На текущий год участники рынка недвижимости возлагают особые надежды: спрос на жилую недвижимость, по их мнению, должен будет тронуться в рост. Ведь прошедший, 2009 год был одновременно и "провальным", и "годом передышки", который накопил на рынке значительный отложенный спрос. И в этом году, по ожиданиям девелоперов, столичный рынок должен наконец-то выйти на уровень соответствия платежеспособного спроса и предложения.
Кризис серьезно скорректировал общий покупательский бюджет. В 2009 году основной объем платежеспособного спроса - порядка 65% - был ориентирован на покупку квартир по цене до $12 000 за кв.м, тогда как в 2008 году 50% сделок приходилось на более высокий ценовой диапазон - примерно $15 000-20 000, отмечает директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Екатерина Батынкова. Средняя стоимость покупаемой квартиры сократилась и за счет уменьшения метража - за кризис этот показатель снизился на 16 кв.м. Если в 2008 году средняя площадь покупаемой квартиры составляла 178 кв.м, то сегодня - не более 162 кв.м.
Память участников рынка отлично сохранила все прыжки и колебания спроса как в "острый", так и в сглаженный период кризиса. "Осенью 2008 года спрос резко сократился, в начале 2009 года он находился на пике своего минимума. Весной 2009 года спрос начал постепенно восстанавливаться, а параллельно невысокими темпами двинулся вверх рост стоимости. Однако этот рост был совсем небольшой - он находился ниже уровня инфляции. Это движение мы наблюдаем и по сей день, только оно идет более быстрыми темпами", - говорит руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний "Конти" Сергей Мигунов.
В целом если докризисный спрос принять за единицу, то осенью 2008 года его оценка ...
Комментарии
(0)#