Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В последнее время сразу несколько московских застройщиков назначили кризисные демпинговые цены на свои объекты. На слух они воспринимаются столь привлекательно, что мы решили все-таки найти ответ на вопрос: в чем подвох?

70 раз отмерь

Самое, пожалуй, раскрученное "антикризисное" предложение - это микрорайон "Марфино": билбордами, оповещающими, что цена в этом комплексе начинается от 70 тыс. руб. за 1 кв. м, завешена вся Москва. Причем продаются квартиры уже с типовой отделкой. Располагается стайка новостроек неподалеку от Ботанического сада, вплотную соседствуя, впрочем, не с ним, а с веткой Рижской железной дороги. Что, видимо, послужило одной из причин смены концепции застройки: первоначально эту территорию планировали развивать как район бизнес-класса. Хотя риэлтерам больше нравится другая версия: с наступлением кризиса спрос на новостройки высокого ценового сегмента упал, а на экономкласс, напротив, вырос. Вот и застраивают микрорайон панельными домами серий ГМС-1, КОПЭ, П-3М и П-44Т.

Как бы то ни было, работы здесь идут очень активно, и интерес объект вызывает не маленький: мы встретили сразу несколько групп потенциальных покупателей.

Сразу выясняется интересная деталь: на самом деле по цене 70 тыс./кв. м в продаже имеется только одна квартира - трехкомнатная, расположенная на втором этаже, в доме серии П-3М, где сейчас ведется монтаж пятого этажа. Ее полная цена - 5,3 млн руб. Предположу, что, когда она продастся, заявленную на билбордах цену зафиксируют еще за какой-нибудь квартирой: не придерешься, с формальной точки зрения закон о рекламе соблюден полностью. Между тем остальные предложения дороже. Например, в том же корпусе разброс цен составляет 73-98 тыс. за метр: чем выше этаж и чем меньше по площади квартира, тем дороже. Так, однокомнатная квартира площадью 36,5 кв. м. на 14-м этаже обойдется чуть дешевле 3,5 млн руб. (95 тыс. за метр).

В некоторых случаях на уровень 70 тыс. руб. за метр (а то и ниже) позволяет выйти и действующая сейчас акция: цена третьей комнаты формируется исходя из фиксированной цены 65 тыс. руб. за метр. На самом деле считают, конечно же, не реальную комнату, а 20 кв. м. Например, самая дешевая трехкомнатная квартира в доме серии КОПЭ расположена на втором этаже, ее площадь 78 кв. м. Продается она по цене 71 тыс. руб. за метр, то есть 5,53 млн за квартиру. Если же пересчитать ее цену в соответствии с акцией, то квартира обойдется в 5,41 млн руб., или 69,5 тыс. руб. за метр.

Указанные цены действительны только в случае полной предоплаты (в течение семи банковских дней с момента подписания договора). Рассрочка возможна, но она очень незначительна - всего на два месяца. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 30% стоимости квартиры, а при погашении остальной части взимаются проценты из расчета 2% в месяц на остаток суммы.

Сомнительное Тушино

Аналогичного масштаба застройка, от которой тоже можно было бы ожидать лояльных цен, ведется в 11-м микрорайоне Южного Тушино. Здесь на месте старых снесенных домов, в пределах территории, ограниченной улицами Сходненской ...

Читать далее на http://kommersant.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(9)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Дом на Дворянской» - для ценителей красоты и удобства!

Жилье на Петроградской стороне традиционно ценится у покупателей. Однако свободных пятен под застройку в самом сердце Петербурга практически нет, поэтому и новых качественных проектов здесь немного
00

Водопад приятных скидок

Где бы Вы не проживали, в большом городе, промышленном центре или тихой провинции - всегда приятно потратить на покупки меньше, чем изначально было рассчитано. В этом нам помогают скидки, о многих из которых мы зачастую узнаем в последний день, а посему не всегда успеваем ими воспользоваться
00
Плитка Paradyz

Плитка Paradyz - это креативная работа дизайнерского альянса

Первая плитка польской фабрики Paradyz выпущена в 1989 году. С самого начала компания завоевала популярность и расположение потребителей более чем 40 стран мира. На данный момент в строительный холдинг входят пять заводов, каждый из которых имеет свою особую специализацию
00
Продажа деревянных поддонов

Производство, продажа, покупка поддонов в Москве

Компания по производству поддонов «Завод тары» занимается изготовлением, реставрацией и реализацией деревянных поддонов различных размеров. Хранить многие товары, перевозить их, возможно только с использованием таких поддонов.
00
Производство и продажа бетона

Наш бетон крепче любого металла

Компания выпускает только качественный строительный бетон. Основой растворного бетона служит цементная смесь и вода, в которую прибавляют другие добавки, вследствие чего образуется прочный монолитный состав. Такой бетон будет стоить немного дороже обычного
00
Пособие на погребение в Москве

Пособие на погребение в Москве

Еще никто не знает в семье, еще родные надеются на лучшее, а в дверь уже стучат незнакомцы, оставляют визитки, предлагают недорогие ритуальных услуги…. Покойный еще жив для родных, они еще не успели осознать, что смерть пришла в их семью, но похоронные «черные» агенты уже настойчиво звонят, наживаясь на душевной боли
00
Портьерные ткани для штор

Секреты декора окон: незаменимые портьерные ткани для штор

Дизайнеры говорят, что две распространенных ошибки, которые совершают новоселы, впервые оформляя окна в новой квартире, сидят на противоположных полюсах, но обе упираются в беспечный выбор портьерной ткани для штор из каталога разнообразных предложений.
00
Уборка квартир после ремонта

Профессиональный клининг

Хотя уборка жилища служит условием здорового быта, не каждая хозяйка успевает выполнять ее своевременно. Круговорот жизни поглощает не только время, но и массу душевных сил
00
Пластиковые пломбы

Пластиковые пломбы от производителя

С развитием цивилизации и интенсивным техническим прогрессом людям приходится ужесточать формы контроля. Все организации имеют службу охраны. Любое предприятие, организация, компания и т.п. охраняются
00
магазин Ads-stroy

Напольное покрытие в квартире

Когда мы делаем новый ремонт в своем доме, мы стараемся довести до совершенства любую мелочь. Это дело не из дешевых в наше время, поэтому, если мы уже и решаемся на столь ответственный шаг, то стараемся по максимуму
00

Музей современного искусства появится на территории бывшего ЗИЛа

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на презентации проекта на пятом Санкт-Петербургском форуме сообщил, что на территории бывшего завода имени Лихачева в течение 3-4 лет появится новый музей под руководством Государственного Эрмитажа
00

За уходящий год в столице ввели более 60 объектов социальной инфраструктуры

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, в текущем году с помощью инвесторов и государства в городе удалось построить порядка 60 новых объектов социальной инфраструктуры
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: