Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
18.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Московские торговые улицы постепенно пустеют: закрываются даже флагманские магазины крупных сетей, не говоря уже о мелких магазинчиках. Ставки аренды также снижаются, а владельцы помещений готовы давать скидки. БГ выяснил, сколько примерно стоит арендовать небольшой магазин в центре Москвы. Вам надо готовиться вкладывать от 4,5-5 млн в год до бесконечности. За аренду магазинчика в Столешниковом переулке можно выложить и 27 млн рублей в год.

Центральные улицы Москвы постепенно пустеют: магазины и рестораны стремительно закрываются. Причем это касается как мелких магазинчиков, так и дорогих бутиков и флагманских магазинов крупных торговых сетей. В итоге, на Тверской улице, на Арбате и других крупных торговых улицах города все чаще можно увидеть объявления об аренде.

По данным риэлторов, которые приводит газета «РБК», падение стоимости аренды торговой недвижимости в центре Москве составило порядка 20–25%. Доля вакантных помещений составляет сейчас порядка 9%. Лидером по количеству свободных мест стали Садовое кольцо и Арбат.

БГ решил выяснить, на какую аренду вам придется рассчитывать, если вы решили открыть магазин в центре города. Мы попросили самые крупные компании, занимающиеся торговой недвижимостью, рассказать о ценах на рынке. Это достаточно примерные цены: сейчас многие арендаторы охотно дают скидки, чтобы привлечь клиентов.

О том, что арендодатели идут на скидки, БГ признались и некоторые бизнесмены. Однако из-за условий контракта по аренде многие предпочли остаться анонимными. Так один из владельцев кофейни на крупной торговой улице Москвы сказал о скидке в 20% на три месяца.

Тверская улица

По данным JLL, на Тверской улице средняя ставка аренды составляет примерно 50–70 тыс. рублей за кв.м. В год за такое помещение вы заплатите 5–7 млн рублей.

Это означает, что в месяц вам нужно получать выручку больше, чем в 416 тыс. рублей, чтобы покрыть аренду. Эта сумма не учитывает расходов на персонал, налоги, себестоимость товаров и услуг.

Арбат

По данным Knight Frank, средняя стоимость аренды помещения на Арбате составляет 45–112,5 тыс. рублей. Магазин общей плошадью 100 кв.м на Арбате можно снять за 4,5–11 млн рублей в год.

Даже при самом недорогом магазине вам нужна выручка в 375 тыс. рублей в месяц, чтобы покрыть аренду.

Столешников переулок

Здесь находится одна из самых дорогих видов торговой недвижимости в Москве. По оценке Knight Frank, здесь магазин обойдется в 100–270 тыс. рублей за кв м. В год за 100-метровый магазин готовьтесь выложить от 10 млн рублей аренды.

Таким образом, в месяц для оплаты аренды магазин должен зарабатывать от 830 тыс. рублей. При самом дорогом варианте аренды выручка ежемесячно должна составлять от 2,2 млн рублей.

Камергерский переулок

Здесь аренда чуть дешевле, чем в Столешниковом, но все равно достаточно высокая: 100–180 тыс. рублей за кв.м, согласно Knight Frank. За небольшой магазинчик вы заплатите примерно 10–18 млн рублей в год.

В месяц магазин должен зарабатывать от 830 тыс. рублей.

Кузнецкий мост

Средняя ставка аренды на Кузнецком мосту, согласно JLL, составляет 80–120 тыс. рублей за кв.м в год. Фактически в год за магазин объемом 100 кв.м вы отдадите 8–12 млн рублей. Ежемесячно на аренду такого магазина уходит от 667 тыс. рублей до 1 млн рублей.

Другие улицы в центре Москва

За аренду 100 кв.м на улице Петровке обойдется вам в 8–11 млн рублей в год, сообщают в JLL.

За аренду 100 кв. м на Пятницкой улице придется выложить, по оценке Knight Frank, 4,5–9,5 млн рублей в год. Примерно в такую же стоимость обойдется и аренда помещения на Маросейке.

Ленинский проспект

Можно сэкономить, если открыть магазин не в центре, а на Ленинском проспекте. Здесь достаточно много свободных магазин. 100 кв.м, по данным JLL, на Ленинском проспекте обойдутся вам в 3–5 млн рублей в год. В месяц в таком случае на аренду будет уходить 250–416 тыс. рублей.

Купить магазин

Возможно, вы посчитаете, что проще не арендовать торговую площадь в центре Москвы, а купить ее. Компания Cushman & Wakefield предоставила БГ реальные данные о продаже объектов нежилой недвижимости в центре.

За 115,5 млн рублей можно купить объект площадью 185 кв.м на Земляном валу недалеко от метро «Курская».

За $3,6 млн (более 199 млн рублей) можно купить помещение площадью 298 кв.м на Цветном бульваре — это первая линия со входом с фасада.

На Кутузовском проспекте рядом с метро «Киевская» можно купить объект площадью 193 кв.м за $2,3 млн, или 128 млн рублей.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

На 2017 год пришлось более трети всех сделок в новостройках за 5 лет

Активность покупателей на столичном рынке первичной недвижимости, как и ожидалось, в декабре 2017 года достигла пиковых значений - было зарегистрировано 6 689 договоров долевого участия. Всего же в 2017 году заключено 54,2 тыс. ДДУ, что составляет более трети от объема сделок, совершенных на «первичке» за 5 лет.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Самые продаваемые проекты 2017 года

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подготовили рейтинг проектов 2017 года с самым большим объемом продаж. Например, за прошедшие 11 месяцев 2017 года в сегменте бизнес-класса в «старой» Москве более половины сделок (51%) пришлось всего на 10 проектов.
00
XVI Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России" 26 января 2018 г

XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» - 26 января 2018 г.

26 января 2018 г. в Москве пройдет XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», ключевой темой которой будет «Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования 20 лет спустя».
00
Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» 2017 год, фото Masha Eremina

В работе XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" примет участие управляющий партнёр компании "ВекторСтройФинанс" А. Колочинский

В Москве 26 января 2018 года пройдёт XVI Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России". В работе секции: "Ипотека будущего: новые сегменты и новые форматы" примет участие управляющий партнёр компании "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.
01
Донстрой, логотип компании

ДОНСТРОЙ по итогам 2017 года зафиксировал рекордную выручку – 45,57 млрд рублей

Достигнутый результат на 15% превышает показатель 2016 года. При этом в 2016 году существенный вклад в общую выручку внесла крупная сделка с АИЖК по проекту «Символ», а рекорд 2017 года поставлен за счет усиления розничных продаж – рост выручки по этому направлению составил около 24%.
00
На одном из мероприятий Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ поддержало проведение Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF

Министр строительства и ЖКХ РФ М.А. Мень выразил уверенность, что российский форум лидеров рынка недвижимости RREF является реальной возможностью для строительных компаний раскрыть свой потенциал и укрепить свои конкурентные преимущества.
00
«Сибпромстрой» на выставке «Недвижимость от лидеров» 2017

Преимущества компании «Сибпромстрой»

Заместитель директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов рассказал о том, какие комплексы компания представила на выставке «Недвижимость от лидеров» и почему выгодно именно здесь купить квартиру?
00

Найти полную информацию о вариантах бронирования мест в отелях можно на «Мамбара»

Во время планирования путешествий необходимо бронировать номера в гостиницах заранее. Въезд во многие страны возможен только при наличие брони отеля, а при его отсутствии могут не пропустить через границу. Но резервировать место в гостинице нужно и в поездках в пределах своей родины, чтобы по приезду не тратить драгоценное время на поиски ночлега.
00

Организация питания в офисе

Организовать питание в офисе можно при помощи аутсорсинга или создания столовой на базе своей компании. Каждый из методов имеет свои плюсы и минусы, которые важно учитывать при выборе. Постараемся ответить на этот вопрос.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: