Скачать программу
Сегодня 17:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:09
Новости органов власти
Сегодня 14:52
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Циан логотип
Фото: Источник фото

1 июня в мире отметили Международный день защиты детей. В качестве меры поддержки семей с детьми с 2007 года в России выдается маткапитал, но его индексация отстает от роста цен на недвижимость. Если несколько лет назад субсидия была реальным подспорьем в решении жилищного вопроса, то сейчас польза субсидии значительно уменьшилась, особенно в столице. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, сколько квадратных метров можно приобрести на маткапитал в крупнейших городах России и как менялся этот показатель на протяжении последних лет.

  • Индексация маткапитала не успевает за ростом цен на жилье: в последние два года маткапитал проиндексировали на 4% в 2021 году и на 8% в 2022, а жилье выросло на 21% и 20%.
  • Субсидии не хватает в качестве первого взноса. Максимальный размер субсидии от стоимости двухкомнатной квартиры был в 2020 году – 18%, чтобы сохранить эту долю, размер маткапитала должен составлять сейчас 903 тыс. рублей, а не сегодняшние 693 тыс.
  • В крупных городах материнский капитал компенсирует в среднем 19% стоимости однокомнатной квартиры, 14% – двухкомнатной, 8% – трехкомнатной. В Москве и Сочи маткапитал сопоставим со средним дисконтом по рынку – 5% от стоимости квартиры.
  • По крупным городам субсидии хватит, чтобы купить 7,5 кв.м жилья. В 2021 году - 8,8 кв. м, в 2019 году - 7,9 кв. м. В Москве субсидии хватает на покупку 2,3 квадратных метров, максимум площади удастся приобрести в Челябинске – 16,8 кв. м.
  • Российские семьи в крупных городах зарабатывают сумму, равную маткапиталу за год.
  • В России в 2022 году вышли в продажу 1300 квартир, которые можно полностью оплатить маткапиталом.

Индексация маткапитала отстает от роста цен на жилье

Программа материнского семейного капитала (МСК) была запущена в 2007 году – на тот момент выплата выдавалась при рождении второго ребенка и составляла 250 тыс. рублей. С 2020 года маткапитал выдают при рождении первого ребенка, семья также получает доплату при появлении второго ребенка.

За последние пять лет – с 2018 года – размер выплаты материнского капитала за второго ребенка увеличился с 453 тыс. рублей до 693,1 тыс. рублей (+53%). Причем существенный прирост произошел в 2020 году – на 36% после «заморозки» индексации 2015-2019 гг.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке за тот же период по городам с населением от 500 тысяч человек выросла на 62% - с 3,1 млн рублей до 5 млн рублей.

Сразу после увеличения маткапитала в 2020 году его величина была в среднем 18% от стоимости двухкомнатной квартиры против 14% в 2019 году, однако даже такая существенная прибавка не позволила компенсировать дальнейший рост цен на жилье: в 2022 году маткапитал снова составляет порядка 14% от стоимости средней «двушки» в крупных городах.  При условии сохранения прежних 18% от стоимости жилья, как в 2020 году, маткапитал сейчас должен был бы составлять 903 тысячи рублей – индексация субсидии значительно отстает.

За год (май 2020-май 2021) маткапитал проиндексировали на 4%, стоимость жилья выросла на 21%. В период май 2021-май 2022 года прирост маткапитала составил 8%, по жилью – 20%.

Динамика средней стоимости 2к квартиры (по городам с населением 500 тыс.+) и маткапитал

 

2018

2019

2020

2021

2022

Средняя стоимость 2к квартиры, млн р.

3,10

3,32

3,47

4,18

5,02

Маткапитал, тыс. р.

453,0

453,0

616,6

639,4

693,1

Ежегодный рост стоимости жилья

 

7%

4%

21%

20%

Ежегодный рост маткапитала

 

0%

36%

4%

8%

Доля маткапитала от средней стоимости 2к квартиры

15%

14%

18%

15%

14%

По отдельным городам размер маткапитала фактически сопоставим с дисконтами, который можно получить во время торга. В Москве и Сочи маткапитал составляет 5% от стоимости средней «двушки», в Санкт-Петербурге – 7%. Небольшая польза от маткапитала и во Владивостоке (9% от стоимости жилья), Казани и Краснодаре (11%).

Из 37 городов, попавших в выборку, для 16 (43%) сумма маткапитала не превышает 15% стоимости средней «двушки». В 2018 году таких городов было 14.  Почти четверть от стоимости двухкомнатной квартиры (22-23%) можно компенсировать в Кирове, Оренбурге, Челябинске и Тольятти. Стоимость недвижимости с 2018 года увеличилась по данным городам либо меньше, чем вырос маткапитал, либо – соразмерно.

Маткапитал, как первый взнос: 14% для «двушки», 19% - «однушки» и 8% - «трешки»

Максимальную сумму маткапитала можно получить при рождении второго ребёнка, а значит однокомнатная квартира не подходит для проживания четырех человек. Не у всех есть возможность купить сразу «двушку», к тому же размер маткапитала не хватает даже на средний первый взнос по ипотеке в 15%.  Свыше 15% от стоимости средней «двушки» маткапитал составляет в 25 из 37 городов (67,5%), как и пять лет назад – в 2018 году.

Если семья решает приобрести однокомнатную квартиру, то в среднем размер маткапитала в 2022 году составляет от стоимости квартиры 19% против 21% в 2018 году. По 32 из 37 (86%) городов сумма маткапитала составляет более 15% стоимости «однушки» в конкретном городе.  В 2018 году в качестве первого взноса маткапитал можно было использовать в 33 из 37 городов (89%). Тогда 30-33% от средней стоимости однокомнатной квартиры маткапитал компенсировал в Тольятти, Новокузнецке, Астрахани, Саратове, Ульяновск и Челябинске. Сейчас – только в Челябинске (31%).

Самое подходящее жилье для семьи как минимум с двумя детьми – трехкомнатное. Однако использовать маткапитал в качестве первого взноса уже не удастся. В 2022 году субсидия составляет в среднем 7,9% от стоимости трехкомнатной квартиры по крупным городам, в 2018 году доля была на уровне 5,9%. Ни в одном городе маткапитала не хватит на то, чтобы внести 15% от стоимости трехкомнатной квартиры. Десятую часть стоимости удастся компенсировать в Ульяновске, Набережных Челнах и Перми. В остальных городах- существенно меньше.

На маткапитал можно купить всего 7,5 кв.м

На текущую субсидию в 693,1 тыс. можно приобрести в среднем 7,5 кв.м на вторичном рынке крупных городов. Причем в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге купить можно всего 2,3-3,3 кв.м. Практически одну комнату (10,2-10,8 кв. м) удастся купить за счет маткапитала в Астрахани, Тольятти, Оренбурге и Челябинске. На первичном рынке площадь покупки еще ниже – всего 6,6 кв.м. по всем городам за счет более высокой стоимости «квадрата» в сегменте новостроек. Минимальные показатели – в Москве и Сочи ( всего 2 кв.м.).

С каждым годом количество квадратных метров, доступных для покупки, снижается. В 2021 году на вторичном рынке это было в среднем 8,8 кв. м. Причем в 13 городах можно было компенсировать от 10 до 13 кв. м. Сейчас – максимум 10,8 кв. м.

В 2020 году – 10,3 кв.м. Причем купить полноценную комнату (13-14,7 кв.м.) можно было в 9 городах, а от 10 «квадратов» - в 22 из 37 городов. В Москве на тот момент можно было приобрести всего 2,7 кв. м, Сочи -3,9 кв. м, Санкт-Петербурге и Владивостоке – по 4,8 кв.м. то есть даже в самые благоприятные времена в данных городах маткапитал не являлся существенным финансовым подспорьем.

В 2019 году среднее количество доступных квадратных метров по маткапиталу составляло 7,9 кв. м. В 2018 году – 8,4 кв. м. Таким образом, в 2022 году за последние пять лет количество доступных на маткапитал квадратных метро снизилось до минимальных значений, а самый выгодный момент для покупки был в 2020 году – до рекордного роста цен и после повышения размера маткапитала.

Для столичных регионов в целом доля маткапитала никогда не была высокой с учетом высоких цен на жилье. Например, 10 лет назад, в 2012 году, на маткапитал можно было приобрести в среднем 2,3 кв. м в Москве и 4,2 кв. м в Санкт-Петербурге. Этот показатель был стабилен до 2018 года, после чего пошел на спад с ростом цен на жилье в 2019 году. В 2020 году увеличение размера субсидии повысило количество доступных квадратных метров, однако к 2022 году купить на маткапитал можно столько же, как и в 2012 году в Москве. В Санкт-Петербурге доступность стала ниже на 0,9 кв. м несмотря на то, что размер маткапитала вырос с 387 тыс. рублей до 693 тыс. р.

Маткапитал, как годовая зарплата

В среднем по городам-миллионникам материнский капитал составляет одну годовую заработную плату «на руки», уже за вычетом налогов. В 2022 году сумму, сопоставимую с маткапиталом (693,1 тыс. р.), в среднем копят за 12,5 месяцев. Быстрее всего – в Москве (6,9 месяцев). Дольше всего – в Волгограде (16 месяцев).

В 2020 году маткапитал был равен 616,6 тыс. р. или 11,8 средних зарплат. До повышения субсидии в 2019 году маткапитал был равен 453 тыс. р. или 9,2 заработных плат, а в 2014 году при сумме субсидии в 429,4 тыс. р. – 12,3 зарплат. Таким образом, повышение субсидии на 36% в 2020 году позволило «прибавить» трехмесячную заработную плату к прежней сумме субсидии.

 

Маткапитал - 429,4 тыс. р.

453 тыс. р.

639,4 тыс. р.

693,1 тыс. р.

2014

2019

2020

2021

Волгоград

15,1

11,6

15,0

16,0

Омск

14,5

10,6

13,5

14,7

Воронеж

14,4

10,8

13,7

14,5

Челябинск

13,8

10,4

13,4

14,3

Самара

13,2

9,9

12,7

13,6

Ростов-на-Дону

12,7

9,6

12,4

13,2

Пермь

11,9

9,4

12,1

13,0

Казань

13,1

9,6

12,1

12,7

Краснодар

11,5

9,2

11,7

12,5

Нижний Новгород

12,5

9,1

11,8

12,5

Новосибирск

12,2

9,1

11,7

12,5

Уфа

12,3

8,9

11,6

12,5

Екатеринбург

10,7

8,3

10,7

11,3

Красноярск

11,2

8,3

10,5

11,1

Санкт-Петербург

10,4

7,4

9,4

9,6

Москва

7,0

5,1

6,5

6,7

В среднем

12,3

9,2

11,8

12,5

1300 квартир можно купить на маткапитал без доплаты

На вторичном рынке в 2022 году в продажу вышли 1300 квартир стоимостью до 693,1 тыс. рублей – то есть маткапитала хватило бы, чтобы купить всю квартиру целиком. Самый большой выбор в Орске (Оренбургская область, 60 квартир, средняя площадь объекта – 33 кв.м), Балаково (Саратовская область, 30 квартир, средняя площадь 21 кв.м.) и Воркуте (Коми, 25 квартир, средняя площадь 48 кв.м). Площадь наиболее бюджетных квартир не подходят для комфортного проживания семей с детьми.

«С 2022 года маткапитал индексируется по фактической, а не прогнозной инфляции, что должно сократить разрыв между стоимостью жилья и размером субсидии, - говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики. – За 15 лет работы субсидии средняя площадь жилья увеличивается – в целом по РФ на одного городского жителя приходилось в 2007 году 21,1 кв.м, в 2020 году – уже 26,7 кв.м. Маткапитал – это как раз пример адресной поддержки, которая наиболее эффективна, и в отличие от другой меры поддержки – семейкой ипотеки – маткапитал можно использоваться и  на вторичном рынке, что является его большим преимуществом. Однако небольшой размер субсидии фактически не играет роли для жителей крупнейших городов, где даже в процессе торга можно получить скидку, превышающую маткапитал».

Сравнение суммы маткапитала со стоимостью жилья, по городам с численностью населения от 500 тыс. человек

 

Двухкомнатные квартиры

Однокомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Кол-во квадратных метров, доступных на маткапитал, 2022

 

2018

2022

2018

2022

2018

2022

Вторичный рынок

Новостройки

Москва

4%

5%

7%

6%

2,9%

3,0%

2,30

2,09

Сочи

6%

5%

11%

7%

3,7%

3,3%

2,74

2,10

Санкт-Петербург

8%

7%

11%

9%

5,1%

4,6%

3,34

2,94

Владивосток

9%

9%

12%

13%

5,5%

5,9%

4,20

4,37

Казань

12%

11%

17%

14%

6,1%

7,0%

4,90

4,06

Краснодар

14%

11%

22%

16%

6,2%

7,3%

5,70

5,54

Хабаровск

13%

12%

18%

16%

6,8%

8,5%

5,99

5,93

Нижний Новгород

15%

13%

21%

18%

6,3%

7,5%

5,96

5,20

Тюмень

14%

13%

20%

18%

6,6%

9,4%

6,97

6,39

Новосибирск

14%

14%

20%

18%

6,2%

7,7%

6,48

5,43

Иркутск

15%

14%

21%

18%

6,6%

8,2%

6,54

6,68

Ростов-на-Дону

14%

14%

21%

20%

6,6%

8,1%

6,81

6,00

Уфа

14%

15%

18%

19%

6,5%

9,2%

6,99

5,94

Томск

17%

15%

25%

20%

6,7%

9,4%

7,26

5,94

Екатеринбург

14%

15%

18%

19%

6,3%

8,5%

6,78

5,56

Красноярск

16%

15%

23%

20%

7,0%

9,3%

7,25

6,79

Самара

16%

16%

22%

21%

7,1%

8,9%

6,87

7,51

Воронеж

19%

16%

27%

22%

5,7%

9,1%

7,97

7,27

Барнаул

19%

17%

27%

23%

6,1%

9,6%

7,75

7,52

Ярославль

18%

17%

26%

24%

6,0%

8,9%

8,29

6,54

Кемерово

19%

18%

28%

26%

6,9%

9,3%

8,23

7,56

Омск

21%

18%

29%

23%

6,5%

9,3%

8,10

6,72

Пенза

20%

18%

28%

26%

6,3%

9,8%

8,70

7,86

Пермь

18%

18%

24%

24%

6,4%

10,4%

8,38

6,94

Набережные Челны

19%

18%

24%

24%

6,3%

11,8%

9,10

7,49

Волгоград

20%

19%

27%

25%

6,4%

9,5%

8,86

7,86

Липецк

21%

19%

28%

24%

8,5%

9,7%

9,23

8,42

Рязань

21%

20%

28%

23%

5,6%

9,3%

8,80

7,20

Ульяновск

21%

20%

31%

27%

6,8%

10,7%

9,75

8,64

Саратов

20%

21%

30%

27%

5,5%

9,4%

9,59

9,47

Астрахань

22%

21%

30%

29%

6,5%

9,4%

10,28

6,45

Ижевск

19%

21%

26%

28%

4,3%

9,9%

9,55

8,63

Киров

20%

22%

29%

29%

7,0%

9,6%

9,64

8,63

Тольятти

22%

22%

31%

29%

 

 

10,53

8,64

Оренбург

21%

23%

28%

29%

6,0%

10,3%

10,57

11,55

Челябинск

22%

23%

31%

31%

6,2%

9,5%

10,91

7,85

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Закон и недвижимость: на ПМЮФ-2022 рассмотрели аспекты правового регулирования отрасли

На полях Х юбилейного Петербургского международного юридического форума (ПМЮФ-2022) Росреестр провел панельную дискуссию «Законодательство о земле и недвижимости».
00
ЖК Sky Garden

Конкурс от ГК ФСК - создадим новый арт-объект в в районе Покровское-Стрешнево!

Застройщик ГК ФСК планирует благоустроить мост на северо-западе Москвы в рамках работ по жилому комплексу бизнес-класса Sky Garden - девелопер объявил конкурс для архитектурных бюро со всей страны.
00
Консоль с 2-мя ящиками Metropolitan Esperia Dantone Home

Лимитированная коллекция Metropolitan Esperia от Dantone Home

Dantone Home представляет Metropolitan Esperia – капсульную лимитированную коллекцию корпусной мебели. Коллекция состоит из трех предметов: двух лёгких консолей разного размера и прикроватной тумбы.
00
ЖК «Заречный квартал»

IKON Development: новый бизнес-класс за пределами МКАД

Выражение «бизнес-класс за МКАД», еще несколько лет назад звучавшее как парадокс или оксюморон, сегодня отражает вполне легитимную девелоперскую практику.
00
Выставка "Металлоконструкции 2022"

Выставка "Металлоконструкции 2022". Итоги и выводы

В столице завершилась 7-я Международная специализированная выставка «Металлоконструкции’2022». Ассоциация развития стального строительства провела на выставке Ежегодную конференцию и два круглых стола, а также выступила с докладами на других мероприятиях.
00
Краснолиманская 21, дома по реновации

Два жилых корпуса по программе реновации ввели в эксплуатацию в районе Южное Бутово

В районе Южное Бутово по адресу: Краснолиманская улица, владение 21 ввели в эксплуатацию два жилых корпуса для переселения по программе реновации. Всего здесь расположено 176 квартир.
00
Супермаркет Недвижимости

На рынке новостроек доля ипотечных сделок в мае достигла рекордных значений

Согласно подсчетам аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше апреля и на 13,8% больше мая 2021 г.
00
Дом.РФ лого

Продолжается прием заявок на участие в аукционе ДОМ.РФ по продаже имущественного комплекса в Москве

Объект расположен по адресу: ул. Шоссейная, вл. 100. В состав лота входят участок площадью 0,31 га и три здания общей площадью 814,5 кв. м. Заявки на участие принимаются до 18 июля.
00
Фонд развития территорий, логотип

Еще один дом в ЖК «Митино 02» введен в эксплуатацию

Фонд развития территорий получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 8 в составе ЖК «Митино О2». Общая жилая площадь здания превышает 20 тыс. кв. метров. В доме расположена 491 квартира.
00
Кадастровая палата по Краснодарскому краю, логотип

Как законно перераспределить земельный участок?

Перераспределение земель и земельных участков проводится для образования новых участков и увеличения их площади, а также для объединения уже существующих земельных наделов.
00
улица Пулковская, владение 3, дом по реновации

Новостройку с видом на реку введут в этом году по реновации районе Головинский

В районе Головинский по адресу: ул. Пулковская, вл. 3 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Жилой дом односекционный, с подземным паркингом, рассчитан на 140 квартир.
00
Центр управления городским имуществом лого

Права на аренду объекта в районе Москворечье-Сабурово выставлены на открытый аукцион

Лот расположен по адресу 1-й Варшавский проезд, дом 2, корпус 1А. Его площадь составляет 81,2 кв. м, начальная арендная цена – 298 тысяч рублей. Торги состоятся 6 июля.
00
Башня Famous от MR Group

В небоскребе Famous появится ресторан под управлением Maison Dellos

Компания MR Group определилась с концепцией и выбрала оператора управления для ресторана, который после ввода в эксплуатацию башни Famous начнет работать на первом этаже.
00
Бест-Новострой новый логотип

Более 90% застройщиков субсидируют ипотеку

Ограниченный покупательский спрос, а также возврат к «докризисным» показателям ключевой ставки ЦБ, стимулирует все больше компаний запускать собственные льготные программы.
Или войти с помощью: