыс. кв. м. 

Благодаря центральному местоположению, развитой инфраструктуре и высококачественному инженерному оборудованию, оба бизнес-центра пользуются стабильным спросом. На данный момент уровень вакантности в офисных центрах составляет не более 5%. Бизнес-центры предлагаются к приобретению как готовые активы. При этом объекты возможно использовать и под редевелопмент, в том числе со сменой функционального назначения.

«С каждым годом застройщикам становится все сложнее найти земельные участки под редевелопмент или новое строительство, особенно если речь идет о престижных районах столицы с благоприятным окружением и хорошей транспортной доступностью. Бизнес-центры компании "Серпуховской Двор-II" расположены в одном из самых популярных районов Москвы, всего в 10 минут езды от Садового кольца, вблизи станций метро. Рядом находятся Парк имени Горького и Нескучный сад. На наш взгляд, активы ООО "Серпуховской Двор-II" будут иметь большой спрос со стороны застройщиков в связи с локацией объектов, которые могут быть использованы под редевелопмент или строительство современных бизнес-центров, а также апартаментов», - комментирует Кирилл Бабиченко, директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL.

По данным консалтинговой компании JLL, объем офисных площадей класса В на рынке Москвы составляет 14,4 млн кв. м, из которых 66% соответствует классу В+ и 34% – В-. В 2020 году в эксплуатацию было введено девять объектов класса В+ общей площадью 94,7 тыс. кв. м, все объекты расположены за пределами ТТК. Совокупный объем сделок аренды и купли-продажи офисных площадей класса В в прошлом году составил 460 тыс. кв. м. 

В бизнес-центрах класса В+ запрашиваемая ставка аренды варьируется в диапазоне 10-25 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В- ставка составляет 8-12 тыс. руб. за кв. м в год. Часть собственников, БЦ которых расположены преимущественно в центре города, продолжают держать ставки на докризисном уровне. 

Объем инвестиционных сделок в сегменте офисной недвижимости, по данным JLL, в 2020 году составил 1,06 млрд долл. За последние 2-3 года интерес инвесторов к объектам классов В+ и В- растет. Если 5 лет назад основной объем приобретений был сконцентрирован на объектах класса А, то в 2020 году, около половины проходится на объекты класса В. Так же стоит отметить, что 17% от общего объема инвестиций пришлось на покупку объектов под редевелопмент. 

Предлагаемые бизнес-центры обладают удобной транспортной доступностью, которая обусловлена расположением вблизи улиц Вавилова, Орджоникидзе, Люсиновская, Профсоюзная, Большая Тульская и Ленинский проспект. Объекты находятся в окружении офисов класса А и B, что создает деловую среду района. Расположение продаваемых участков в шаговой доступности друг от друга (15 минут) позволяет обслуживать объекты силами одной управляющей компании. 

Преимуществами бизнес-центров также являются: полная обеспеченность всеми необходимыми энергоресурсами (с большим резервом); качественное инженерное оборудование (телекоммуникационное, программно-технические средства, приточно-вытяжная система вентиляции, кондиционирование, видеонаблюдение и т.д.); развитая сервисная инфраструктура (магазины, столовые, кафе, гостиница, банкоматы и т.д.); наземная охраняемая парковка на собственной закрытой территории; отработанная технология эффективного управления хозяйственной деятельностью бизнес-центров.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Школа покупателя «СМУ-6 Инвестиции»: Европланировки в современных новостройках

Школа покупателя «СМУ-6 Инвестиции»: Европланировки в современных новостройках

Выбор удобного планировочного решения – один из важнейших аспектов при покупке квартиры или апартаментов для жизни. Рынок недвижимости развивается, застройщики подстраивают свой продукт под спрос и предпочтения покупателей. Так, классические планировки постепенно уходят в прошлое, а им на смену приходят более рациональные и современные евро-варианты.
00

Сервисный центр уличных видов спорта в «Лужниках» введен в эксплуатацию

Сервисный центр уличных видов спорта в О​лимпийском комплексе «Лужники» получил разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции. Соответствующий документ оформлен Мосгосстройнадзором. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
00
Сбербанк новый логотип

СберБанк и ГК «Самолет» выдали первую ипотеку под 2,9% в рамках обновлённых условий программы субсидирования

СберБанк совместно с группой компаний «Самолет» провёл первую ипотечную сделку в рамках обновлённых условий программы субсидирования, а также программы «Господдержка 2020» по сниженной процентной ставке 2,9% годовых на 20 лет. Первая сделка состоялась при приобретении квартиры в ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском районе Московской области.
00
ГК Гранель лого

В ТОП-5 по продажам жилья в Подмосковье – четыре комплекса ГК «Гранель»

Объекты от ГК «Гранель» занимают четыре места в первой пятерке рейтинга продаж жилой недвижимости по Московской области за март 2021 года – по данным Dataflat.ru
00
Какую квартиру не стоит покупать?

Лайфхак от «Метриум»: Какую квартиру не стоит покупать?

Приобретение собственного жилья – важный и ответственный шаг в жизни любого человека. Но нередко в предвкушении скорейшего переезда теряется бдительность, и покупатель попадает в неприятную историю. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о видах проблемных квартир, с которыми однозначно не стоит связываться.
00

Инвестор по концессии построит в Москве два новых завода

Москва подписала концессионное соглашение на строительство двух заводов по экологичной переработке илового осадка. Производство появится в столице к 2024 году, в реализацию проекта инвестор вложит порядка 27 млрд рублей, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В районе Московоречье-Сабурово готовятся к вводу двухсекционный жилой дом

На юге столицы завершено строительство двух жилых корпусов в рамках первого этапа комплексной жилой застройки на территории бывшей производственной зоны (П-3) № 30 «Коломенское». Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Банк ВТБ снижает ставки по ипотеке

С 9 апреля ВТБ улучшает условия по ипотечным программам. В рамках программы с господдержкой ставка снижается на 0,3 пп, до 5,8% годовых. Рефинансирование ипотеки других банков теперь доступно под 7,8%, ставка снижена на 0,4 пп.
00
Вселенная становится ближе

Вселенная становится ближе. AFI Development устраивает интерактивную выставку «КОСМОС ДАЛЕКО — КОСМОС РЯДОМ» в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити»

С 10 апреля по 10 июля 2021 г. на площадке «АФИМОЛЛ Сити» пройдет интерактивная выставка «КОСМОС ДАЛЕКО — КОСМОС РЯДОМ», посвященная шестидесятой годовщине полета Юрия Гагарина в космос.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Город выставил на продажу 126 машино-мест в районе Преображенское

На городских аукционах представлено 126 машино-мест на востоке Москвы по адресу: улица Большая Черкизовская, дом 3, корпус 2. Все объекты расположены в подземном многоуровневом паркинге в пешей доступности от станции метро «Преображенская площадь».
00

Эксперты: Благодаря льготной​ ипотеке жилищные условия смогут улучшить десятки тысяч москвичей

Программа ипотеки под льготный процент реализуется почти год. За это время свыше 50 тысяч москвичей смогли улучшить свои жилищные условия. Кроме того, в период пандемии льготная ипотека стала одной из ключевых мер поддержки строительной отрасли.
Или войти с помощью: