11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Новые корпуса Нового Зеленограда
Фото: Источник фото

IKON Development – девелопер полного цикла – подвел итоги работы I полугодия 2018 года в жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград». Главным драйвером спроса, по мнению экспертов, стала «семейная ипотека». Влияние оказало и падение курса рубля. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум».

I полугодие 2018 года на первичном рынке недвижимости Московской области выдалось активным. Аналитики IKON Development зафиксировали за этот период два главных всплеска спроса. Первый произошел в январе, сразу после старта «семейной ипотеки» под 6% годовых при рождении второго или третьего ребенка. По мнению аналитиков, данная программа оказалась особенно актуальна для первичного рынка недвижимости Московской области из-за лимита по кредиту в 8 млн рублей. Для того, чтобы приобрести квартиру дороже 10 млн рублей, первоначальный взнос должен превышать 20% стоимости жилья. Такие условия ограничивают спрос на столичную недвижимость. Одновременно абсолютное большинство квартир в области укладывается в бюджет 10 млн рублей, что делает подмосковные проекты более востребованными среди клиентов с детьми.

Несмотря на то, что «семейная ипотека» действует всего несколько месяцев, на первичном рынке подмосковной недвижимости уже зафиксировано смещение спроса в пользу трехкомнатных квартир. В ЖК «Новый Зеленоград» их доля в общей структуре сделок выросла с 2% до 7%. Одновременно двухкомнатные квартиры чуть уступили позиции. Часть клиентов, изначально планировавших их покупку, в итоге выбрали жилье большей площади с целью рефинансирования кредита под 6% после рождения ребенка.

«Программа льготной ипотеки для многодетных семей, вероятно, приведет к частичному пересмотру квартирографии при проектировании новых корпусов, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Девелоперы могут увеличить количество двух- и трехкомнатных квартир, одновременно уменьшив долю студий и однокомнатных лотов. Однако подобные изменения вряд ли станут массовыми. Ведь любое увеличение площади подразумевает строительство новых объектов инфраструктуры, что ведет к росту себестоимости проекта».

Второй всплеск покупательской активности в I полугодии 2018 года зафиксирован в первой половине апреля. Повышенный спрос был вызван резким ослаблением рубля, когда всего за неделю его курс упал на 12%. По аналогии с 2014 годом это спровоцировало рост инвестиций в квадратные метры. К примеру, в «Новом Зеленограде» количество заявок одномоментно увеличилось на 14%. На рынок вышли клиенты с «живыми» деньгами. В результате в «Новом Зеленограде» по итогам I полугодия относительно аналогичного периода прошлого года доля клиентов с единовременной оплатой (без использования кредитов и рассрочек) выросла с 16% до 27%.

«Несмотря на то, что реальные доходы населения снижаются уже четвертый год подряд, объем привлеченных средств по банковским депозитам показывает рост, – отмечает Евгения Акимова. – Например, согласно данным ЦБ РФ, в Московской области на рублевых депозитах физических лиц на начало июня 2014 года (в докризисный период) находилось 750 661 млн, в июне 2018 года – уже 1 283 828 млн. Таким образом, население сегодня имеет финансовый задел, что дает предпосылки для роста сделок вместе с дальнейшим снижением ставок по ипотеке».

I полугодие 2018 года запомнилось для покупателей и жителей «Нового Зеленограда» несколькими событиями. Введены в эксплуатацию два корпуса IV.06 и IV.07, покупатели которых уже получили ключи. Девелопер проекта IKON Development второй год подряд стал победителем престижной премии «Рекорды рынка недвижимости». В этот раз новостройка была признана «Жилым кварталом Подмосковья № 1». Наконец, остановку «Кутузовское шоссе, дом 1», расположенную в двух минутах ходьбы от комплекса, включили в маршрут автобуса 400К, курсирующего до метро «Сходненская».

«Подводя итоги I полугодия первичного рынка Московской области, нельзя не упомянуть банкротство одного из крупнейших игроков, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE (партнер по реализации ЖК «Новый Зеленоград»). – С одной стороны, столь негативное событие подрывает доверие к отрасли в целом. С другой стороны, теперь покупатели не будут ориентироваться только лишь на «бренд», то есть имя девелопера, оценивая реальную ситуацию в проекте. В результате выигрывают застройщики, реализующие относительно небольшие объемы в проектах, где уже есть заселенные дома, как гарантия надежности. Поэтому в ближайшей перспективе рынок подмосковной недвижимости ожидает перераспределение спроса и его сосредоточение в ряде комплексов, девелоперы которых не только обещают, но и делают».

Справка о проекте

«Новый Зеленоград» – жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Солнечногорском районе Московской области рядом с южной границей Зеленограда. Проект включает 2 очереди строительства современных монолитных домов секционного и башенного типов различной этажности (от 7 до 18 этажей) на участке площадью 25 га. Завершение первой очереди запланировано на 2020-2021 гг. Общая площадь проекта составляет 1,3 млн кв.м, из которых жилье – 654 тыс., остальное – инфраструктура и благоустройство. Девелопер предусмотрел наличие двух детских садов, большой школы, комфортных паркингов, ФОК, поликлиники, кафе, ресторанов, мест социально-бытового обслуживания. Добраться до ЖК «Новый Зеленоград» можно по Пятницкому и Ленинградскому шоссе, а также по введенной в эксплуатацию скоростной трассе М-11 «Москва-Санкт-Петербург», время в пути до МКАД займет всего 25 минут. Кроме того, в 5 минутах езды от микрорайона располагается ж/д станция «Крюково» дорога до центра Москвы составит также не более 25 минут.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
Или войти с помощью: