Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В последнее время сразу несколько московских застройщиков назначили кризисные демпинговые цены на свои объекты. На слух они воспринимаются столь привлекательно, что мы решили все-таки найти ответ на вопрос: в чем подвох?

70 раз отмерь

Самое, пожалуй, раскрученное "антикризисное" предложение - это микрорайон "Марфино": билбордами, оповещающими, что цена в этом комплексе начинается от 70 тыс. руб. за 1 кв. м, завешена вся Москва. Причем продаются квартиры уже с типовой отделкой. Располагается стайка новостроек неподалеку от Ботанического сада, вплотную соседствуя, впрочем, не с ним, а с веткой Рижской железной дороги. Что, видимо, послужило одной из причин смены концепции застройки: первоначально эту территорию планировали развивать как район бизнес-класса. Хотя риэлтерам больше нравится другая версия: с наступлением кризиса спрос на новостройки высокого ценового сегмента упал, а на экономкласс, напротив, вырос. Вот и застраивают микрорайон панельными домами серий ГМС-1, КОПЭ, П-3М и П-44Т.

Как бы то ни было, работы здесь идут очень активно, и интерес объект вызывает не маленький: мы встретили сразу несколько групп потенциальных покупателей.

Сразу выясняется интересная деталь: на самом деле по цене 70 тыс./кв. м в продаже имеется только одна квартира - трехкомнатная, расположенная на втором этаже, в доме серии П-3М, где сейчас ведется монтаж пятого этажа. Ее полная цена - 5,3 млн руб. Предположу, что, когда она продастся, заявленную на билбордах цену зафиксируют еще за какой-нибудь квартирой: не придерешься, с формальной точки зрения закон о рекламе соблюден полностью. Между тем остальные предложения дороже. Например, в том же корпусе разброс цен составляет 73-98 тыс. за метр: чем выше этаж и чем меньше по площади квартира, тем дороже. Так, однокомнатная квартира площадью 36,5 кв. м. на 14-м этаже обойдется чуть дешевле 3,5 млн руб. (95 тыс. за метр).

В некоторых случаях на уровень 70 тыс. руб. за метр (а то и ниже) позволяет выйти и действующая сейчас акция: цена третьей комнаты формируется исходя из фиксированной цены 65 тыс. руб. за метр. На самом деле считают, конечно же, не реальную комнату, а 20 кв. м. Например, самая дешевая трехкомнатная квартира в доме серии КОПЭ расположена на втором этаже, ее площадь 78 кв. м. Продается она по цене 71 тыс. руб. за метр, то есть 5,53 млн за квартиру. Если же пересчитать ее цену в соответствии с акцией, то квартира обойдется в 5,41 млн руб., или 69,5 тыс. руб. за метр.

Указанные цены действительны только в случае полной предоплаты (в течение семи банковских дней с момента подписания договора). Рассрочка возможна, но она очень незначительна - всего на два месяца. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 30% стоимости квартиры, а при погашении остальной части взимаются проценты из расчета 2% в месяц на остаток суммы.

Сомнительное Тушино

Аналогичного масштаба застройка, от которой тоже можно было бы ожидать лояльных цен, ведется в 11-м микрорайоне Южного Тушино. Здесь на месте старых снесенных домов, в пределах территории, ограниченной улицами Сходненской ...

Читать далее на http://kommersant.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(9)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Квартирный переезд

Реновация в Москве, стоит ли прибегать к услугам бесплатных грузчиков?

Сегодня для многих москвичей, которые проживали в старых домах, наступило волнительное время – ведь по программе реновации их жилье будет сноситься и взамен старых квартир им будут предложены новые. Можно предположить, что аналогично с былыми временами, когда проводились сносы старых домов, переселенцам будут предоставляться грузчики и автотранспорт бесплатно.
00
«Сердце Столицы»

В первой очереди квартала «Сердце Столицы» стартовал монтаж лифтов

В первой очереди квартала «Сердце Столицы» стартовал монтаж лифтов – на сегодняшний день уже установлен 21 лифт в подземной и стилобатной части корпусов, в наземной части идет монтаж 8 пассажирских лифтов, предназначенных для подъема на жилые этажи зданий.
00
Реклама на транспорте

Убедитесь в эффективности рекламы на транспорте вместе с TMG

Многие люди не замечают, как они неосознанно проводят взглядом брендированный транспорт, на котором очень креативно и грамотно размещена реклама. Самым любопытным является то, что человек запоминает привлекшую внимание информацию.
00
Окна из стеклокомпозита

Установите качественные окна и наслаждайтесь преимуществами подобных конструкций

Современное разнообразие оконных конструкций и используемых материалов просто впечатляет, поэтому люди очень скрупулезно относятся к выбору подходящего изделия для своего дома.
00
Строительная компания «Форвард»

Компания «Форвард» докажет, что сотрудничать с серьезными людьми –одно удовольствие

В последнее время современные строительные компании расширяют спектр своих услуг. Они делают все, чтобы предоставить клиенту уверенность в правильности выбора организации для сотрудничества. В Челябинске особой популярностью в вышеуказанной области пользуется компания «Форвард», выполняющая самые разнообразные задачи уже более 7 лет.
00
Гостиная "Соломон" от фабрики "Прогресс"

Насладитесь всеми преимуществами классической мебели из массива отечественного производства

Несмотря на все актуальные тренды, классические интерьерные изделия из массива всегда были в моде и остаются такими. Их изысканность, шарм и благородство не перестают покорять поклонников строгости и истинной красоты.
00
Компания BI Group

Запущен новый портал продаж компании BI Group, позволяющий получить всю необходимую информацию о компании и объектах

В современных условиях качественные строительные компании на вес золота, поэтому организация BI Group является одной из немногих представителей высокого уровня и надежности в Казахстане.
00
Холодильное оборудование

Компрессоры холодильных установок: лучшие предложения в "СТОР"

Работа различных холодильных установок во многом зависит от используемых компонентов и узлов. Одним из самых важных является компрессор – устройство, которое обеспечивает постоянную циркуляцию хладагента в системе. Они устанавливаются на аппараты различного назначения, подбираются в зависимости от уровня мощности установки, ее конструктивных особенностей.
00
Участки по Симферопольскому шоссе

Как превратить дачу в шикарное место для отдыха

Дачи давно превратились из пресловутых «приусадебных хозяйств» в полноценные места для отдыха и приятного времяпрепровождения. Как сделать обычную дачу в роскошное и комфортное место, куда хочется возвращаться вновь и вновь?
00

В следующем году в районе Марфино будет открыта детская поликлиника

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, основные работы по строительству объекта здравоохранения в районе Марфино, а именно детской поликлиники на ул. Академика Комарова, практически окончены.
00

Через портал mos.ru можно будет подключить объект к инженерным сетям

К концу следующего года услуга подключения объектов к инженерным сетям будет доступна в электронном виде через портал mos.ru. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: