Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

С 1 сентября Абсолют Банк, Альфа-Банк, ВТБ-24 и Газпромбанк подняли ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,5 процентных пункта.

Кроме того, Абсолют Банк и ВТБ-24, в последнее время активно занимавшиеся рефинансированием ипотеки, ужесточили требования к банкам-партнерам. С 8 сентября на 0,7 пункта подрастают ставки по ипотечным продуктам банка Дельтакредит. Ходят упорные слухи, что вот-вот поднимут цены на кредиты в рамках своих ипотечных программ Русский Ипотечный Банк и УРАЛСИБ. И это, похоже, только начало… Что же дало толчок лавине, которая способна похоронить мечты многих российских семей о новой квартире или собственном доме? Долгое эхо американского кризиса
В начале 2008 года компания-оценщик Swiss Appraisal, входящая в структуру швейцарского SRG Holding, провела анализ влияния ипотечного кризиса в США на рынок ипотеки в России и пришла к выводу, что мировой кризис ликвидности прямой угрозы развитию российского ипотечного рынка не представляет. В рамках того исследования опросили 24 российских банка и 9 иностранных, а также 27 ипотечных брокеров, и большинство из них (83%) было настроено оптимистично. Основанием для оптимизма послужило главным образом то, что российские банки все-таки строже американских подходят к отбору заемщиков.
И тем не менее участники опроса сделали для себя выводы из чужого опыта: 54% из них пересмотрели процедуру определения кредитоспособности заемщиков, не меняя ставок по предоставляемым кредитам. При этом 42% опрошенных к тому времени уже успели поднять ставки по своим продуктам, а практически все остальные сочли такое повышение весьма вероятным в ближайшем будущем. Казалось бы, парадокс! Но это только на первый взгляд. Потому что помимо прямой угрозы существуют и косвенные. Удар рикошетом приходит чуть позднее и слегка ослабленным, но и он может оказаться очень даже болезненным.
Согласно данным, опубликованным газетой «Ведомости» в последних числах августа, более 100 крупнейших мировых банков и инвестиционных компаний в результате ипотечного и кредитного кризиса потеряли более $500 млрд. В их числе – такие гиганты, как швейцарский UBS и JPMorgan Chase. А британская Independent со ссылкой на исследование PriceWaterhouseCoopers сообщила о потерях в размере в 600 млрд фунтов стерлингов (1,2 трлн долларов), понесенных жилищным сектором и финансовыми компаниями Великобритании. Это составляет примерно миллион фунтов в минуту…
Существенную часть убытков принесли своим владельцам ценные бумаги, эмитированные банками США, и в первую очередь — обеспеченные ипотекой облигации (CDO). До начала американского ипотечного кризиса эти бумаги считались очень надежными и весьма выгодными. А месяц назад, по данным Financial Times, Merrill Lynch смог продать пакет таких облигаций номинальной стоимостью в 30 млрд долларов всего лишь за 22% номинала.
Большие потери понесли держатели акций американских ипотечных банков и компаний. После банкротства одного из крупнейших в США IndyMac Bank, который 11 июля перешел под контроль Федеральной корпорации по страхованию вкладов, акции ипотечных компаний Freddie Mac и Fannie Mae потеряли за неделю порядка 45% своей стоимости. Вместе они являются владельцами или гарантами обеспеченных ипотечными кредитами долговых обязательств на общую сумму 5,2 трлн долларов, что составляет почти 50% всех американских ипотечных бумаг.
Данных о размере убытков российских банков, связанных с этими событиями, найти не удалось. Но в том, что они были, нет никаких сомнений. Ведь американские ценные бумаги охотно покупали очень многие. В облигации компаний Fannie Mae и Freddie Mac была вложена даже часть золотовалютных резервов России. (Как сообщил корреспонденту Reuters первый заместитель председателя ЦБ Алексей УЛЮКАЕВ, к началу августа инвестиции РФ в эти бумаги составляли менее $50 млрд, тогда как в январе 2008 года — около $100 млрд). Но еще более чувствительным ударом для многих российских банков оказалась потеря доступа к дешевым кредитным ресурсам Запада.

