Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Широко известные экономические проблемы последнего года (сегодня, кажется, каждая вторая статья начинается со слов об «экономических проблемах») несколько охладили пыл наших сограждан в инвестировании. У многих просто не осталось свободных денег, чтобы вкладывать их. Но все-таки инвесторы остаются, и они, как всегда, озабочены вопросом об инструменте. Краткий обзор того, во что вообще можно вкладывать (применительно к нашему любимому рынку недвижимости, разумеется), мы и предлагаем читателям.


Новостройки Московского региона

«Если говорить об успешной инвестиции в недвижимость в целом, то выгодной будет любая сделка, доходность которой превысит доходность депозита в крепком государственном банке», - объясняет основные принципы инвестирования Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. Сегодня Сбербанк предлагает вклады примерно под 9% и сберегательный сертификат под 13%. Крупные коммерческие банки могут предложить ставку на уровне 14-16%. Следовательно, учитывая издержки превращения объекта недвижимости в финансовый инструмент (ремонт, оборудование, издержки на риелтора/юриста/нотариуса, налоги и т.д.), доходность сделки должна быть не менее 20% годовых. «В противном случае инвестиция попросту теряет смысл», - заключает эксперт.


На первое место в нашем рейтинге мы поставили квартиры в строящихся домах в Подмосковье и Москве. Причем именно в таком порядке – сначала область, а потом столица. Объяснение простое: недвижимость в Подмосковье существенно дешевле, а это важный плюс. Сначала самому инвестору будет проще «дотянуться» до такого приобретения (людей, имеющих в кармане 3-4 млн руб., заметно больше, чем тех, у кого этих миллионов 7-8). А затем – когда придет пора из инвестиции выходить – по тем же самым причинам на такую квартиру будет проще найти покупателя.


Разумеется, далеко не всякая квартира подходит на роль инвестиционного инструмента – тут надобно придирчиво выбирать. «Одним из основных критериев при выборе должен быть потенциальный спрос, которым будет пользоваться квартира при перепродаже, то есть насколько высока ее ликвидность, - разъяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Алексей Оленев, замдиректора департамента новостроек компании Est-a-Tet. – Объект должен быть небольшим – одно-, максимум двухкомнатным. Если же вложить деньги в четырехкомнатную квартиру, то из-за конечного высокого бюджета при перепродаже квартира будет пользоваться невысоким спросом, а срок ее экспозиции на рынке затянется». С другой стороны, продолжает эксперт, чересчур экономить на размерах не стоит. Студии – не слишком хороший инвестиционный продукт, потому что конечные потребители недвижимости хотят полноценное жилье. А это стандартные однокомнатные квартиры, а не студии.


Еще следует обратить внимание на транспортную доступность. Хотя в Подмосковье, говорит Алексей Оленев, привлекательными для инвестиций являются практически все города-сателлиты, особенный интерес представляют те, где транспортная доступность в перспективе улучшится – например, будет построено легкое метро. В Москве же перспективными локациями следует признать промзоны: большинство из них имеют удобное местоположение.


Само приобретение подобной квартиры, заверили наши эксперты, – дело не очень накладное. В смысле, что к основной стоимости недвижимости прибавляется не так много всевозможных «накруток». Если не брать ипотеку (а подобный кредит, естественно, обходится дорого), то дополнительные платежи невелики. 1 - 1,5% за юридическое сопровождение сделки, 2-3 тыс. руб. за нотариальное удостоверение документов (сделка обычно обходится без нотариуса, а вот доверенности на право госрегистрации нужно заверять нотариально), еще 2-3 тыс. руб. комиссии банку за перевод денег. «Таким образом, покупая однокомнатную квартиру стоимостью порядка 5 млн руб., надо прибавить к ним еще порядка 60 тыс.», - подводит итог Алексей Оленев.


Что касается заработка, то он тут получается спекулятивным – т.е. от перепродажи квартиры через несколько лет, после завершения строительства. В среднем цена вырастает за два года на 30% (по 15% годовых), но здесь все очень индивидуально. Если выбрать хороший проект, прирост цены может составить и 50%.


Теперь несколько конкретных примеров. Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», называет в качестве такового UP-квартал «Новое Тушино», расположенный в 1 км от МКАД по Путилковскому шоссе. В корпусах первой очереди однокомнатные квартиры площадью 39,88 кв. м в декабре 2013 года стоили по 88 тыс. руб. за кв. м (3,33 млн за весь объект), сегодня же они продаются по 108,6 тыс. руб. за кв. м (4,28 млн руб.). Таким образом, рост за 1 год и 4 месяца составил 28%, но он не окончательный. У проекта есть запас роста за счет ввода корпусов в эксплуатацию, завершения строительства проекта в целом.


Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», говорит еще о ряде интересных адресов:

- ЖК «Высокий Берег» (Лыткарино, 8 км от МКАД). Это новостройка на начальном этапе, квартиры свободной планировки, без отделки. Стоимость однокомнатных начинается от 2,42 млн руб., двухкомнатных – от 3,78 млн. Цена окончательная, больше нет никаких доплат риелторам. Средняя стоимость готовой однокомнатной квартиры в Лыткарино составляет 3,8 млн руб., так что данная инвестиция через ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
00

Нужна ли лицевая подсветка в объемных буквах?

Сегодня без труда можно заказать рекламные конструкции любого вида, будь это обычная табличка или внушительная крышная установка. Каждый рекламный объект выполняет информационную функцию.
00

Для «Фаэтона» любая задача в обработке дерева решаема

Для получения готовых изделий из дерева необходимо знать, какое оборудование применять в тех или иных случаях. Для изготовления мебели нужны станки одного вида, для каркасных домов, стропил, других элементов в домостроении - другие станки, более мощные.
00

В Останкино возведут новый ЖК

Как сообщил председатель Комитета Олег Антосенко, запланировано строительство крупного жилого комплекса в районе Останкино. Новый жилой квартал будет состоять из пяти жилых корпусов.
00
Гирлянды дюралайт

Гирлянды дюралайт – современный подход к освещению и декору

Светодиодный дюралайт сегодня широко используют для создания праздничной иллюминации, декорирования интерьера, для оформления деревьев и ландшафта. Такая популярность изделия основана на большом количестве его преимуществ.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: