Стоит ли покупать комнату в Москве? Сколько стоит «однушка» в Люберцах и Балашихе? Как заставить застройщика выполнить все обещания при покупке коттеджа? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают риэлторы и эксперты рынка недвижимости.
Вопрос 1. Хочу купить однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье, интересуют Люберцы или Балашиха, в новостройке — но не на стадии котлована, а хотя бы на середине строительных работ. Сколько будут стоить такие варианты? Можно ли купить квартиру за 2 млн или придется добавлять? / Алексей
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
Выгодные по цене предложения можно найти как среди домов эконом-класса на начальной стадии строительства, так и в построенных объектах. Однако квартиру стоимостью до 2 млн руб. можно купить только в проектах на начальной и средней стадии строительства.
На начало 2013 года однокомнатные квартиры предлагаются в 27 проектах эконом-класса на начальной и средней стадии строительства, расположенных в ближней зоне Подмосковья. И только в трех из них бюджет покупки не превышает 2 млн руб. (это проекты в Ногинском и Люберецком районах).
Однокомнатные квартиры эконом-класса в готовых корпусах остались всего в 14 крупных проектах ближнего Подмосковья (против 27 в строящихся), что объясняется вымыванием наиболее ликвидных объектов на раннем этапе реализации ЖК. При этом квартир стоимостью до 2 млн руб. в таких домах нет. Самая бюджетная покупка обойдется потенциальному владельцу в 2,487 млн руб. — такова стоимость «однушки» общей площадью 38,86 кв.м в построенном доме в ЖК «Гагаринский» в Балашихе.
Самая просторная однокомнатная квартира эконом-класса в практически готовом доме расположена в ЖК «Киово» города Лобня в 15 км от Москвы: 49,3 кв.м в корпусе, находящемся на стадии отделки, она стоит 2,943 млн. руб.
В построенных домах стоимость квартир будет больше. Например, в Лобне минимальная цена однокомнатной квартиры сейчас зафиксирована на ул. Батарейная — 2,932 млн руб. за 40,2 кв.м. В Балашихе практически аналогичный вариант, например, в мкр. «1 мая», будет стоить уже 4,23 млн рублей – за квартиру площадью 41,06 кв.м.
Поэтому покупателю с минимальным бюджетом придется либо инвестировать в самые рисковые новостройки - на начальной стадии строительства, либо поднимать «планку» и изыскивать возможности для покупки квартиры в почти готовом доме.
Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:
Цены на квартиры в Люберцах достаточно высокие – например, в готовом доме стоимость однокомнатной квартиры составит порядка 4,5 млн рублей. В Балашихе цены гораздо ниже. Квартира площадью 31,47 кв. м будет стоить 1,9 млн рублей.
Вопрос 2. Присмотрел сейчас участок в коттеджном поселке, застройщик обещает подвести коммуникации. Какие документы нужно проверить, чтобы не оказаться в ситуации, когда обещания так и останутся обещаниями? Нужно ли подписывать какие-то дополнительные соглашения? Или, строго говоря, 100% гарантии насчет коммуникаций вообще нет? Если застройщик откажется их провести, покормит завтраками, а потом исчезнет с рынка - как будут развиваться события в таком поселке, по опыту других поселков?/Михаил
Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group:
Документ, устанавливающий технические требования, называется техническими условиями (ТУ) – на электричество, газ и т.п. Выдается официальная бумага, в которой, например, мощности по электричеству должны быть сопоставлены с мощностью, входящей в стоимость. В ТУ может быть прописана точка подключения, а также наличие транспортной подстанции. Гарантией, что подключение будет вестись, являются выкупленные мощности. Следующий этап ...
Комментарии
(0)#