Когда размер имеет значение

Развитие ипотечного рынка в России было таким бурным во многом благодаря участию в этом процессе огромного количества средних и даже совсем небольших банков. Не секрет, что еще 2-3 года назад многие крупные банки практически не работали с частными лицами, предпочитая кредитовать большие или хотя бы средние предприятия. Небольшим банкам это было «не по зубам», зато они наработали опыт обслуживания физических лиц.
Разумеется, достаточно жесткие нормативы Банка России не позволяли банкам с весьма скромным уставным капиталом заниматься разработкой собственных ипотечных программ. Но до последнего времени они имели возможность участвовать в реализации ипотечных продуктов более крупных игроков российского рынка – коммерческих банков и государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Крупные — по российским меркам — банки выкупали у первичных кредиторов (малых и средних банков) ипотечные кредиты, удовлетворяющие определенным требованиям, под это обеспечение эмитировали облигации и предлагали их, в свою очередь, еще более крупным игрокам – зарубежным инвесторам. И все были довольны до тех пор, пока этот конвейер не начал давать сбои около года назад. Именно тогда, в конце августа 2007 года, прекратил прием заявок один из лидеров ипотечного рынка — Москоммерцбанк. «Русский стандарт» сначала приостановил выдачу ипотечных кредитов, а потом и вовсе свернул свою программу. За ними последовали и другие.
С начала 2008 года банки один за другим стали объявлять о повышении процентных ставок по ипотеке и ужесточении требований, предъявляемых к заемщикам и первичным кредиторам. Но очень многие ничего не объявляли, а просто потихоньку прекращали выдавать ипотечные кредиты. О масштабах этого явления публично заявил на состоявшемся в апреле съезде Ассоциации российских банков (АРБ) бывший министр финансов и нынешний президент банка ВТБ-24 Михаил ЗАДОРНОВ. По его оценке, из примерно 400 банков, работавших на рынке ипотечного кредитования в середине 2007 года, де-факто около половины (в первую очередь региональные) свернули свои программы. В свою очередь, он пообещал прекратить выкуп ипотечных портфелей, а затем и само жилищное кредитование, если ситуация на рынке не улучшится еще несколько месяцев. Последние события подтверждают, что свое слово он держит…
Помимо событий на международном рынке, причиной сокращения объемов ипотечного кредитования стал высокий уровень инфляции в нашей стране. Первый заместитель председателя ЦБ Геннадий МЕЛИКЬЯН прокомментировал это так: «Мне кажется, что для банков ипотека сейчас становится невыгодной. Во-первых, у них действительно ощущается нехватка длинных денег. Кроме того, при высокой инфляции ипотечные ставки не обеспечивают банкам необходимую доходность. Сейчас стоимость ипотечных кредитов практически сравнялась с ростом потребительских цен и банки в лучшем случае выходят в ноль. Поэтому многие приостановили свои ипотечные программы.»
Свою роль сыграло и изменение ставки рефинансирования ЦБ. Она в этом году повышалась четырежды – 4 февраля, 29 апреля, 10 июня, 14 июля, и сегодня составляет 11%, то есть вернулась на уровень октября 2006 года. По свидетельству Алексея УЛЮКАЕВА, Банк России не исключает еще одного повышения ставки рефинансирования в третьем квартале 2008 года, что отбросит рынок еще дальше в прошлое.
Так что же делать? Еще в феврале на расширенном заседании Комитета АРБ по ипотечному кредитованию с участием Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР), АИЖК и других заинтересованных сторон было сформулировано несколько предложений, два из которых в конце августа обрели должную юридическую форму. Во-первых, Банк России разрешил включать в ломбардный список ипотечные облигации, выпущенные по российскому законодательству через специальных агентов.
Во-вторых, с сентября упрощается процедура рефинансирования ипотеки. В соответствии с приказом ФСФР, банки получают право оставлять у себя на балансе пул кредитов до момента проведения размещения ...

Читать далее на http://kvnews.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: