Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Широко известные экономические проблемы последнего года (сегодня, кажется, каждая вторая статья начинается со слов об «экономических проблемах») несколько охладили пыл наших сограждан в инвестировании. У многих просто не осталось свободных денег, чтобы вкладывать их. Но все-таки инвесторы остаются, и они, как всегда, озабочены вопросом об инструменте. Краткий обзор того, во что вообще можно вкладывать (применительно к нашему любимому рынку недвижимости, разумеется), мы и предлагаем читателям.


Новостройки Московского региона

«Если говорить об успешной инвестиции в недвижимость в целом, то выгодной будет любая сделка, доходность которой превысит доходность депозита в крепком государственном банке», - объясняет основные принципы инвестирования Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. Сегодня Сбербанк предлагает вклады примерно под 9% и сберегательный сертификат под 13%. Крупные коммерческие банки могут предложить ставку на уровне 14-16%. Следовательно, учитывая издержки превращения объекта недвижимости в финансовый инструмент (ремонт, оборудование, издержки на риелтора/юриста/нотариуса, налоги и т.д.), доходность сделки должна быть не менее 20% годовых. «В противном случае инвестиция попросту теряет смысл», - заключает эксперт.


На первое место в нашем рейтинге мы поставили квартиры в строящихся домах в Подмосковье и Москве. Причем именно в таком порядке – сначала область, а потом столица. Объяснение простое: недвижимость в Подмосковье существенно дешевле, а это важный плюс. Сначала самому инвестору будет проще «дотянуться» до такого приобретения (людей, имеющих в кармане 3-4 млн руб., заметно больше, чем тех, у кого этих миллионов 7-8). А затем – когда придет пора из инвестиции выходить – по тем же самым причинам на такую квартиру будет проще найти покупателя.


Разумеется, далеко не всякая квартира подходит на роль инвестиционного инструмента – тут надобно придирчиво выбирать. «Одним из основных критериев при выборе должен быть потенциальный спрос, которым будет пользоваться квартира при перепродаже, то есть насколько высока ее ликвидность, - разъяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Алексей Оленев, замдиректора департамента новостроек компании Est-a-Tet. – Объект должен быть небольшим – одно-, максимум двухкомнатным. Если же вложить деньги в четырехкомнатную квартиру, то из-за конечного высокого бюджета при перепродаже квартира будет пользоваться невысоким спросом, а срок ее экспозиции на рынке затянется». С другой стороны, продолжает эксперт, чересчур экономить на размерах не стоит. Студии – не слишком хороший инвестиционный продукт, потому что конечные потребители недвижимости хотят полноценное жилье. А это стандартные однокомнатные квартиры, а не студии.


Еще следует обратить внимание на транспортную доступность. Хотя в Подмосковье, говорит Алексей Оленев, привлекательными для инвестиций являются практически все города-сателлиты, особенный интерес представляют те, где транспортная доступность в перспективе улучшится – например, будет построено легкое метро. В Москве же перспективными локациями следует признать промзоны: большинство из них имеют удобное местоположение.


Само приобретение подобной квартиры, заверили наши эксперты, – дело не очень накладное. В смысле, что к основной стоимости недвижимости прибавляется не так много всевозможных «накруток». Если не брать ипотеку (а подобный кредит, естественно, обходится дорого), то дополнительные платежи невелики. 1 - 1,5% за юридическое сопровождение сделки, 2-3 тыс. руб. за нотариальное удостоверение документов (сделка обычно обходится без нотариуса, а вот доверенности на право госрегистрации нужно заверять нотариально), еще 2-3 тыс. руб. комиссии банку за перевод денег. «Таким образом, покупая однокомнатную квартиру стоимостью порядка 5 млн руб., надо прибавить к ним еще порядка 60 тыс.», - подводит итог Алексей Оленев.


Что касается заработка, то он тут получается спекулятивным – т.е. от перепродажи квартиры через несколько лет, после завершения строительства. В среднем цена вырастает за два года на 30% (по 15% годовых), но здесь все очень индивидуально. Если выбрать хороший проект, прирост цены может составить и 50%.


Теперь несколько конкретных примеров. Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», называет в качестве такового UP-квартал «Новое Тушино», расположенный в 1 км от МКАД по Путилковскому шоссе. В корпусах первой очереди однокомнатные квартиры площадью 39,88 кв. м в декабре 2013 года стоили по 88 тыс. руб. за кв. м (3,33 млн за весь объект), сегодня же они продаются по 108,6 тыс. руб. за кв. м (4,28 млн руб.). Таким образом, рост за 1 год и 4 месяца составил 28%, но он не окончательный. У проекта есть запас роста за счет ввода корпусов в эксплуатацию, завершения строительства проекта в целом.


Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», говорит еще о ряде интересных адресов:

- ЖК «Высокий Берег» (Лыткарино, 8 км от МКАД). Это новостройка на начальном этапе, квартиры свободной планировки, без отделки. Стоимость однокомнатных начинается от 2,42 млн руб., двухкомнатных – от 3,78 млн. Цена окончательная, больше нет никаких доплат риелторам. Средняя стоимость готовой однокомнатной квартиры в Лыткарино составляет 3,8 млн руб., так что данная инвестиция через ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: