Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:50
Строительство и Ремонт
Сегодня 13:14
Строительство и Ремонт
Сегодня 13:09
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Московские торговые улицы постепенно пустеют: закрываются даже флагманские магазины крупных сетей, не говоря уже о мелких магазинчиках. Ставки аренды также снижаются, а владельцы помещений готовы давать скидки. БГ выяснил, сколько примерно стоит арендовать небольшой магазин в центре Москвы. Вам надо готовиться вкладывать от 4,5-5 млн в год до бесконечности. За аренду магазинчика в Столешниковом переулке можно выложить и 27 млн рублей в год.

Центральные улицы Москвы постепенно пустеют: магазины и рестораны стремительно закрываются. Причем это касается как мелких магазинчиков, так и дорогих бутиков и флагманских магазинов крупных торговых сетей. В итоге, на Тверской улице, на Арбате и других крупных торговых улицах города все чаще можно увидеть объявления об аренде.

По данным риэлторов, которые приводит газета «РБК», падение стоимости аренды торговой недвижимости в центре Москве составило порядка 20–25%. Доля вакантных помещений составляет сейчас порядка 9%. Лидером по количеству свободных мест стали Садовое кольцо и Арбат.

БГ решил выяснить, на какую аренду вам придется рассчитывать, если вы решили открыть магазин в центре города. Мы попросили самые крупные компании, занимающиеся торговой недвижимостью, рассказать о ценах на рынке. Это достаточно примерные цены: сейчас многие арендаторы охотно дают скидки, чтобы привлечь клиентов.

О том, что арендодатели идут на скидки, БГ признались и некоторые бизнесмены. Однако из-за условий контракта по аренде многие предпочли остаться анонимными. Так один из владельцев кофейни на крупной торговой улице Москвы сказал о скидке в 20% на три месяца.

Тверская улица

По данным JLL, на Тверской улице средняя ставка аренды составляет примерно 50–70 тыс. рублей за кв.м. В год за такое помещение вы заплатите 5–7 млн рублей.

Это означает, что в месяц вам нужно получать выручку больше, чем в 416 тыс. рублей, чтобы покрыть аренду. Эта сумма не учитывает расходов на персонал, налоги, себестоимость товаров и услуг.

Арбат

По данным Knight Frank, средняя стоимость аренды помещения на Арбате составляет 45–112,5 тыс. рублей. Магазин общей плошадью 100 кв.м на Арбате можно снять за 4,5–11 млн рублей в год.

Даже при самом недорогом магазине вам нужна выручка в 375 тыс. рублей в месяц, чтобы покрыть аренду.

Столешников переулок

Здесь находится одна из самых дорогих видов торговой недвижимости в Москве. По оценке Knight Frank, здесь магазин обойдется в 100–270 тыс. рублей за кв м. В год за 100-метровый магазин готовьтесь выложить от 10 млн рублей аренды.

Таким образом, в месяц для оплаты аренды магазин должен зарабатывать от 830 тыс. рублей. При самом дорогом варианте аренды выручка ежемесячно должна составлять от 2,2 млн рублей.

Камергерский переулок

Здесь аренда чуть дешевле, чем в Столешниковом, но все равно достаточно высокая: 100–180 тыс. рублей за кв.м, согласно Knight Frank. За небольшой магазинчик вы заплатите примерно 10–18 млн рублей в год.

В месяц магазин должен зарабатывать от 830 тыс. рублей.

Кузнецкий мост

Средняя ставка аренды на Кузнецком мосту, согласно JLL, составляет 80–120 тыс. рублей за кв.м в год. Фактически в год за магазин объемом 100 кв.м вы отдадите 8–12 млн рублей. Ежемесячно на аренду такого магазина уходит от 667 тыс. рублей до 1 млн рублей.

Другие улицы в центре Москва

За аренду 100 кв.м на улице Петровке обойдется вам в 8–11 млн рублей в год, сообщают в JLL.

За аренду 100 кв. м на Пятницкой улице придется выложить, по оценке Knight Frank, 4,5–9,5 млн рублей в год. Примерно в такую же стоимость обойдется и аренда помещения на Маросейке.

Ленинский проспект

Можно сэкономить, если открыть магазин не в центре, а на Ленинском проспекте. Здесь достаточно много свободных магазин. 100 кв.м, по данным JLL, на Ленинском проспекте обойдутся вам в 3–5 млн рублей в год. В месяц в таком случае на аренду будет уходить 250–416 тыс. рублей.

Купить магазин

Возможно, вы посчитаете, что проще не арендовать торговую площадь в центре Москвы, а купить ее. Компания Cushman & Wakefield предоставила БГ реальные данные о продаже объектов нежилой недвижимости в центре.

За 115,5 млн рублей можно купить объект площадью 185 кв.м на Земляном валу недалеко от метро «Курская».

За $3,6 млн (более 199 млн рублей) можно купить помещение площадью 298 кв.м на Цветном бульваре — это первая линия со входом с фасада.

На Кутузовском проспекте рядом с метро «Киевская» можно купить объект площадью 193 кв.м за $2,3 млн, или 128 млн рублей.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Подать заявку онлайн на получение кредита быстро и удобно любому

Легко ли получить кредит? Сколько займет время данная услуга? Если раньше процесс получения кредита занимал некоторое время на заполнение анкет, проверки личных данных, то сегодня это просто и в кратчайшие сроки для всех желающих, достигших совершеннолетнего возраста.
00

Тепло и уют подарит «СобольДом»

О красивом, удобном, современном доме мечтают многие. Для того чтобы оправдались ожидания, необходимо заранее планировать, что хочется увидеть в постройке. Для начала участок должен позволять разгуляться идеям: его размер должен быть не менее 6 соток. Следующий шаг определяет, из какого материала будет строиться жилье?
00

В мастерской VistMaster готовы воплотить даже самые необычные идеи

Как обеспечить стремительный успех и увеличение объема производства? Правильно сделанный выбор в направлении деятельности спустя некоторое время дает положительный результат и развитие. Это годы планирования и трудностей, покорений и побед.
00

В Москве реорганизуют еще порядка семи бывших промзон

О том, что в этом году планируется утвердить проекты реорганизации еще семи промзон, сообщил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. Он также отметил, что уже определен инвестор, который займется данными проектами.
00

В Москве отменилось строительство двух станций метро

Максим Васильев, глава управления внеуличного транспорта Москомархитектуры, сообщил, что власти города вынуждены отказаться от строительства двух станций метро в центре города. Речь идет о станциях «Российская» и «Суворовская».
00

Новая Москва в этом году получит порядка 10 тыс. новых рабочих мест

Как сообщил начальник Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, около 10 тысяч новый рабочих мест удастся создать на территории ТиНАО в 2017 году благодаря строительству офисный и административно-деловых центров.
00
Женские весенние куртки рис 1

Женские весенние куртки

К выбору куртки на весну следует подойти ответственно, ведь от этого зависит наше здоровье. Весеннее обновление природы затрагивает не только наш организм, но и гардероб. Более чем естественно желание женщины с первыми лучами теплого солнышка быстрее избавиться от зимней громоздкой одежды и найти что-то легкое.
00

Раменский суд лишает людей жилья из-за махинаций местной администрации

В Раменском районе жители судятся за земли с компанией «Транснефть – Верхняя Волга», в охранной зоне их трубопровода незаконно построены десятки домов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: