«Хочу снять 1-комнатную квартиру» и другие вопросы читателей

Как грамотно купить квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи? Сколько стоит 2-комнатная квартира в Сокольниках? На эти и другие вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечают участники рынка недвижимости.

Вопрос 1. Планируем купить двухкомнатную квартиру около метро Сокольники.

Основные требования – дом должен находиться не дальше 15 минут пешком от метро. В квартире должен быть свежий ремонт – чтобы можно было въехать и жить. Сколько будут стоить такие квартиры? Большой ли выбор квартир в этом районе?/ Павел и Ольга Сергеевы

Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:

Стоимость квартиры напрямую зависит от класса жилья. Если мы рассматриваем бюджетные варианты, то двухкомнатную квартиру площадью 44,5 кв.м с готовым ремонтом в районе Сокольники можно приобрести за 9,5 млн. рублей. «Двушка» размером 60 кв.м уже будет стоить дороже – 14,5 млн. рублей. Предложения в домах бизнес-класса с огороженной территорией, подземным паркингом и видовыми характеристиками оцениваются в 30 млн. рублей. Кроме того, спрос на жильё в Сокольниках всегда значительно превышает предложение, поэтому рекомендуется расширить круг поиска.

Петр Пономаренко, руководитель офиса «Марьино» компании «ИНКОМ-недвижимость»:

Район Сокольники — один из старейших и любимых москвичами, он отличается развитой инфраструктурой и близок к центру столицы. Его зеленые парки, словно магнитом, притягивают людей со всех концов Москвы и Подмосковья. Все это обуславливает высокий спрос на жилье, поэтому цены, особенно у метро, достаточно высокие. Жилой фонд у метро в основном представлен кирпичными зданиями, панельных и монолитных домов меньше. Средняя стоимость «квадрата» по итогам июня составляет 204,7 тыс. руб. Если хорошо поискать, можно найти хорошие варианты у метро за 9-10 млн. рублей. Объем предложения «двушек» у станции «Сокольники» составляет 74 квартиры.

Среди них самый дешевый вариант – квартира общей площадью 40 кв.м (кухня – 6 кв. м) на 4-м этаже в кирпичной пятиэтажке на ул. Стромынка – будет стоить 7 млн. руб.

Квартира на ул. Сокольнический вал площадью 50 кв. м (кухня – 9 кв. м) на 12 этаже 16-этажного панельного дома будет стоить 11,6 млн. руб.

Самый дорогой вариант на ул. Русаковская – квартира общей площадью 100 кв. м (кухня – 14 кв. м) на 14 этаже 25-этажного монолитного дома – обойдется покупателю в 29,2 млн руб.

Вопрос 2. Хочу снять, с сентября, 1-комнатную квартиру около м. Баррикадная или «Улица 1905 года».

Интересуют пешая доступность от метро, ремонт в квартире (не обязательно евроремонт, главное «чисто и аккуратно»), стиральная машинка. Сколько будет стоить аренда такой квартиры? / Ира

Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

Территории в районе станций метро Баррикадная и ул. 1905 года относятся к Центральному округу, поэтому и цены здесь не самые низкие. Если средняя стоимость найма в целом по Москве оценивается в 29,9 тыс. рублей в месяц, то снять однокомнатную квартиру в обозначенном районе можно начиная от 45 тыс. рублей в месяц. Например, в рамках обозначенного бюджета сейчас предлагается 38-метровая ...