Garnet
Фото: Источник фото

За 6 месяцев 2021 года спрос на покупку инвестиционных объектов недвижимости в Сочи вырос на 12.95% по сравнению с результатами, зафиксированными за аналогичный период прошлого года. В июне количество запросов на инвестиционные объекты в Сочи выросло на 27.91% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Эксперт рынка недвижимости Екатерина Сивова рассказала о главных событиях, повлиявших на инвестиционный сегмент города-курорта, а также о том, остаются ли вложения в жилье Сочи актуальными.

Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:

– Среди основных событий, которые повлияли на развитие рынка недвижимости Сочи, стоит назвать строительство Сириуса, инфраструктуры города, перенос железной дороги, объявление моратория на строительство жилых домов, плюс появление льготной ипотеки, которая сделала приобретение жилья на юге России реальнее за любые деньги, но за дешёвый кредит. .

Кроме того, большой ажиотаж на рынке города-курорта появился из-за закрытия границ. Российским семьям просто некуда было съездить кроме Сочи для отпуска. Это также стало крайне важным событием для всего рынка.

Другим фактором, который оказал влияние на повышенное внимание к Сочи, стало то, что в связи с пандемией многие люди перешли на удалённую работу и у них отпала привязка, например, к Москве или к Санкт-Петербургу. Многие из-за своего нового рабочего статуса решили переехать в солнечный город-курорт.

Достаточно примечательным событием, которое произошло на рынке Сочи, в последние месяцы это то, что застройщики переписывали ценники раз в неделю. Был даже случай, когда компания-застройщик взяла деньги по сотне броней на квартиры, а затем все их вернула, серьёзно повысив ценник.

Кроме того, из значительных событий отмечу определённую хаотичность рынка и невероятно высокие заработки риелторов, работающий в городе-курорте. Так, комиссия по продаже 2-комнатной квартиры будет не менее 600 тысяч рублей. В некоторых случаях комиссию риелторы назначают на уровне 4%, так как брокеры делят комиссию между собой.

Дикий ажиотаж на рынке Сочи привёл к тому, что риелторы сошли с ума. Нам коллеги показывали дом в горах без инфраструктуры, не протянуто электричество за 20 млн рублей. При этом брокеры уверяли, что через полгода этот объект будет стоить 70 млн рублей.

Хаотичность была и на вторичном рынке. В последние месяцы в Сочи дорожала абсолютно вся недвижимость. Например, на вторичном рынке эта цепочка работала так, что одна соседка повышала стоимость на 5 млн рублей и сосед, который увидел это, тут же повышал стоимость своего объекта.

Складывается впечатление, что какого-то “дурака” последние 2 года искал рынок недвижимости Сочи и думаю, что всех дураков, у которых были хоть какие-то накопления, рынок города-курорта нашёл. В итоге все купили втридорога всё что могли.

Уже сейчас мы видим тенденцию к снижению цен на жильё. Мы видим, что рынок начинает приостанавливаться. Местные профессионалы с оптимизмом говорят, что ждут очередного скачка спроса, а мы не видим ни одной предпосылки для этого. Спрос на недвижимость вместе с ценами растёт в начале сезона, а сейчас его конец и ценники и спрос будут снижаться. Кроме того, важными факторами, которые говорят за снижение рынка с небес на землю, заключаются в том, что у людей просто заканчиваются деньги и открываются границы некоторых зарубежных стран. Люди делают прививки и получают возможность выехать за пределы Российской Федерации.

Инвестиции в курортную недвижимость становятся всё менее актуальными. Взвинченный в несколько раз ценник начинает снижаться. Таким образом, как раньше это была рулетка вкладывать деньги в Сочи, так и сейчас эти инвестиции остаются рулеткой.

Сейчас новостройки Сочи просто не соответствует тем ценникам, за которые они продаются. Соотношение цена и качество в этом регионе не работает как явление. На данный момент жильё эконом-класса в Сочи продаётся по ценам московского комфорт-класса. В Сочи считанные единицы объектов возводятся в соответствии с ФЗ №214.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
Или войти с помощью: