30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В Москве на данный момент продается около 46 тыс. вторичных квартир. При этом 21,5% или 9,8 тыс. квартир из них требуют вложений в ремонт или попросту продаются в статусе «без ремонта». Сразу в 4 округах – ЦАО, ЮВАО, СЗАО, ТАО – доля «безотделочных» квартир превышает 25% по отношению к общему числу экспонируемых. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал о том, насколько такие квартиры дешевле, чем объекты с ремонтом.

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»: 

– На вторичном рынке нужно разделять объекты с плохим ремонтом и квартиры без отделки. Второй вариант – это бетонные стены, без коммуникаций, без всего. Такие объекты менее привлекательны, чем те, где есть плохой ремонт. Это связано с тем, что такой ремонт долгий, от 3-5 месяцев. 

Кроме того, такой ремонт дорогой. Обычно средняя стоимость ремонта составляет не менее 15-20 тысяч рублей за один квадратный метр. Это очень приличные деньги даже если квартира не очень большой площади. А с учетом того, что большинство покупателей приобретают недвижимость с помощью ипотеки, то получается, что им нужно перед заездом еще значительную сумму довложить. Это многих отпугивает.  

Если говорить о стоимости квартир без ремонта, то нужно брать цену за аналогичные квартиры с ремонтом, далее отнимать стоимость ремонта и «хвостик» за моральные и временные затраты, которые потребуются для приведения квартиры в порядок. 

Квартиры, с плохим ремонтом в Москве, имеют большой потенциал и спрос на них очень высокий. Это связано с тем, что вкладываться в ремонт таких объектов нужно существенно меньше. Кроме того, новый владелец все-таки может заехать в такую квартиру, так как ремонт хоть и плохой, но все же есть. 

Отсутствие ремонта никак не влияет на сроки экспозиции объекта. Главная задача, продавая объект без отделки или с плохим ремонтом, это сделать грамотную рыночную оценку квартиры. В нашей практике был случай когда люди целенаправленно искали объект с плохим ремонтом для того, чтобы переделать квартиру под свое виденье. 

Квартиры с плохим ремонтом покупают инвесторы для того, чтобы, сделав ремонт, перепродать подобные объекты дороже или сдавать их в аренду. Аналогичный сценарий применим для объектов, находящиеся в состоянии бетонной коробки.

Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Девушка стоит на веранде коттеджа и пьет кофе

Престиж воплощается в доме

Обретя новый дом в коттеджном посёлке, окружённом природой, я наслаждаюсь тишиной, смешивая смех с ароматом свежесваренного кофе, пропитанного утренней свежестью.
Или войти с помощью: