Предложение в сегменте продажи складских объектов по сравнению со II кварталом 2024 года выросло в 2,4 раза внутри МКАД, в 3,4 раза — за пределами МКАД.
Аналитики технологической платформы «Авито Недвижимость» рассказали, как изменился рынок складской недвижимости в Москве и Московской области за год, сравнив показатели II квартала в 2024 и 2025 годах.
В сегменте продажи складов по итогам квартала предложение помещений размером от 500 до 5 000 кв. м. внутри МКАД выросло в 2,4 раза год к году, за пределами МКАД — в 3,4 раза. При этом за пределами кольца найти объекты от 3 000 до 5 000 кв. м для покупки проще: в структуре предложения они занимают 19% (внутри МКАД — 13%). Для складов среднего размера (от 1 500 до 3 000 кв. м) ситуация обратная: внутри МКАД их доля составляет 31%, за пределами — 24%. По компактным объектам от 500 до 1 500 кв. м паритет: их доля от всех складов внутри МКАД — 56%, за пределами — 57%.
Интерес к покупке складской недвижимости внутри МКАД по сравнению со II кварталом 2024 года вырос на 28%, за пределами кольца — на 47%. Цены на такие объекты год к году внутри МКАД снизились на 1% (со 120 до 119 тыс. рублей за кв. м), за пределами — выросли на 6% (со 104 до 110 тыс. рублей за кв. м).
В сегменте аренды складов по итогам II квартала 2025 года предложение объектов в пределах МКАД выросло на 54%, за МКАД — в 2,8 раза. Распределение объектов по площади в основном соотносится с показателями в сегменте продажи: самых больших объектов (от 3 000 до 5 000 кв. м) больше за пределами МКАД (13% против 7% внутри кольца), средних объектов (от 1 500 до 3 000 кв. м) — четверть от всего предложения (по 25% в каждой локации), доли небольших складов (от 500 до 1 500 кв. м) составляют 68% внутри МКАД, 62% — за пределами.
Интерес к аренде складов по сравнению со II кварталом 2024 года внутри МКАД сократился на треть, за пределами кольца — на 12%. Цены к прошлому году выросли в среднем на 20% (с 1 220 до 1 460 рублей за кв. м в месяц) и 11% (с 1 000 до 1 100 рублей за кв. м) соответственно. При этом пик стоимости рынок прошёл в мае 2025 года — с тех пор цены на аренду объектов снижаются.
«Если сравнивать сегменты продажи и аренды складов, то второй остается более популярным. Например, в структуре спроса для объектов за МКАД доля аренды составляет 92%, а продажи — 8%, в структуре предложения — 76% и 24% соответственно. Год к году мы отмечаем рост доли объектов на продажу, увеличение вакантности в обоих сегментах, а также постепенную стабилизацию ставок продажи и аренды вследствие роста конкуренции между владельцами объектов», — отмечает Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито».
Также аналитики «Авито Недвижимости» изучили географию предложения складов в Москве и области. В пределах МКАД больше половины объектов (53%) приходятся на южные направления: 30% в ЮВАО, 21% в ЮАО, 2% — в ЮЗАО. Меньше всего объектов на западе Москвы (14% от всех по столице). В случае с объектами за пределами МКАД распределение похожее: 56% предложения в южных направлениях. Подробнее — на графике.
Комментарии
(0)#