29.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Garnet
Фото: Источник фото

За 6 месяцев 2021 года спрос на покупку инвестиционных объектов недвижимости в Сочи вырос на 12.95% по сравнению с результатами, зафиксированными за аналогичный период прошлого года. В июне количество запросов на инвестиционные объекты в Сочи выросло на 27.91% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Эксперт рынка недвижимости Екатерина Сивова рассказала о главных событиях, повлиявших на инвестиционный сегмент города-курорта, а также о том, остаются ли вложения в жилье Сочи актуальными.

Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:

– Среди основных событий, которые повлияли на развитие рынка недвижимости Сочи, стоит назвать строительство Сириуса, инфраструктуры города, перенос железной дороги, объявление моратория на строительство жилых домов, плюс появление льготной ипотеки, которая сделала приобретение жилья на юге России реальнее за любые деньги, но за дешёвый кредит. .

Кроме того, большой ажиотаж на рынке города-курорта появился из-за закрытия границ. Российским семьям просто некуда было съездить кроме Сочи для отпуска. Это также стало крайне важным событием для всего рынка.

Другим фактором, который оказал влияние на повышенное внимание к Сочи, стало то, что в связи с пандемией многие люди перешли на удалённую работу и у них отпала привязка, например, к Москве или к Санкт-Петербургу. Многие из-за своего нового рабочего статуса решили переехать в солнечный город-курорт.

Достаточно примечательным событием, которое произошло на рынке Сочи, в последние месяцы это то, что застройщики переписывали ценники раз в неделю. Был даже случай, когда компания-застройщик взяла деньги по сотне броней на квартиры, а затем все их вернула, серьёзно повысив ценник.

Кроме того, из значительных событий отмечу определённую хаотичность рынка и невероятно высокие заработки риелторов, работающий в городе-курорте. Так, комиссия по продаже 2-комнатной квартиры будет не менее 600 тысяч рублей. В некоторых случаях комиссию риелторы назначают на уровне 4%, так как брокеры делят комиссию между собой.

Дикий ажиотаж на рынке Сочи привёл к тому, что риелторы сошли с ума. Нам коллеги показывали дом в горах без инфраструктуры, не протянуто электричество за 20 млн рублей. При этом брокеры уверяли, что через полгода этот объект будет стоить 70 млн рублей.

Хаотичность была и на вторичном рынке. В последние месяцы в Сочи дорожала абсолютно вся недвижимость. Например, на вторичном рынке эта цепочка работала так, что одна соседка повышала стоимость на 5 млн рублей и сосед, который увидел это, тут же повышал стоимость своего объекта.

Складывается впечатление, что какого-то “дурака” последние 2 года искал рынок недвижимости Сочи и думаю, что всех дураков, у которых были хоть какие-то накопления, рынок города-курорта нашёл. В итоге все купили втридорога всё что могли.

Уже сейчас мы видим тенденцию к снижению цен на жильё. Мы видим, что рынок начинает приостанавливаться. Местные профессионалы с оптимизмом говорят, что ждут очередного скачка спроса, а мы не видим ни одной предпосылки для этого. Спрос на недвижимость вместе с ценами растёт в начале сезона, а сейчас его конец и ценники и спрос будут снижаться. Кроме того, важными факторами, которые говорят за снижение рынка с небес на землю, заключаются в том, что у людей просто заканчиваются деньги и открываются границы некоторых зарубежных стран. Люди делают прививки и получают возможность выехать за пределы Российской Федерации.

Инвестиции в курортную недвижимость становятся всё менее актуальными. Взвинченный в несколько раз ценник начинает снижаться. Таким образом, как раньше это была рулетка вкладывать деньги в Сочи, так и сейчас эти инвестиции остаются рулеткой.

Сейчас новостройки Сочи просто не соответствует тем ценникам, за которые они продаются. Соотношение цена и качество в этом регионе не работает как явление. На данный момент жильё эконом-класса в Сочи продаётся по ценам московского комфорт-класса. В Сочи считанные единицы объектов возводятся в соответствии с ФЗ №214.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
10
Стартовая площадка реновации. Михалковская ул., д. 52, стр. 22, 23. САО, Головинский

Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево

Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
00
ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области

MR представили новый жилой кластер Подмосковья

Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому

Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
00
Расстановка мебели в спальне

Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта

Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
00
NF Group

63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях

Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м).
00
КРТ: Енисейская ул., вл. 2А

Новое жилье для программы реновации построят на Енисейской улице в рамках проекта КРТ

В Бабушкинском районе Московский фонд реновации жилой застройки реорганизует участок площадью 3,43 гектара. На территории построят 90,3 тысяч квадратных метров недвижимости.
00
ТЦ « ГоркиПарк», фото из портфолио компании FRONTSIDE

Компания FRONTSIDE вошла в состав двух ведущих отраслевых объединений Ленинградской области

Компания FRONTSIDE, производитель фасадных систем, стала членом Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и Объединения производителей строительных материалов Ленинградской области.
00
ЖК «Аквилон Митино» первая очередь

Топ-5 самых камерных массовых новостроек Москвы

На рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы (без учета ЗелАО) представлен 71 жилой комплекс. В этих проектах продается 12,8 тыс. квартир, запроектировано – около 150 тыс.
00
bnMAP.pro логотип

Продажи нежилых помещений в новостройках Москвы в июле снизились на 35% год к году

В июле 2025 года в новостройках Москвы было реализовано 2,22 тыс. нежилых помещений. Это на 13,8% больше, чем в июне 2025, но на 35,3% меньше, чем в июле 2024 года.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Правила владения земельным участком в столице

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков.
00
NF Group

Новый максимум: ставка аренды в гибких офисах Москвы достигла 56 836 рублей за рабочее место в месяц

Уровень вакантности остается стабильно низким — всего 8%, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении в сегменте.
Или войти с помощью: