В последнее время сразу несколько московских застройщиков назначили кризисные демпинговые цены на свои объекты. На слух они воспринимаются столь привлекательно, что мы решили все-таки найти ответ на вопрос: в чем подвох?
70 раз отмерь
Самое, пожалуй, раскрученное "антикризисное" предложение - это микрорайон "Марфино": билбордами, оповещающими, что цена в этом комплексе начинается от 70 тыс. руб. за 1 кв. м, завешена вся Москва. Причем продаются квартиры уже с типовой отделкой. Располагается стайка новостроек неподалеку от Ботанического сада, вплотную соседствуя, впрочем, не с ним, а с веткой Рижской железной дороги. Что, видимо, послужило одной из причин смены концепции застройки: первоначально эту территорию планировали развивать как район бизнес-класса. Хотя риэлтерам больше нравится другая версия: с наступлением кризиса спрос на новостройки высокого ценового сегмента упал, а на экономкласс, напротив, вырос. Вот и застраивают микрорайон панельными домами серий ГМС-1, КОПЭ, П-3М и П-44Т.
Как бы то ни было, работы здесь идут очень активно, и интерес объект вызывает не маленький: мы встретили сразу несколько групп потенциальных покупателей.
Сразу выясняется интересная деталь: на самом деле по цене 70 тыс./кв. м в продаже имеется только одна квартира - трехкомнатная, расположенная на втором этаже, в доме серии П-3М, где сейчас ведется монтаж пятого этажа. Ее полная цена - 5,3 млн руб. Предположу, что, когда она продастся, заявленную на билбордах цену зафиксируют еще за какой-нибудь квартирой: не придерешься, с формальной точки зрения закон о рекламе соблюден полностью. Между тем остальные предложения дороже. Например, в том же корпусе разброс цен составляет 73-98 тыс. за метр: чем выше этаж и чем меньше по площади квартира, тем дороже. Так, однокомнатная квартира площадью 36,5 кв. м. на 14-м этаже обойдется чуть дешевле 3,5 млн руб. (95 тыс. за метр).
В некоторых случаях на уровень 70 тыс. руб. за метр (а то и ниже) позволяет выйти и действующая сейчас акция: цена третьей комнаты формируется исходя из фиксированной цены 65 тыс. руб. за метр. На самом деле считают, конечно же, не реальную комнату, а 20 кв. м. Например, самая дешевая трехкомнатная квартира в доме серии КОПЭ расположена на втором этаже, ее площадь 78 кв. м. Продается она по цене 71 тыс. руб. за метр, то есть 5,53 млн за квартиру. Если же пересчитать ее цену в соответствии с акцией, то квартира обойдется в 5,41 млн руб., или 69,5 тыс. руб. за метр.
Указанные цены действительны только в случае полной предоплаты (в течение семи банковских дней с момента подписания договора). Рассрочка возможна, но она очень незначительна - всего на два месяца. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 30% стоимости квартиры, а при погашении остальной части взимаются проценты из расчета 2% в месяц на остаток суммы.
Сомнительное Тушино
Аналогичного масштаба застройка, от которой тоже можно было бы ожидать лояльных цен, ведется в 11-м микрорайоне Южного Тушино. Здесь на месте старых снесенных домов, в пределах территории, ограниченной улицами Сходненской ...
Комментарии
(9)#