Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В последнее время сразу несколько московских застройщиков назначили кризисные демпинговые цены на свои объекты. На слух они воспринимаются столь привлекательно, что мы решили все-таки найти ответ на вопрос: в чем подвох?

70 раз отмерь

Самое, пожалуй, раскрученное "антикризисное" предложение - это микрорайон "Марфино": билбордами, оповещающими, что цена в этом комплексе начинается от 70 тыс. руб. за 1 кв. м, завешена вся Москва. Причем продаются квартиры уже с типовой отделкой. Располагается стайка новостроек неподалеку от Ботанического сада, вплотную соседствуя, впрочем, не с ним, а с веткой Рижской железной дороги. Что, видимо, послужило одной из причин смены концепции застройки: первоначально эту территорию планировали развивать как район бизнес-класса. Хотя риэлтерам больше нравится другая версия: с наступлением кризиса спрос на новостройки высокого ценового сегмента упал, а на экономкласс, напротив, вырос. Вот и застраивают микрорайон панельными домами серий ГМС-1, КОПЭ, П-3М и П-44Т.

Как бы то ни было, работы здесь идут очень активно, и интерес объект вызывает не маленький: мы встретили сразу несколько групп потенциальных покупателей.

Сразу выясняется интересная деталь: на самом деле по цене 70 тыс./кв. м в продаже имеется только одна квартира - трехкомнатная, расположенная на втором этаже, в доме серии П-3М, где сейчас ведется монтаж пятого этажа. Ее полная цена - 5,3 млн руб. Предположу, что, когда она продастся, заявленную на билбордах цену зафиксируют еще за какой-нибудь квартирой: не придерешься, с формальной точки зрения закон о рекламе соблюден полностью. Между тем остальные предложения дороже. Например, в том же корпусе разброс цен составляет 73-98 тыс. за метр: чем выше этаж и чем меньше по площади квартира, тем дороже. Так, однокомнатная квартира площадью 36,5 кв. м. на 14-м этаже обойдется чуть дешевле 3,5 млн руб. (95 тыс. за метр).

В некоторых случаях на уровень 70 тыс. руб. за метр (а то и ниже) позволяет выйти и действующая сейчас акция: цена третьей комнаты формируется исходя из фиксированной цены 65 тыс. руб. за метр. На самом деле считают, конечно же, не реальную комнату, а 20 кв. м. Например, самая дешевая трехкомнатная квартира в доме серии КОПЭ расположена на втором этаже, ее площадь 78 кв. м. Продается она по цене 71 тыс. руб. за метр, то есть 5,53 млн за квартиру. Если же пересчитать ее цену в соответствии с акцией, то квартира обойдется в 5,41 млн руб., или 69,5 тыс. руб. за метр.

Указанные цены действительны только в случае полной предоплаты (в течение семи банковских дней с момента подписания договора). Рассрочка возможна, но она очень незначительна - всего на два месяца. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 30% стоимости квартиры, а при погашении остальной части взимаются проценты из расчета 2% в месяц на остаток суммы.

Сомнительное Тушино

Аналогичного масштаба застройка, от которой тоже можно было бы ожидать лояльных цен, ведется в 11-м микрорайоне Южного Тушино. Здесь на месте старых снесенных домов, в пределах территории, ограниченной улицами Сходненской ...

Читать далее на http://kommersant.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(9)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Мебель из массива на заказ

На протяжении столетий деревянная мебель преобладала практически в каждом интерьере. Исключение составляли разве что апартаменты монархов и приближенной к ним элиты. В их покоях можно было увидеть не только дерево, но и слоновую кость, золото, серебро и даже хрусталь. Со временем многое изменилось. Для массового производства мебели стали применять не древесину, а альтернативные материалы, в частности, ЛДСП, ДВП и МДФ.
00

Виды промышленных котлов

Промышленное оборудование отличается по большинству критериев и свойств от того, что используется в домашних условиях. Поэтому купить котел для промышленных целей бывает также непросто. Необходимо учитывать виды, особенности, эффективность оборудования.
00

Посудомоечная машина станет лучшим другом для любой хозяйки

Только представьте, как после большого и шумного застолья, которое вы организовывали последние несколько дней, весь день стояли у плиты, накрывали стол и убирали дом, к вам приходит специально обученный человек и перемывает за вас всю посуду. Наверное, об этом когда-либо мечтала каждая женщина.
00

Комплексная система безопасности обеспечит полноценную защиту предприятия

Каждая организация в своей деятельности сталкивается с такими рисками, как утечка коммерческой тайны, кража материальных ценностей, возникновение чрезвычайных ситуаций и угроза жизни и здоровью сотрудников. Предотвратить возникновение этих ситуаций призвана комплексная система безопасности, которая включает в себя ряд составляющих.
00

Пластиковая карта для повседневной жизни

В современном мире становится все меньше места наличным средствам, и все больше людей выбирают пользование пластиковой банковской картой. Такой вариант хранения и использования денег не только очень удобен, но и гораздо безопаснее для самого ее владельца.
00

Техника с интеллектом – уже не будущее, а настоящее

Еще несколько лет назад ученые заявляли что, робот с искусственным интеллектом – это лишь теория, которой никогда не суждено стать материей. Однако современные разработчики таки достигли успеха в этой отрасли, и по примеру сущности некоторых животных и человека начали разрабатывать различные модели роботов, которые не просто могу делать определенные вещи, но и в будущем будут полезными человеку.
00

Театр «Современник» будет отреставрирован

О том, что планируется комплексная реставрация здания театра «Современник», сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. На время выполнения работ спектакли будут перенесены во Дворец на Яузе.
00

Реставрации ожидает усадьба купцов Абрикосовых

Разыскивается инвестор, который возьмет на себя ответственность провести реставрацию дореволюционной усадьбы крупнейших производителей сладостей в Российской империи – купцов Абрикосовых. Объект расположен в Потаповском переулке.
00

Одобрено строительство 37,5 млн кв. м жилья в Москве

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, в этом году Департаментом одобрено строительство более чем 37 млн квадратных метров недвижимости, среди которых почти 22 млн – жилье.
00

Ищете лучшие окна из дерева? Они здесь!

Лучшие окна для жилого дома или квартиры – деревянные. Они превосходят любые другие оконные конструкции по долговечности, тепло- и звукоизоляции, надёжности и эстетическим характеристикам. Выбор деревянных окон на рынке достаточно обширен, и как же сделать выбор?
00

ЖК «Литвиново Сити» – собственное жилье в Подмосковье по доступным ценам

ГТ ТЭС «Трубино» – один из лидирующих застройщиков Подмосковья, который с 2011 г. реализует проекты в области возведения зданий коммерческого и многоквартирного назначения. В настоящий момент число успешно завершенных и безупречно функционирующих объектов превышает отметку в четыре десятка.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: