Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Московские торговые улицы постепенно пустеют: закрываются даже флагманские магазины крупных сетей, не говоря уже о мелких магазинчиках. Ставки аренды также снижаются, а владельцы помещений готовы давать скидки. БГ выяснил, сколько примерно стоит арендовать небольшой магазин в центре Москвы. Вам надо готовиться вкладывать от 4,5-5 млн в год до бесконечности. За аренду магазинчика в Столешниковом переулке можно выложить и 27 млн рублей в год.

Центральные улицы Москвы постепенно пустеют: магазины и рестораны стремительно закрываются. Причем это касается как мелких магазинчиков, так и дорогих бутиков и флагманских магазинов крупных торговых сетей. В итоге, на Тверской улице, на Арбате и других крупных торговых улицах города все чаще можно увидеть объявления об аренде.

По данным риэлторов, которые приводит газета «РБК», падение стоимости аренды торговой недвижимости в центре Москве составило порядка 20–25%. Доля вакантных помещений составляет сейчас порядка 9%. Лидером по количеству свободных мест стали Садовое кольцо и Арбат.

БГ решил выяснить, на какую аренду вам придется рассчитывать, если вы решили открыть магазин в центре города. Мы попросили самые крупные компании, занимающиеся торговой недвижимостью, рассказать о ценах на рынке. Это достаточно примерные цены: сейчас многие арендаторы охотно дают скидки, чтобы привлечь клиентов.

О том, что арендодатели идут на скидки, БГ признались и некоторые бизнесмены. Однако из-за условий контракта по аренде многие предпочли остаться анонимными. Так один из владельцев кофейни на крупной торговой улице Москвы сказал о скидке в 20% на три месяца.

Тверская улица

По данным JLL, на Тверской улице средняя ставка аренды составляет примерно 50–70 тыс. рублей за кв.м. В год за такое помещение вы заплатите 5–7 млн рублей.

Это означает, что в месяц вам нужно получать выручку больше, чем в 416 тыс. рублей, чтобы покрыть аренду. Эта сумма не учитывает расходов на персонал, налоги, себестоимость товаров и услуг.

Арбат

По данным Knight Frank, средняя стоимость аренды помещения на Арбате составляет 45–112,5 тыс. рублей. Магазин общей плошадью 100 кв.м на Арбате можно снять за 4,5–11 млн рублей в год.

Даже при самом недорогом магазине вам нужна выручка в 375 тыс. рублей в месяц, чтобы покрыть аренду.

Столешников переулок

Здесь находится одна из самых дорогих видов торговой недвижимости в Москве. По оценке Knight Frank, здесь магазин обойдется в 100–270 тыс. рублей за кв м. В год за 100-метровый магазин готовьтесь выложить от 10 млн рублей аренды.

Таким образом, в месяц для оплаты аренды магазин должен зарабатывать от 830 тыс. рублей. При самом дорогом варианте аренды выручка ежемесячно должна составлять от 2,2 млн рублей.

Камергерский переулок

Здесь аренда чуть дешевле, чем в Столешниковом, но все равно достаточно высокая: 100–180 тыс. рублей за кв.м, согласно Knight Frank. За небольшой магазинчик вы заплатите примерно 10–18 млн рублей в год.

В месяц магазин должен зарабатывать от 830 тыс. рублей.

Кузнецкий мост

Средняя ставка аренды на Кузнецком мосту, согласно JLL, составляет 80–120 тыс. рублей за кв.м в год. Фактически в год за магазин объемом 100 кв.м вы отдадите 8–12 млн рублей. Ежемесячно на аренду такого магазина уходит от 667 тыс. рублей до 1 млн рублей.

Другие улицы в центре Москва

За аренду 100 кв.м на улице Петровке обойдется вам в 8–11 млн рублей в год, сообщают в JLL.

За аренду 100 кв. м на Пятницкой улице придется выложить, по оценке Knight Frank, 4,5–9,5 млн рублей в год. Примерно в такую же стоимость обойдется и аренда помещения на Маросейке.

Ленинский проспект

Можно сэкономить, если открыть магазин не в центре, а на Ленинском проспекте. Здесь достаточно много свободных магазин. 100 кв.м, по данным JLL, на Ленинском проспекте обойдутся вам в 3–5 млн рублей в год. В месяц в таком случае на аренду будет уходить 250–416 тыс. рублей.

Купить магазин

Возможно, вы посчитаете, что проще не арендовать торговую площадь в центре Москвы, а купить ее. Компания Cushman & Wakefield предоставила БГ реальные данные о продаже объектов нежилой недвижимости в центре.

За 115,5 млн рублей можно купить объект площадью 185 кв.м на Земляном валу недалеко от метро «Курская».

За $3,6 млн (более 199 млн рублей) можно купить помещение площадью 298 кв.м на Цветном бульваре — это первая линия со входом с фасада.

На Кутузовском проспекте рядом с метро «Киевская» можно купить объект площадью 193 кв.м за $2,3 млн, или 128 млн рублей.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
00

Нужна ли лицевая подсветка в объемных буквах?

Сегодня без труда можно заказать рекламные конструкции любого вида, будь это обычная табличка или внушительная крышная установка. Каждый рекламный объект выполняет информационную функцию.
00

Для «Фаэтона» любая задача в обработке дерева решаема

Для получения готовых изделий из дерева необходимо знать, какое оборудование применять в тех или иных случаях. Для изготовления мебели нужны станки одного вида, для каркасных домов, стропил, других элементов в домостроении - другие станки, более мощные.
00

В Останкино возведут новый ЖК

Как сообщил председатель Комитета Олег Антосенко, запланировано строительство крупного жилого комплекса в районе Останкино. Новый жилой квартал будет состоять из пяти жилых корпусов.
00
Гирлянды дюралайт

Гирлянды дюралайт – современный подход к освещению и декору

Светодиодный дюралайт сегодня широко используют для создания праздничной иллюминации, декорирования интерьера, для оформления деревьев и ландшафта. Такая популярность изделия основана на большом количестве его преимуществ.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: