Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Garnet
Фото: Источник фото

За 6 месяцев 2021 года спрос на покупку инвестиционных объектов недвижимости в Сочи вырос на 12.95% по сравнению с результатами, зафиксированными за аналогичный период прошлого года. В июне количество запросов на инвестиционные объекты в Сочи выросло на 27.91% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Эксперт рынка недвижимости Екатерина Сивова рассказала о главных событиях, повлиявших на инвестиционный сегмент города-курорта, а также о том, остаются ли вложения в жилье Сочи актуальными.

Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:

– Среди основных событий, которые повлияли на развитие рынка недвижимости Сочи, стоит назвать строительство Сириуса, инфраструктуры города, перенос железной дороги, объявление моратория на строительство жилых домов, плюс появление льготной ипотеки, которая сделала приобретение жилья на юге России реальнее за любые деньги, но за дешёвый кредит. .

Кроме того, большой ажиотаж на рынке города-курорта появился из-за закрытия границ. Российским семьям просто некуда было съездить кроме Сочи для отпуска. Это также стало крайне важным событием для всего рынка.

Другим фактором, который оказал влияние на повышенное внимание к Сочи, стало то, что в связи с пандемией многие люди перешли на удалённую работу и у них отпала привязка, например, к Москве или к Санкт-Петербургу. Многие из-за своего нового рабочего статуса решили переехать в солнечный город-курорт.

Достаточно примечательным событием, которое произошло на рынке Сочи, в последние месяцы это то, что застройщики переписывали ценники раз в неделю. Был даже случай, когда компания-застройщик взяла деньги по сотне броней на квартиры, а затем все их вернула, серьёзно повысив ценник.

Кроме того, из значительных событий отмечу определённую хаотичность рынка и невероятно высокие заработки риелторов, работающий в городе-курорте. Так, комиссия по продаже 2-комнатной квартиры будет не менее 600 тысяч рублей. В некоторых случаях комиссию риелторы назначают на уровне 4%, так как брокеры делят комиссию между собой.

Дикий ажиотаж на рынке Сочи привёл к тому, что риелторы сошли с ума. Нам коллеги показывали дом в горах без инфраструктуры, не протянуто электричество за 20 млн рублей. При этом брокеры уверяли, что через полгода этот объект будет стоить 70 млн рублей.

Хаотичность была и на вторичном рынке. В последние месяцы в Сочи дорожала абсолютно вся недвижимость. Например, на вторичном рынке эта цепочка работала так, что одна соседка повышала стоимость на 5 млн рублей и сосед, который увидел это, тут же повышал стоимость своего объекта.

Складывается впечатление, что какого-то “дурака” последние 2 года искал рынок недвижимости Сочи и думаю, что всех дураков, у которых были хоть какие-то накопления, рынок города-курорта нашёл. В итоге все купили втридорога всё что могли.

Уже сейчас мы видим тенденцию к снижению цен на жильё. Мы видим, что рынок начинает приостанавливаться. Местные профессионалы с оптимизмом говорят, что ждут очередного скачка спроса, а мы не видим ни одной предпосылки для этого. Спрос на недвижимость вместе с ценами растёт в начале сезона, а сейчас его конец и ценники и спрос будут снижаться. Кроме того, важными факторами, которые говорят за снижение рынка с небес на землю, заключаются в том, что у людей просто заканчиваются деньги и открываются границы некоторых зарубежных стран. Люди делают прививки и получают возможность выехать за пределы Российской Федерации.

Инвестиции в курортную недвижимость становятся всё менее актуальными. Взвинченный в несколько раз ценник начинает снижаться. Таким образом, как раньше это была рулетка вкладывать деньги в Сочи, так и сейчас эти инвестиции остаются рулеткой.

Сейчас новостройки Сочи просто не соответствует тем ценникам, за которые они продаются. Соотношение цена и качество в этом регионе не работает как явление. На данный момент жильё эконом-класса в Сочи продаётся по ценам московского комфорт-класса. В Сочи считанные единицы объектов возводятся в соответствии с ФЗ №214.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group

Вы делаете это неправильно: как сдать склад в субаренду

Эксперт Radius Group, девелопера индустриального парка «Южные Врата», крупнейшего зеленого логистического комплекса России, рассказывает, как впустить на свои площади субарендаторов, учитывая интересы всех сторон.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город сдаст в аренду два участка под размещение культурно-досуговых центров

Первый лот площадью 142 сотки расположен в районе Южное Бутово на Варшавском шоссе. Второй объект находится в районе Орехово-Борисово Южное по адресу: Каширское шоссе, владение 63/13, 212 соток.
00

Каркасные дома: особенности возведения и преимущества

Коттеджи, возведенные по каркасной технологии, считаются одними из наиболее популярных, поскольку являются более доступными и строятся быстрее. Важно понимать технологию возведения подобных зданий и их преимущества.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 20 мая 2022 года

Мониторинг ответов от Росреестра - как воспользоваться дачной амнистией, можно ли расторгнуть договор «долёвки» и почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе.
00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
Или войти с помощью: